копия

2-541/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кайдалиной Н.М.,

при секретаре Богдановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году родители истца ФИО3 приобрели жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> за 30 000 рублей у ФИО1 С 2004 года родители ФИО3 и сама истец открыто и добросовестно пользовались указанным жилым домом, однако право собственности на указанный жилой дом надлежащим образом оформлено не было. После смерти родителей ФИО3 ведет подсобное хозяйство и пользуется жилым домом по указанному адресу, как собственным, после пожара восстановила дом за собственные средства. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена ФИО1

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она, ее сестры и брат проживали по спорному адресу все вместе, затем сестры разъехались, у них есть свое жилье, брат умер. Истица осталась проживать в доме с матерью, которая в ДД.ММ.ГГГГ году умерла и ФИО3 осталась проживать в доме одна, в настоящее время проживает с сожителем. Оплачивает услуги по электроэнергии, по вывозу ТБО, ухаживает за приусадебным участком, в ДД.ММ.ГГГГ году обращалась с заявлением по факту кражи из дома печной плиты. Также пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году у дома горела трава, сгорел забор, который она восстанавливала своими силами. 

Представитель ответчика администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ранее представили пояснения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что в ЕГРН имеется запись о постановке на учет жилого дома с кадастровым номером №, площадью 29,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также, в ЕГРН имеется запись о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 квм., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Постановлении №48-П от 26 ноября 2020 года для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 года №4-КГ19-55).

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что в ЕГРН имеется запись о постановке на учет жилого дома, с кадастровым номером № площадью 29,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационное дело на указанный жилой дом не заведено (л.д.31, 29). 

Сведения об объекте недвижимости: земельном участке, площадью 1300 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.9). Регистрационное дело на указанный земельный участок не заведено (л.д.27).

Из представленной в материалы дела похозяйственной книги следует, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год были зарегистрированы ФИО1, как глава семьи, а также ФИО5 - сожитель (л.д.47-48), в период с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированной числилась лишь ФИО1 (л.д.50-52).

По сведениям ПАО «Красноярскэнергосбыт», на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> открыт финансово-лицевой счет № на имя ФИО2 (л.д.42).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, суду показала, что истец ФИО3 является ее родной сестрой, С № года ФИО3 и их мать ФИО2 проживали совместно в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году их мать ФИО2 умерла, однако ФИО3 осталась проживать в указанном жилом доме и проживает в нем в настоящее время с сожителем. Указанный жилой дом приобретался ФИО2 по расписке у ФИО1, которая не сохранилась. Также суду пояснила, что в настоящее время ФИО3 владеет указанным жилым помещением, несет бремя содержания данного жилья.

Факт проживания ФИО3 совместно с ФИО7 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, подтверждается ответом УУП МО МВД России «Бородинский» (л.д.77). 

Кроме того, истцом в материалы дела представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого следует, что ФИО3 считает спорный жилой дом своей собственностью, куда приходит ежедневно с целью содержания недвижимости, в ДД.ММ.ГГГГ году обращалась в органы полиции с заявлением по факту кражи из дома печной плиты (л.д.71).

Представленными в материалы дела платежными документами по оплате электроэнергии, а также услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> оформленными на имя ФИО3 и гражданского супруга ФИО3 – ФИО7, подтверждается факт несения истцом ФИО3 расходов по содержанию указанного жилого дома (л.д.66-69).

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании суду показал, что истец ФИО3 приходится ему соседкой, ФИО3 проживает в настоящее время с сожителем в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, осуществляет содержание указанного жилого дома, ранее по указанному адресу проживала мать ФИО3- ФИО2, брат Иван и ФИО3. 

Приведенные доказательства в своей совокупности подтверждают факт владения ФИО3 спорным жилым помещением, притязаний третьих лиц на жилой дом судом не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> используется ФИО3 длительное время, она несет расходы по содержанию жилого дома, владение является добросовестным и без перерыва продолжается более 18 лет. Владение спорным жилым домом истцом осуществляется открыто, как своим собственным, истец несет бремя его содержания. При этом установлено, что право владения истцом спорным жилым домом никем не оспаривается, требований освобождении спорного жилого дома никем не заявлено, споры с титульным владельцем указанного недвижимого имущества отсутствуют, иные лица не предъявляют своих прав на спорный жилой дом и не проявляют к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом отсутствуют. 

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, поскольку ФИО3 доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 29,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.М. Кайдалина

<

данные изъяты>