Дело № 2-145/2018

Поступило в суд 19.01.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г.Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

представителя истца - администрации Барабинского района – ФИО1, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Барабинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ администрация Барабинского района, после отмены и.о. мировым судьей 3-го судебного района Новосибирской области судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д._____), обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с иском (л.д.11-19) к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность арендной платы по договору аренды № от 

<

адрес>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 093 руб. 56 коп. и пени за нарушение сроков исполнения обязательств, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 115 100 руб. 51 коп..

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.____) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация Устьянцевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении (л.д.5-6) указал и представитель истца в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Барабинского района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором), с учетом дополнительных соглашений к нему, заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для использования в целях строительства станции техобслуживания, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и обязался ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа месяца квартала, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет оплачивать арендную плату, размер которой за год составляет 55 331 руб..

Администрация Барабинского района свои обязательства по договору исполнила в полном объеме и в установленные сроки.

Вместе с тем, ответчик принятые обязательства не исполняет, в установленные сроки арендную плату за земельный участок не оплачивает.

В соответствии с п. 6.2 договора, арендатор за нарушение срока внесения арендной платы по договору обязан выплатить арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель третьего лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменных возражениях на иск (л.д.____) ответчик ФИО2 указала, что требования иска не признает, в их удовлетворении просит отказать, так как она не может использовать земельный участок по его целевому назначению, а именно построить станцию техобслуживания, из-за бездействия администрации, которая не внесла изменения в градостроительный план, вследствие чего она не смогла получить разрешение на строительство.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив основания, требования иска и письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка…, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, следовательно, договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации, до ДД.ММ.ГГГГ. в порядке, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", после ДД.ММ.ГГГГ. в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления администрации Барабинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д._____), между администрацией Барабинского района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен (подписан) договор аренды земельного участка № (л.д. 11-19), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): 

<

адрес> для использования в целях: строительство станции технического обслуживания, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который вступает в силу с момента его подписания (п.1.1, п.2.1, п.2.2).

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 55 331 руб. в год, арендные платежи, согласно п. 3.2. договора, начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, которые арендатор обязался вносить ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на соответствующий расчетный счет арендодателя.

Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, являющейся его неотъемлемой частью, установленной на основании постановления Правительства Новосибирской области № 213-п от 26.05.2014г. «Об утверждении положения о порядке определения размере арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена», отчета об определении рыночной стоимости годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ. № ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ». 

Не использование Арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы (п.3.6).

В соответствии с условиями договора аренды обязанностью арендатора является своевременное и в установленном порядке внесение арендной платы за земельный участок (п.5.2.3), и предоставление Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы (в течение 3-х календарных дней с момента ее внесения).

При этом, несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора.

Как следует из п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал. 

Изменение, дополнения и поправки к условиям Договора действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласие Арендатора на изменение условий договора в соответствии с п.3.4 и п.3.5 договора (п.7.1).

Согласно п.7.4 истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации (п.7.4).

Как следует из п.9.3, договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложениях № 2, № 3 к договору, т.е. арендодатель выполнил перед ФИО2 свои обязательства, в том числе по передаче земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Барабинского района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.____), по условиям которого стороны договорились внести изменения в пункт 2.1 договора, установив срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., которое вступает в силу с момента его подписания. В остальной части стороны подтвердили свои обязательства по договору и оставили их без изменения.

В соответствии с требованиями ст.609 Гражданского кодекса РФ, ст.26 Земельного кодекса договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом заключенного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в указанный договор, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации - № едином государственном реестре недвижимости - на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д._________). 

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Устьянцевского сельсовета Барабинского района (арендодателем), согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (в редакции ФЗ от 23.06.2014г. № 171-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ., имеющей право на предоставление земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, т.е. являющейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. правопреемником администрации Барабинского района в силу закона, и ФИО2 (арендатором), заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.____), по условиям которого стороны договорились внести изменения в пункт 2.1 договора, установив срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., которое вступает в силу с момента его подписания. В остальной части стороны подтвердили свои обязательства по договору и оставили их без изменения.

В нарушении требований ст.609 Гражданского кодекса РФ, ст.26 Земельного кодекса указанное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., которым изменен срок договоры аренды, не зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, указанное соглашение об изменении срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ., является не заключенным.

В нарушении принятых на себя обязательств, ФИО2 в период срока договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносила арендную плату, вследствие чего образовалась задолженность в размере 152 606 руб. 47 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.7.4 договора аренды, требований законодательства о регистрации договора аренды, заключенного на срок свыше года, а, следовательно, и обязательной регистрации дополнительного соглашения к нему, указанный договор аренды со ДД.ММ.ГГГГ., в связи с истечением срока его действия прекращен, в связи с чем, оснований для взыскания с ФИО2 в пользу администрации задолженности по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32 487 руб. 09 коп., не имеется, т.е. в удовлетворении требований истца, в указанной части, следует отказать.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Оценивая степень соразмерности пени (неустойки), последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендным платежам 152 606 руб. 47 коп., длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом пени (неустойки) явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем размер пени, начисленный за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подлежит уменьшению со 115 100 руб. 51 коп. до 50 000 руб.. 

Обстоятельства, указанные ответчиком в письменных возражениях, не могут являться основанием, для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с требованиями ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в решении судом должен быть разрешен вопрос о судебных расходах.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что администрация Барабинского района при подаче искового заявления в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, следовательно, госпошлина в размере 5 226 руб. 06 коп. соразмерно размеру удовлетворенных требований, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины в бюджет Барабинского района.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Барабинского района задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 152 606 (сто пятьдесят две тысячи шестьсот шесть) руб. 47 коп. и пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб..

Взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 5 226 (пять тысяч двести двадцать шесть) руб. 06коп. в бюджет Барабинского района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного суда Новосибирской области Е.В.Сафонова

Мотивированное решение суда изготовлено 15.05.2018 г.