УИД № 50RS0003-01-2024-001010-56

дело № 2-1264/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при участии старшего помощника прокурора Павловой О.Ю., 

при участи адвоката Ерыгиной И.А., 

при секретаре Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1264/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (л.д. 4).

Истец просит суд прекратить право пользования ФИО2 квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3кв.м., кадастровый №.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3кв.м., кадастровый №.

Заявленные требования истцом мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На момент государственной регистрации перехода права к истцу ФИО1 в спорном жилом помещении никто не проживал, акт приема-передачи подписан сторонами 10 марта 2016г. В спорном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник квартиры – ответчик по делу ФИО2

На дату подачи настоящего искового заявления в квартире никто не проживал. Ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире. Следовательно, может пользоваться спорным жилым помещением. В связи с невозможностью разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

05.06.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «МосОблЕИРЦ». 

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, УМВД России по г.о. Воскресенск Московской области и ООО «МосОблЕИРЦ». О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 7), в судебном заседании, требования искового заявления полностью поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает длительное время, более двух лет, коммунальные платежи не оплачивает, бремя содержания квартиры не несет. Членами одной семьи стороны не являются. 

Адвокат Ерыгина И.А., действующая по ордеру (л.д. 74) в интересах ответчика ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, так как позиция ответчика ей неизвестна. 

Старший помощник прокурора Павлова О.Ю. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу 

<

адрес> находится в собственности истца; ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, который самостоятельно не снялся с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>. При этом ответчик фактически не проживает в вышеуказанном жилом помещении на протяжении длительного времени; коммунальные платежи не оплачивает. В связи с чем, исковые требования полежат удовлетворению. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, адвоката, действующего в интересах ответчика, учитывая заключение прокурора, суд находит заявленные ФИО1 требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 01.02.2024г. является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 марта 2016г. (л.д. 5), передаточного акта от 10 марта 2016г. (л.д. 6), что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 21-22). 

На основании решения Воскресенского городского суда Московской области от 12 августа 2021г. по делу № 2-1046/2021, вступившим в законную силу (л.д. 12 оборот – 19), суд признал договор купли-продажи спорной квартиры от 10.03.2016года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительным, заключенным в соответствии с требованиями действующего законодательства. В день подписания договора купли-продажи квартиры 10.03.2016года ответчиком ФИО2 было подписано и нотариально удостоверено заявление от его имени о том, что ФИО2 дает обязательство сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> в отношении вышеуказанной квартиры.

Пунктом 12 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от 10.03.2016года предусмотрено, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В целях исполнения принятых на себя обязательств по договору купли-продажи квартиры от 10.03.2016года продавцом вышеуказанной квартиры ФИО2 была выдана нотариально оформленная доверенность от 10.03.2016года на гр. ФИО4, на основании которой он вправе выступать от имени ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, заключенного в простой письменной форме, с правом получения всех зарегистрированных документов, что подтверждается подлинной доверенностью.

Данная доверенность не отозвана ответчиком ФИО2 и не признана недействительной в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного судом в рамках гражданского дела №2-1046/2021 вышеуказанные действия ответчика ФИО2 в момент подписания договора купли-продажи квартиры 10.03.2016года и в момент подписания передаточного акта от 10.03.2016года, а также при выдаче доверенности и подписании заявления о снятии с регистрационного учета в спорной квартире, в написании собственноручно расписки в получении от ФИО1 денежных средств за проданную квартиру в сумме 700 000рублей, свидетельствуют о намерении ответчика ФИО2 продать вышеуказанную квартиру истцу ФИО1 за указанную выше сумму и сняться с регистрационного учета в ней (л.д. 12 оборот – 19). Апелляционным определением от 08 июня 2022г. судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда (л.д. 10-12) и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14 сентября 2022г. (л.д. 88-93) решение Воскресенского городского суда Московской области от 12 августа 2021г. по делу № 2-1046/2021 оставлено без изменения, а апелляционную и кассационную жалобы ФИО2, - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно выписки из домовой книги, по состоянию на 26.02.2024г. в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик по делу ФИО2, что подтверждается копией выписки из домовой книги от 26.02.2024г. (л.д. 20). Согласно выписки из домовой книги ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрирован с 30.01.1987г., то есть до приобретения в собственность истцом ФИО1 данного жилого помещения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 20) и копией договора купли-продажи спорной квартиры (л.д. 5).

Судом установлено, что истец и ответчик близкими родственниками не являются, членами одной семьи или бывшими членами одной семьи не являются, что подтверждается показаниями представителя истца и не опровергнуто ответчиком. Ответчик ФИО2 длительное время, на протяжении двух лет, в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается показаниями представителя истца, а также следует из материалов дела:

Из акта осмотра жилого помещения АО «УО «Наш дом-Воскресенск» от 20.06.2024г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что обследовать спорное жилое помещение на предмет фактического проживания и пользования жилым помещением лицами в нем зарегистрированными, не представляется возможным, в связи с не предоставлением доступа в жилое помещение, что подтверждается копией акта (л.д. 112) и ответом АО «УО «Наш дом-Воскресенск» на запрос суда от 25.06.2024г. (л.д. 111). 

Согласно сведениям Филиала № 3 Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по г. Москве и Московской области, ФИО2 состоит на учете и является получателем страховой пенсии по старости и ежемесячной денежной выплаты инвалидам в Филиале № 1 Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по г. Москве и Московской области, КС «Зеленоград», что подтверждается копией справки Филиала № 3 ОСФР по г. Москве и Московской области (л.д. 61-64, 79-81).

В соответствии со справкой серии МСЭ-2019 № 0216214 от 18 мая 2021г. ответчик ФИО2 является инвалидом второй группы. Справка выдана ФКУ «ГБ МСЭ по г. Москве» Минтруда России Бюро № 45 – филиал ФКУ «ГБ МСЭ по г. Москве» Минтруда России; место жительства ФИО2: 

<

адрес>, что подтверждается копией справки (л.д. 95). 

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, по оплате жилищно-коммунальных платежей имеется задолженность, что подтверждается расчетом задолженности ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д. 40-43, 113-117) и платежной квитанцией (л.д. 127). Ответчик ФИО2 не несет бремя содержания жилья и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не является членом семьи истца, что подтверждается материалами дела, и не опровергнуто ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданином законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником данного жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В суде установлен факт, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, т.к. не является собственником спорного жилого помещения, не является членом семьи собственника, фактически в ней не проживает на протяжении длительного времени, с 2016г. (дата договора) и по настоящее время, не оплачивает коммунальные платежи в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о прекращении за ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снятии ФИО2 с регистрационного учета, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить. 

Прекратить за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серии 4515 №, выдан 22.12.2015г. Отделением УФМС России по 

<

адрес> по району Старое Крюково, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3кв.м., кадастровый №.

Снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление о его отмене. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2024 года.

Судья подпись З.В. Шиканова 

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь