Дело № 2-5829/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска истец указал, что является правообладателем 1/3 доли вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АГ 206407 от 26.11.2007 г. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АГ 206407 от 26.11.2007 г. (л.д. 29).

Собственник 2/3 долей в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2 дала письменное согласие на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.9).

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> были произведены перепланировка и переустройство без согласования с уполномоченным органом. 

В указанной квартире, согласно данным технического паспорта, составленному по состоянию на 09.08.2018 года, выявлена не утвержденная в установленном порядке перепланировка (л.д. 38-42), а именно:

демонтирована часть перегородки с дверными блоками между жилой комнатой №4 и коридором №1 (см. Приложение А Заключения);

демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней №3 и коридором №1 (см. Приложение А Заключения);

демонтирован шкаф №5;

заложен дверной проем между коридором №1 и санузлом №2;

устроен проем в перегородке между коридором №1 и санузлом №2;

устроен проем в перегородке между жилой комнатой №5 и кухней №4;

смонтирована перегородка между кухней №4 и кладовой №3;

смонтирована перегородка с дверным блоком между коридором №1 и кладовой №3;

смонтирована перегородка с дверным блоком между коридором №1 и жилой комнатой №5;

смонтирована перегородка между кухней №4 и жилой комнатой №4;

- изменены места расположения сантех. приборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации.

В результате перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом 

<

адрес> имеет следующие помещения: жилые комнаты (14,7 и 14,5 кв.м.), коридор (4,5 кв.м.), санузел (2,7 кв.м.), кладовая (1,1 кв.м.) и кухня (5,6 кв.м.). Общая площадь указанной квартиры после перепланировки -43,1 кв.м.

Администрация Ленинского района г. Новосибирска в согласовании произведенной перепланировки отказала (л.д. 43).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переустройством (переоборудованием) являются не любые действия, связанные устройством сантехнических и бытовых приборов нового поколения, а такие, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Изменение месторасположения санитарно-технического оборудования с подключением к существующим стоякам воды и канализации не относится к переустройству помещения, требующему внесения изменения в технический паспорт помещения.

Вместе с тем, специалистами ООО «СЭПЦЕНТР-Н» по результатам обследования квартиры истца сделан вывод о выполнении перепланировки и переустройства квартиры в целях повышения комфортности проживания.

Пунктом 4.2.4 указанных Правил устанавливается запрет на расширение и устройство проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

При этом перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается независимо от того, в какой несущей стене планируется обустроить проем (внутренней либо наружной).

В данном случае наружные стены многоквартирного дома, а также внутренние стены и перегородки являются панельными, при этом несущими являются наружные железобетонные стены, внутренние железобетонные стены.

Согласно техническому заключению ООО «СЭПЦЕНТР-Н» (л.д.10-28), выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом.

Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не затрагивают существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения. Права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов соседних квартир не ухудшаются.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану помещения, составленному ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 09.08.2018.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-5829/2019 (УИД 54RS0006-01-2019-009791-49) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная