63RS0007-01-2023-002898-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Жилищная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилищная управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, уч. 13, является собственником жилого мощения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №, общей площадью - 46,40 кв.м.). Ответчик имеет задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 231 898 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Волжского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № в отношении ФИО1 Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ - судебный приказ отменен. 

На основании изложенного просила суд взыскать с ФИО1 в пользу общества задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 231 898 рублей 45 копеек, пени за просрочку жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 556 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 375 рублей и почтовые расходы в размере 107 рублей 50 копеек.

Заочным решением Волжского районного суда 

<

адрес> от 25.09.2023г. исковые требования АО «Жилищная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги были удовлетворены. С ФИО1 взыскана в пользу АО «Жилищная управляющая компания» задолженность за коммунальные услуги в размере 231 898,45 руб., пени за просрочку жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 556 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы в размере 6 482,50 руб.

Определением Волжского районного суда 

<

адрес> от 14.12.2023г. заочное решение Волжского районного суда 

<

адрес> от 25.09.2023г. отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, предоставил суду уточненное исковое заявление, согласно которому, просил суд взыскать с ответчика ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 107 212 руб.89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 459 руб.66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 533 руб.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании, предоставил письменные возражения на иск, просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям, а также снизить размер неустойки в связи с несоразмерностью. 

заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан ежемесячно производить квартирную плату и оплату коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям Приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2023г. 

Из ответа нотариуса 

<

адрес> ФИО2 следует, что нотариусом было заведено наследственное дело № после смерти ФИО3, умершего 30.10.2021г., наследником является двоюродный брат ФИО1 13.12.2022г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру. 

В соответствии с расчетом задолженности по лицевому счету №, по адресу: 

<

адрес>, задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.05.2016г. по 31.01.2023г. составила 231 898 рублей 45 копеек., сумма пени по задолженности составила 85 556 рублей 18 копеек.

Также ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу положений статей 195, 196197 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 

Пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

Истечение сроков исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.Исковое заявление АО «Жилищная управляющая компания» подано ДД.ММ.ГГГГ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, задолженность за коммунальные услуги может быть взыскана не ранее июля 2020 года.

При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности является обоснованным и подлежит удовлетворению с перерасчетом суммы долга ответчика.

Согласно расчету задолженности по коммунальным платежам за период с июля 2020г. по январь 2023г. заложенность за коммунальные услуги составляет 87905,69 руб., данный расчет является правильным, согласуется с установленными тарифами, действующим законодательством, подтверждается информацией о начислениях и оплате жилищно- коммунальных услуг.

Доказательств уважительности причин пропуска трехлетнего срока, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности, истец суду не представил.

Таким образом, в соответствии с положениями статей 199, 203 Гражданского кодекса РФ, суд применяет исковую давность в споре и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с мая 2016г. по июнь 2020г.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за задержку платежа в размере 56 459,66 руб. за период с июля 2020 по январь 2023г., расчет указанной суммы судом принимается, поскольку он произведен в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ответчиком не оспорен.

Суд, применяя положения пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ, а также в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ, с учётом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению частично по следующим обстоятельствам.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 65 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ определена обязанность должника уплатить пени по день фактической оплаты суммы долга, т.е. истец, с учетом того обстоятельства, что долг не оплачен, на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ вправе начислить пени по день фактической оплаты суммы долга. Пени, установленные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, являются законной неустойкой (ст. 330, 332 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из ст. 333 ГК РФ, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 39 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Из приведенных норм права и разъяснений по их применению, следует, что оценка соразмерности неустойки последствиям нарушениям обязательства отнесена законом к компетенции суда и производится по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг и размер начисленной пени, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, длительность не обращения истца с требованиями о применении к должнику ответственности за неисполнение обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, учитывая баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства и примененной мерой ответственности, суд приходит к выводу о явной несоразмерности величины заявленных истцом требований последствиям неисполнением ответчиком обязательств и усматривает основания для уменьшения размера пени до 5 000 рублей.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что в нарушение ст. 153 и ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает, что задолженность по оплате ЖКУ и пени за задержку платежа, подлежит взысканию с ответчика, но с учетом применения срока исковой давности и снижения размера пени, а, следовательно, исковые требования АО «Жилищная управляющая компания» подлежат удовлетворению частично.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 87905,69 руб., пени – 5 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2987,17 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Жилищная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> в пользу АО «Жилищная управляющая компания» (ИНН 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87905,69 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 2987,17 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Свиридова

В окончательной форме решение изготовлено 02.02.2024.