Мотивированное 

решение

 составлено 16.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.12.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С. А., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1616/2019 по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований, с учетом уточнения иска, истцом указано, в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (далее - Кредитный договор) ФИО1 ФИО7 (далее - Ответчик/Заемщик) Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в размере 1 300 000,00 (Один миллион триста тысяч) рублей сроком на 182 (Сто восемьдесят два) месяца под 13,55 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Каменный цветок, 

<

адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 33,6 кв. м (далее - Квартира).

В соответствии п. 7. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог (ипотека) Квартиры.

По состоянию на 27 июня 2019 г. Квартира оценена в размере 1 249 000 (Один миллион двести сорок девять тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Уральское бюро Экспертизы и Оценки», отчет об оценке от 27.06.2019 г. № 187-06/19.

В течение срока действия Кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Ответчиком производятся с нарушением сроков, установленных графиком платежей.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком не выполнено. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

Задолженность Ответчика по состоянию на 29.11.2019 г. составляет 1197174 (Один миллион сто девяносто семь тысяч сто семьдесят четыре) рубля 68 копеек, в том числе:

1 090 964,99 рублей - остаток ссудной задолженности;

74 993,17 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом;

21 860,25 рублей - пени по просроченному долгу;

9 356,27 рублей - задолженность по пени.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Считают, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из Отчета об оценке от 27.06.2019 №182-06/19 в размере 1 249 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 06.12.2011), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (999 200,00).

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09 ноября 2017 г. (протокол № 51 от 10 ноября 2017 года), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03 ноября 2017 г. (протокол № 02/17 от 07 ноября 2017 года) реорганизован в форме присоединения Банка ВТБ 24 (ПАО) к Банку ВТБ (ПАО), в связи с чем, Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается уставом Банка ВТБ (ПАО).

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 1 197 174 (Один миллион сто девяносто семь тысяч сто семьдесят четыре) рубля 68 копеек; обратить взыскание на квартиру, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость в размере 999 200,00 (Девятьсот девяносто девять тысяч двести) рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 196,00 рублей.

Представитель истца не явился, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, заявленные требования полностью поддерживают. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, что подтвердила письменным заявлением на имя суда, дополнительно суду пояснила, что не смогла выплачивать долг в связи с материальными трудностями. Обращалась в банк, просила о реструктуризации долга, но ответа не получила. 

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьями 809 (пункты 1 и 2) и 810 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со статьей 819 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Судом установлено, что 11 ноября 2013 между ФИО1 ФИО9 (далее - Ответчик/Заемщик) и Банк ВТБ 24 (ПАО) был заключен кредитный договор №40817810604900317040 (далее - Кредитный договор) в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 1 300 000,00 (Один миллион триста тысяч) рублей сроком на 182 месяца со ставкой за пользование кредитом - 13,55% годовых. 

Цель кредита: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Каменный цветок, 

<

адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 33,6 кв. м, кадастровый (инвентарный) №40817810604900317040 (далее - Квартира).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ПАО Банк ВТБ 24 и Ответчиком, в залог передано вышеуказанное недвижимое имущество. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой вышеуказанного недвижимого имущества удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками – залогодателями ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрирована ипотека в пользу залогодержателя ЗАО Банк ВТБ 24» (далее – «Закладная»).

Обязательства по выдаче кредита банком исполнены. Факт получения кредита Ответчиком подтверждается банковским ордером № 452805 от 11.11.2013.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются представленными суду Кредитным договором, Графиком ежемесячных платежей, выпиской по лицевому счету.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811).

Судом также установлено, что обязательства ответчиком по внесению ежемесячных платежей согласно графику, надлежащим образом не исполнялись, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиком. 

21.05.2019 истцом в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. 

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по состоянию на 29.11.2019 составляет 1 197 174 (Один миллион сто девяносто семь тысяч сто семьдесят четыре) рубля 68 копеек, в том числе: 1 090 964,99 рублей - остаток ссудной задолженности; 74 993,17 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 21 860,25 рублей - пени по просроченному долгу; 9 356,27 рублей - задолженность по пени.

Данная сумма подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, выпиской по лицевому счету.

Судом проверен расчет истца, оснований не доверять данному расчету суд не находит.

Доказательств погашения долга суду ответчиком не представлено. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с положениями ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из положений ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, усматривается, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Квартира по адресу: Россия, 

<

адрес> Каменный цветок, 

<

адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 33,6 кв. м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Данная квартира является предметом залога в обеспечение обязательств ФИО1, по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора, копией закладной, и не оспаривается сторонами. 

Таким образом, у суда имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество – указанную квартиру, для удовлетворения требований истца по первоначальному иску в части погашения задолженности по кредитному договору.

Банк просит установить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с отчетом об оценке ООО «Уральское бюро Экспертизы и Оценки», в размере 999 200 руб. (80% от рыночной стоимости, установленной оценкой).

Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 999 200 руб. (80% от 1 249 000 руб.) исходя из отчета об оценке от 27.06.2019 г. № 187-06/19, выполненного ООО «Уральское бюро Экспертизы и Оценки».

Сведений об иной стоимости квартиры суду представлено не было, отчет об оценке стороной ответчика не оспорен.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Размер судебных расходов Банка по уплате госпошлины в сумме 26196,00 руб., подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением, данные расходы подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 11.11.2013.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Банк ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 1197174,68 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26196,00 руб., всего взыскать 1 223 370 (один миллион двести двадцать три тысячи триста семьдесят) руб. 68 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену данного имущества в размере 999 200 (девятьсот девяносто девять тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд. 

Судья: С. А. Сидорова.