№ 2-1161/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г.Ишим 08 октября 2018 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием истца ФИО1 

при секретаре: Карповой В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Ишима Тюменской области о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Ишима Тюменской области ( с учетом изменения л.д. 26), в котором просит признать договор купли-продажи нежилого объекта от 21.07.2005 б/н между ней и продавцом Л.А.И. заключенным и признать за ней, право собственности на объект: кирпичное помещение площадью по наружному обмеру (…) х (…) (кладовая № (...)),литера (…), находящееся по адресу: (…).

Требования мотивированы тем, что она в соответствии с договором купли-продажи от 21.07.2005 б/н является покупателем нежилого объекта: кирпичное помещение площадью по наружному обмеру (…) х (…) кв.м, (кладовая № (…)), литера (…) (далее - кладовая), находящегося по адресу: (…), принадлежащего Л.А.И., (…) года рождения. Объект передан истцу с момента заключения договора. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости - кладовой по настоящее время. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской от 21.07.2005, выданной продавцом Л.А.И.. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.06.05.2016 Л.А.И. умерла. Стороны не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости - кладовая. При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 21.07.2005 б/н между истцом и Л.А.И. может быть признан заключенным и признано право собственности истца на объект недвижимости - кладовую, только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, в суде пояснила, что Л.А.И. при продаже передала ей все документы на кладовую, в договоре указали, что право собственности возникает с момента подписания договора, Л.А.И. заверила ее, что больше ничего не требуется, она поставила кладовую на учет в налоговом органе и платила налоги до прошлого года, в очередной раз налоговое уведомление не пришло и она выяснила, что кладовая зарегистрирована за Л.А.И. Л.А.И. в настоящее время умерла, наследники ей не известны, М.В.Д. она указала в иске, так как знает, что она дочь Л.А.И.

Представитель ответчика – администрации г.Ишима Тюменской области в суд при надлежащем извещении не явился, ходатайство об отложении дела в суд не поступило.

Третье лицо М.В.Д. в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явилась, возражений по требованию не имеет, на беседе пояснила, что Л.А.И. ее мать, наследство после смерти матери никто не принимал, так как мать распорядилась всем своим имуществом при жизни, о продаже матерью кладовой К.В.С. ей известно.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает требования, подлежащими удовлетворению. 

Согласно записи о смерти № (…) от 10 мая 2016 года Л.А.И., (…) года, умерла (…) года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05 декабря 2002 года ( л.д. 11) Л.А.И., (…) года, являлась собственником кирпичного помещения, площадью по наружному обмеру (…) кв.м.( кладовая №(…)), литера (…) по адресу (…).

В соответствии с договором купли-продажи нежилого объекта от 21 июля 2005 года Л.А.И. продала кирпичное помещение, площадью по наружному обмеру (…) кв.м.( кладовая №(…)), литера (…) по адресу: (…),ФИО1 за 80000 рублей, согласно п.3.3 договора право пользование и владение кладовой было предоставлено с момента подписания договора.

Из расписки следует, что ФИО1 передала денежные средства 21 июля 2005 года Л.А.И. в сумме 80000 рублей в порядке расчета за кладовую (…), при этом подпись собственника указана правильно –Л.

Согласно ответу нотариуса В.В.Р. от 19 сентября 2018 года ( л.д. 23) наследственное дело к имуществу Л.А.И.,(…) года рождения, уроженки (…), зарегистрированной по адресу (…), умершей (…) года, не заводилось, сведениями о завещании не располагает.

В связи с отсутствием у Л.А.И. наследников- администрация г.Ишима Тюменской области является надлежащим ответчиком по делу, возражений по иску, от ответчика в суд не поступило.

Допрошенные в качестве свидетелей А.Л.А., К.В.В. в суде пояснили, что кладовая №(…) по ул.(…) была приобретена ФИО1 у Л.А.И. в июле 2005 года, с указанного времени она и ее семья пользуются кладовой.

Представленные истцом свидетельство о государственной регистрации права от 05 декабря 2002 года, постановление администрации об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченной строительством кладовой № (…) (л.д. 10) на имя Л.А.И., извлечение из технического паспорта по состоянию на 01 февраля 2002 года, карточка учета сооружений на 01 февраля 2002 года подтверждают факт передачи Л.А.И. документов на кладовую ФИО1 при ее продаже.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (абзац 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421).

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение. 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор - незаключенным.

Договор купли-продажи кладовой от 21 июля 2005 года содержит все существенные условия (ст. ст. 434, 550 ГК РФ).

В связи с чем суд считает, что указанный договор надлежит признать заключенным, признать право собственности за ФИО1 на кирпичное помещение, площадью по наружному обмеру (…) кв.м.( кладовая №(…)), литера (…) по адресу: (…) по указанному договору, требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Ишима Тюменской области - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи нежилого объекта- кирпичного помещения, площадью по наружному обмеру (…) кв.м.( кладовая №(…)), литера (…) по адресу: (…) от 21.07.2005г. между ФИО1 и Л.А.И. заключенным.

Признать право собственности за ФИО1, (…) г. р., уроженкой (…), на нежилой объект: кирпичное помещение, площадью по наружному обмеру (…) кв.м. (кладовая № (…)), литера (…), находящееся по адресу: (…).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Решение составлено в окончательной форме 09 октября 2018 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева