Дело № 2-1575/2020

УИД 22RS0066-01-2020-001093-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Барнаул 

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барсуковой Н.Н.

при секретаре Сазыкиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района, в котором просила сохранить 

<

адрес> по проспекту Ленина в городе Барнауле в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником вышеназванного жилого помещения, в котором без получения соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку, заключающиеся в следующем: смонтированы кирпичные перегородки, образующие помещения № и №, перенесена входная дверь, изменено расположение унитаза в помещении санузла №, изменено расположение раковины в помещении кухни №.

Письмом администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №К-279-ж в согласовании переустройства и перепланировки отказано.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что на основании решения собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> разрешено присоединение части общего коридора площадью 8 кв.м. к квартире с выплатой компенсации в размере 160 000 руб.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица ТСЖ «Ленина 119», третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.. 

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г., переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №02-20-08-02 от 27.08.2020, проведенной НЭУ ООО «Алтайское Бюро Технических Экспертиз» в вышеуказанном жилом помещении без оформления соответствующих разрешительных документов, для улучшении жилищных условий, была выполнена перепланировка, которая заключалась в следующем: - устройство кирпичных перегородок в помещении общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовались помещения №1 и №2;

- перенос входного дверного блока из помещения №1 во вновь образованное помещение №2;

-изменение расположения унитаза в помещении совмещенного санузла;

-изменение расположения раковины в помещении кухни (том 1 л.д.143).

-выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы совмещенный санузел поз.3, жилая комната поз.2 и коридор поз.1;

Выполненные работы по переустройству и перепланировке соответствуют противопожарным, строительно-техническим, санитарным нормам и правилам и не снижают несущую способность здания в целом. Строительные конструкции помещений находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация объекта экспертизы в переустроенном состоянии в целом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 65 кв.м. до 73 кв.м. за счет присоединения части помещения № 2.5, которое в соответствии с постановлением от 13.08.2006 №491 входит в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. составляет 16,60 кв.м. жилая площадь составляет 8,90 кв.м (л.д.16). 

Изучив экспертное заключение и оценив его в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд признает данное заключение относимым и допустимым. Заключение выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт имеет диплом о высшем образовании, стаж работы в занимаемой должности, оснований сомневаться в объективности полученного заключения не имеется. Эксперт как при даче заключения, так и при допросе в судебном заседании, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и за дачу заведомо ложных показаний при допросе в судебном заседании, ему были разъяснены права, предусмотренные ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение дано на основании материалов дела, визуального осмотра, что нашло отражение в исследовательской части и подтверждается фототаблицами, приобщенными к заключению, которое также содержит подробное описание спорных объектов.

Исходя из положений п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 указанного кодекса, регламентирующей изменение границ помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> при кворуме 100% принято решение о согласовании собственникам 

<

адрес> присоединения к квартире части коридора площадью 8 кв.м. с оплатой компенсации в размере 160 000 руб. (л.д.172).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено внесение в кассу ТСЖ «Элитное», осуществлявшего на момент оплаты управление многоквартирным жилым домом, денежной суммы в размере 160 000 руб. (л.д.171).

При указанных обстоятельствах собственниками жилого помещения выполнены требования, предъявляемые Жилищным кодексом Российской Федерации, к осуществлению перепланировки и переустройства, в результате которых производит присоединение части общего имущества.

Сособственниками квартир, расположенных на одном этаже с квартирой истца, не высказано возражений относительно заявленных требований.

Обстоятельства, препятствующие сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, по рассматриваемому делу не установлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 73,00 кв.м., жилая площадь 46,00 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Барсукова