Дело № 2-1374/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 06 декабря 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юринского ФИО9 к КУМИ Администрации МО «

<

адрес>», ФИО4 ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: 

<

адрес> с 2006 года.

Согласно справки ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р.№, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> он приобрел у ФИО4 ФИО8 в 2006 году без оформления и соответствующей регистрации сделки. Купив вышеуказанный жилой дом за 70 000 рублей, расписка о передаче денежных средств прилагает.

Со слов ФИО4 он приходился внуком собственнику дома ФИО2

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки ФИО4 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил деньги в сумме 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей от Юринского ФИО9 за проданный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пер. Светлый, 8 доставшийся ему в наследство от ФИО2 и ФИО3. ФИО4 дал обязательство, что переделает документы на ФИО1 после получения наследства.

Согласно домовой книги ФИО4 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ФИО4 право собственности на спорный объект не переоформил. Где проживает в настоящее время ответчик не известно.

ФИО1 следит за сохранностью дома и использует по назначению с указанного времени открыто добросовестно. При этом, из-за отсутствия государственной регистрации перехода права на спорный дом, в настоящее время он не может оформить право собственности на него.

Из-за своей юридической неграмотностью он своевременно не зарегистрировал свое право на указанное недвижимое имущество, ошибочно полагая, что после передачи денег он уже стал собственником.

Поскольку в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право на спорный дом по адресу: 

<

адрес>, он вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

При этом он проживает в указанном жилом доме, более восемнадцати лет, следит за сохранностью спорного жилья, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, выращивает овощи на земельном участке, использует его по назначению.

С 2006 года до настоящего времени никто не проявлял никакого интереса к спорному имуществу.

Истец просил суд, признать за Юринским ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен КУМИ Администрации МО «

<

адрес>».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель соответчика – КУМИ Администрации МО «города Черемхово» ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «РОСКАДАСТР» по 

<

адрес> Производственного отдела №, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2. Основание: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р№, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы. Площадь дома – 46,4 кв.м. 

<

адрес> – 36,4 кв.м.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Со слов ФИО4 он приходился внуком собственнику дома ФИО2

Согласно расписки ФИО4 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил деньги в сумме 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей от Юринского ФИО9 за проданный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> доставшийся ему в наследство от ФИО2 и ФИО3. ФИО4 дал обязательство, что переделает документы на ФИО1 после получения наследства.

Согласно домовой книги ФИО4 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> суду не представлено. 

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юринского ФИО9 к КУМИ Администрации МО «

<

адрес>», ФИО4 ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Юринским ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тирская