Дело № 2-6674/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о сносе самовольной постройки и приведении дома в изначальное состояние,

по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части дома блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила обязать ответчика осуществить снос самовольных построек:

Лит. А4 (общая комната, гостиная) - одноэтажная пристройка со стороны двора, примыкающая к части дома истца (кухне) - площадью 31,1 кв.м.;

Лит. А5 (прихожая) пристройка на первом этаже – площадью 6,2 кв.м.;

Лит. А6 гараж - площадью 18,6 кв.м.;

Лит. А7 (гардеробная жилая комната) – надстройка, расположенная на гараже 2 этажом (жилая комната) – площадью 20,5 кв.м.;

терраса лит. а - площадью 4,7 кв.м., расположенных на 1/2 доле жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, по адресу: АДРЕС кадастровый №, и привести дом в изначальное состояние согласно Технического паспорта от 12.01.2010г., взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 300 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности собственности жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, по ? доле в праве. ФИО4 была произведена реконструкция жилого дома и возведены жилые постройки: Лит. А4 (общая комната, гостиная) площадью 31,1 кв.м.; Лит. А5 (прихожая) площадью 6,2 кв.м.; Лит. А6 гараж - площадью 18,6 кв.м.; Лит. А7 (гардеробная жилая комната) площадью 20,5 кв.м.; терраса лит. а, площадью 4,7 кв.м. Одинцовским городским судом рассматривалось гражданское дело № 2-178/2019 по иску ФИО4 к ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, изменении площади жилого дома, изменении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на доли жилого дома. Решением суда от 23.01.2019 года в удовлетворении требований ФИО4 было отказано. Судом на основании исследованных по делу доказательств было установлено, что произведенная ФИО4 реконструкция, постройки/пристройки, надстройки зданий: Лит. А4, А5, А6, А7, а, являются самовольной застройкой, создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дом после произведенной реконструкции не соответствует требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, эксплуатация дома не обеспечивает безопасность для жизни и здоровья граждан, а истцом не доказана возможность сохранения дома в реконструированном состоянии.

Реконструкция дома была произведена в отсутствие согласия второго собственника – ФИО3, ФИО4 не обращался в органы местного самоуправления за соответствующим разрешением, ответчиком были возведены самовольные постройки, которые в силу ст. 222 ГК РФ подлежат сносу.

ФИО4 предъявил встречный иск, в котором, с учетом уточнений, просил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым номером №, в реконструированном состоянии общей площадью всех частей здания 343,7 кв.м., состоящий в соответствии с Техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06.02.2019 год из: Помещения квартира №1, в состав которого входят следующие комнаты: на первом этаже: №1 (прихожая), Литера А, площадью 4.4 кв.м.; №2 (холл), Литера А, площадью 5,9 кв.м.; №3 (подсобное), Литера А, площадью 2,4 кв.м.; №4 (кухня-столовая), Литера А, площадью 18,2 кв.м.; №5 (подсобное), Литера А, площадью 1,0 кв.м.; №6 (подсобное), Литера А, площадью 4,0 кв.м.; №7 (коридор), Литера А, площадью 2.1 кв.м.; на втором этаже: №8 (жилая), Литера А1, площадью 19,6 кв.м.; №9 (коридор), Литера А1, площадью 8,4 кв.м.; №10 (жилая), Литера А1, площадью 12,2 кв.м.; №10 (пл под лестницей), Литера А1, площадью 0,7 кв.м.; на мансардном этаже: №11 (жилая), Литера А2, площадью 29,3 кв.м., и Помещения № 2, в состав которого, входят следующие комнаты: в подвале №17 (подсобное), Литера А3, площадью 42,1 кв.м.; на первом этаже: №1 (прихожая), Литера А4, площадью 6,2 кв.м.; №2 (топочная), Литера А5, площадью 19,2 кв.м.; №3 (санузел), Литера А, площадью 4,1 кв.м.; №4 (коридор), Литера А, площадью 2,0 кв.м.; №5 (тамбур), Литера А, площадью 4,4 кв.м.; №6 (холл), Литера А, площадью 9.5 кв.м.; №6 (пл под лестницей), Литера А, площадью 3,0 кв.м.; №7 (кухня-столовая), Литера А. площадью 18.6 кв. м.; №8 (гостиная), Литера А6, площадью 30.9 кв.м.; №9 (терраса). Литера а, площадью 4,5 кв.м.; На втором этаже: №10 (жилая). Литера А1, площадью 10,1 кв.м.; №11 (жилая), Литера А1, площадью 9.0 кв.м.; №12 (коридор), Литера А1, площадью 6,5 кв.м.; №13 (жилая). Литера А1, площадью 12,8 кв.м.: №14 (жилая). Литера А7, площадью 19,4 кв.м.; №15 (гардеробная), Литера А7. площадью 8,0 кв.м.: на мансардном этаже: №16 (подсобное). Литера А2, площадью 25,2 кв.м.,

Признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым номером №, домом блокированной застройки, состоящем из двух блоков, а именно из блока, находящегося во владении и пользовании ФИО4 общей площадью 231,0 кв.м, площадью всех частей помещения 235,5 кв.м, в том числе жилой площадью 82,2 кв.м., состоящего из Помещения № 2, в состав которого, согласно Техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ», выполненного по состоянию на 06.02.2019г., входят следующие комнаты: в подвале №17 (подсобное), Литера А3, площадью 42,1 кв.м.; на первом этаже: №1 (прихожая), Литера А4, площадью 6,2 кв.м.: №2 (топочная), Литера А5, площадью 19,2 кв.м.; №3 (санузел), Литера А. площадью 4,1 кв.м.; №4 (коридор), Литера А. площадью 2,0 кв.м.; №5 (тамбур). Литера А, площадью 4,4 кв.м.; №6 (холл), Литера А, площадью 9,5 кв.м.; №6 (пл под лестницей), Литера А, площадью 3,0 кв.м.; №7 (кухня-столовая), Литера А, площадью 18,6 кв.м.; №8 (гостиная), Литера А6, площадью 30,9 кв.м.: №9 (терраса), Литера а, площадью 4,5 кв.м.; На втором этаже: №10 (жилая). Литера А1, площадью 10,1 кв.м.: №11 (жилая), Литера А1, площадью 9,0 кв.м.: №12 (коридор), Литера А1, площадью 6,5 кв.м.; №13 (жилая), Литера А1, площадью 12,8 кв.м.; №14 (жилая), Литера А7, площадью 19,4 кв.м.; №15 (гардеробная), Литера А7, площадью 8,0 кв.м.; на мансардном этаже: №16 (подсобное), Литера А2, площадью 25,2 кв.м, и блока, находящегося во владении и пользовании ФИО3 общей площадью 108,2 кв.м., жилой 61,1 кв.м., состоящего из Помещения: квартира №1, в состав которого, согласно Техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06.02.2019г., входят следующие комнаты: на первом этаже: №1 (прихожая), Литера А, площадью 4,4 кв.м.; №2 (холл), Литера А, площадью 5,9 кв.м.: №3 (подсобное), Литера А, площадью 2,4 кв.м.; №4 (кухня-столовая), Литера А, площадью 18,2 кв.м.; №5 (подсобное), Литера А, площадью 1,0 кв.м.; №6 (подсобное), Литера А, площадью 4,0 кв,м.; №7 (коридор), Литера А, площадью 2,1 кв.м.; на втором этаже: №8 (жилая), Литера А1, площадью 19,6 кв.м.; №9 (коридор), Литера А1, площадью 8,4 кв.м.; №10 (жилая). Литера А1, площадью 12,2 кв.м.; №10 (пл под лестницей), Литера А1, площадью 0,7 кв.м.; на мансардном этаже: №11 (жилая), Литера А2, площадью 29,3 кв.м.;

Признать ? часть дома № по улАДРЕС с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО4, блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 231,0 кв.м, площадью всех частей помещения 235,5 кв.м, в том числе жилой площадью 82,2 кв.м, состоящим из Помещения № 2, в состав которого, согласно Техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ», выполненного по состоянию на 06.02.2019г., входят следующие комнаты: в подвале №17 (подсобное), Литера А3, площадью 42,1 кв.м.; на первом этаже: №1 (прихожая), Литера А4, площадью 6,2 кв.м.; №2 (топочная), Литера А5, площадью 19,2 кв.м.; №3 (санузел), Литера А, площадью 4,1 кв.м.; №4 (коридор), Литера А, площадью 2,0 кв.м.; №5 (тамбур), Литера А, площадью 4,4 кв.м.; №6 (холл), Литера А, площадью 9,5 кв.м.; №6 (пл под лестницей). Литера А, площадью 3,0 кв.м.; №7 (кухня-столовая), Литера А, площадью 18,6 кв.м.; №8 (гостиная), Литера А6, площадью 30,9 кв.м.; №9 (терраса), Литера а, площадью 4,5 кв.м.; На втором этаже: №10 (жилая), Литера А1, площадью 10,1 кв.м.; №11 (жилая), Литера А1, площадью 9,0 кв.м.: №12 (коридор), Литера А1, площадью 6,5 кв.м.; №13 (жилая), Литера А1, площадью 12,8 кв.м.; №14 (жилая), Литера А7, площадью 19,4 кв.м.; №15 (гардеробная), Литера А7, площадью 8,0 кв.м.; на мансардном этаже: №16 (подсобное), Литера А2, площадью 25,2 кв.м.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО3 и ФИО4, признать право собственности за ФИО4 на объект недвижимого имущества - блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС, общей площадью 231,0 кв.м, площадью всех частей помещения 235,5 кв.м, в том числе жилой площадью 82,2 кв.м., состоящего из Помещения № 2, в состав которого, согласно Техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ», выполненного по состоянию на 06.02.2019г., входят следующие комнаты: в подвале №17 (подсобное), Литера А3, площадью 42,1кв.м.; на первом этаже: №1 (прихожая), Литера А4, площадью 6,2 кв.м.; №2 (топочная), Литера А5, площадью 19,2 кв.м.; №3 (санузел), Литера А, площадью 4,1 кв.м.; №4 (коридор), Литера А, площадью 2,0 кв.м.; №5 (тамбур), Литера А, площадью 4.4 кв.м.; №6 (холл), Литера А, площадью 9,5 кв.м.; №6 (пл под лестницей), Литера А, площадью 3,0 кв.м.; №7 (кухня-столовая), Литера А, площадью 18.6 кв.м.; №8 (гостиная). Литера А6, площадью 30.9 кв.м.; №9 (терраса). Литера а, площадью 4,5 кв.м.; На втором этаже: №10 (жилая). Литера А1, площадью 10.1 кв.м.: №11 (жилая), Литера А1, площадью 9,0 кв.м.; №12 (коридор), Литера А1, площадью 6,5 кв.м.; №13 (жилая), Литера А1, площадью 12,8 кв.м.; №14 (жилая), Литера А7, площадью 19,4 кв.м.; №15 (гардеробная), Литера А7, площадью 8,0 кв.м.; на мансардном этаже: №16 (подсобное), Литера А2, площадью 25,2 кв.м., передать в собственность ФИО3 объект недвижимого имущества - блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС, общей площадью 108,2 кв.м., жилой 61,1 кв.м., состоящий из Помещения квартира № 1, в состав которого согласно Техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06.02.2019г., входят следующие комнаты: на первом этаже: №1 (прихожая), Литера А, площадью 4,4 кв.м.; №2 (холл), Литера А, площадью 5,9 кв.м.; №3 (подсобное), Литера А, площадью 2,4 кв.м.; №4 (кухня-столовая), Литера А, площадью 18,2 кв.м.; №5 (подсобное), Литера А, площадью 1,0 кв.м.; №6 (подсобное), Литера А, площадью 4,0 кв.м.; №7 (коридор), Литера А, площадью 2,1 кв.м.; на втором этаже: №8 (жилая), Литера А1, площадью 19,6 кв.м.: №9 (коридор), Литера А1, площадью 8,4 кв.м.; №10 (жилая), Литера А1, площадью 12,2 кв.м.;№10 (пл под лестницей), Литера А1, площадью 0,7 кв.м.; на мансардном этаже: №11 (жилая), Литера А2, площадью 29,3 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование встречных требований указано, что ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, по ? доле в праве.

Жилой дом расположен на двух отдельных земельных участках с кадастровыми номерами № и № 

Указанный жилой дом в соответствии с Техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» на 06.02.2019 года Лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7,а» состоит из двух изолированных помещений: помещения квартиры №1 общей площадью 108,2 кв.м и помещения №2 общей площадью 231,0 кв.м и площадью всех частей помещения 235,5 кв.м, каждое из которых имеет отдельные входы. Помещение квартира №1 общей площадью 108,2 кв.м и помещение №2 общей площадью 231,0 кв.м разделены общей стеной без проемов. Каждое помещение содержит только собственные комнаты, исключительно в собственных габаритах, изолированные от комнат другого помещения. В каждое помещение заведены самостоятельные инженерные системы: автономное холодное водоснабжение, центральная канализация, автономное отопление и автономное горячее водоснабжение, центральное сетевое газоснабжение, центральное энергоснабжение. В каждом помещении имеется индивидуальная система вентиляции. Каждое помещение имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Помещение квартира № 1 общей площадью 108,2 кв.м и помещение №2 общей площадью 231,0 кв.м и площадью всех частей помещения 235,5 кв.м не имеют общих входов и вспомогательных помещений. Фактически во владении и пользовании сторон находятся два автономных жилых помещения (блока в доме блокированной застройки), и указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки. Во владении и пользовании ФИО4 находится автономный блок - помещение №2 общей площадью 231,0 кв.м и площадью всех частей помещения 235,5 кв.м (с учётом реконструкции и пристройки), во владении и пользовании ФИО3 находится автономный блок - помещение квартира №1 общей площадью 108,2 кв.м. Состав комнат, их площади и технические характеристики указанных блоков определены в Техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06.02.2019г. 

В целях улучшения жилищных условий, своими силами, за свой счет, на своем земельном участке ФИО4 произвел реконструкцию жилого дома, а именно возвел жилые пристройки: Литера - А4 (прихожая) площадью 6.2 кв.м, Литера - А6 (гостиная) площадью 30,9 кв.м, Литера - А7 (гардеробная) площадью 8 кв.м, Литера - А7 (жилая комната) площадью 19,4 кв.м, терраса - литера а площадью 4,5 кв.м, а также переустроил Литера - А5 (топочная) площадью 19,2 кв.м (согласно Технического паспорта ТУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06.02. 2019 года).

ФИО3 в период проведения реконструкции не возражала против её проведения, до момента её окончания. Работы проводились с ее устного согласия и параллельно с совместной реконструкцией утепления и обшивки фасада и установкой водосточных систем всего здания. Возведение жилых пристроек происходило в два этапа: летом 2017 года возведены пристройки Литера - А4 (прихожая) площадью 6,2 кв.м, Литера - А7 (гардеробная) площадью 8 кв.м, Литера - А7(жилая комната) площадью 19,4 кв.м, переустроена Литера - А5 (топочная) площадью 19.2 кв.м, а через год, летом 2018 года возведены - Литера - А6 (гостиная) площадью 30,9 кв.м и терраса - литера а. площадью 4,5 кв.м (согласно Технического паспорта ТУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06.02.2019 года). Уже после завершения работ по реконструкции ФИО3 заявила своё несогласие и потребовала снести возведенные постройки. Считает, что с учётом типа жилого дома (жилой дом блокированной постройки) и характеристик реконструированной части (пристроек) права ФИО3 не нарушаются, а ее требования о сносе, заявленные только после окончания строительства, следует квалифицировать как злоупотребление правом. 

В настоящее время жилой дом в части, находящейся в пользовании ФИО4 со всеми новыми постройками и реконструкциями (помещение № 2 согласно Технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06.02. 2019 года) соответствует всем действующим нормам и правилам, что подтверждено заключениями экспертов.

После вынесения решения по делу № 2-178/2019 ранее выявленные нарушения были устранены и объект существенно изменился, а именно: произведено дополнительное переоборудование котельной на газовом топливе (топочной) в целях приведения в соответствие правилам эксплуатации газового оборудования, часть помещения Лит. - Г (гараж) изменило назначение на Лит. - А5 (топочная); изменились наружные границы реконструированной части жилого дома, которые теперь находятся в границах земельного участка, принадлежащего ФИО4; изменились наименования Литер и площади помещений, входящих в реконструированный объект и в настоящее время соответствуют Техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06.02.2019 года. Технические характеристики построек ФИО4 существенно изменились вследствие устранения ранее существовавшего нарушения норм и правил, угрозы жизни и здоровью людей, а также устранения нарушения прав ФИО3 

Истец по первоначальному иску ФИО3, ее представитель ФИО5 в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали, просили в удовлетворении встречного иска отказать по доводам письменных возражений. Просили производство по встречному иску прекратить на основании ст. 220 ГПК РФ, поскольку ФИО4 было подано повторное требование о признании права собственности на самовольную постройку, которое было разрешено судом по ранее рассмотренному делу №2-178/2019 и в удовлетворении которого ФИО4 было отказано. 

ФИО4, его представитель ФИО6 в судебное заседание явились, против удовлетворения первоначального иска возражали, настаивали на удовлетворении встречного иска, указывая на то, что в первоначальном иске ФИО3 ссылается только на решение суда по делу № 2-178/2019, в котором установлен на момент вынесения решения ряд несоответствий возведенных им построек действующим нормам, и, как следствие, существование угрозы жизни и здоровью граждан и нарушение прав третьих лиц. После вынесения решения суда технические характеристики построек ФИО4 существенно изменились вследствие устранения ранее существовавших нарушений норм и правил, угрозы жизни и здоровью людей, а также устранения нарушения прав ФИО3 Обстоятельства, установленные в решении от 23.01.2019г. по делу № 2-178/2019 установлены в отношении самовольной постройки, имевшей на момент вынесения решения другие технические характеристики (фактически в отношении другого объекта с технической точки зрения). В настоящее время жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки и может быть отнесён к данному типу зданий; пристройки соответствуют нормативно-техническим требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создают; нарушения, выявленные при реконструкции жилого дома, установленные в экспертном заключении по делу № 2-178/2019, устранены.

Третьи лица: Управление Росреестра, Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и их представителей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, по ? доле в праве. 

Жилой дом расположен на двух отдельных земельных участках с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО4, и с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО3

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 12.01.2010 года индивидуальный жилой дом состоял из лит. А, А1, А2.

ФИО4 была произведена реконструкция дома и возведены следующие пристройки: Лит. А4 (общая комната, гостиная) площадью 31,1 кв.м.; Лит. А5 (прихожая) площадью 6,2 кв.м.; Лит. А6 гараж - площадью 18,6 кв.м.; Лит. А7 (гардеробная жилая комната) площадью 20,5 кв.м.; терраса лит. а, площадью 4,7 кв.м., в результате чего произошло увеличение площади и объема дома.

По делу установлено, что разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, равно как и согласие ФИО3 на ее осуществление, ФИО4 получено не было.

В производстве Одинцовского городского суда Московской области находилось гражданское дело №2-178/2019 по иску ФИО4 к ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении площади жилого дома, изменении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на доли жилого дома. 

Вступившим в законную силу решением суда от 23.01.2019 года в удовлетворении требований ФИО4 было отказано ввиду невозможности сохранения дома в реконструированном состоянии.

Из содержания решения следует, что в рамках рассмотрения указанного дела судом проводилась строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертиза и оценка», согласно выводам которой было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС является жилым домом блокированной застройки.

Возведенные ФИО4 объекты строительства (пристройки, надстройки) в жилом доме, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности (1/2 доли), являются объектами капитального строительства.

Противопожарный разрыв от соседних окон и жилых помещений дома, принадлежащего на праве собственности ФИО3, находящегося по адресу: АДРЕС, К№, расположенного на земельном участке с К№, от возведенных ФИО4 объектов строительства – пристроек, согласно нормам СП не определен, так как противопожарные расстояния между сблокированными жилыми домами не нормируются.

Разводка внутренней газовой сети, а также местоположение газового котла в жилом доме после возведения ФИО4 объектов строительства (пристройки, надстройки) не соответствует требованиям действующих норм и создают угрозу жизни и здоровью людей (котельная устроена в одном помещении с гаражом).

Объекты строительства (пристройки, надстройки), возведенные ФИО4 в жилом доме, нарушают границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в том числе, на предмет заступов по свесу кровли. Свесы кровли пристройки со стороны дворового фасада, а также утепление и облицовка стены надстройки на главном фасаде, возведенные ФИО4, на 10 см выходят за границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Из числа объектов строительства (пристройки, надстройки), возведенных ФИО4 в жилом доме, расположенном на земельном участке с К№, не соответствуют требованиям безопасности и несет угрозу жизни и здоровью гражданам и третьим лицам котельная на газовом топливе.

Согласно пояснениям ФИО4, в период после вынесения решения от 23.01.2019 года выявленные экспертами нарушения были устранены, а именно: произведено дополнительное переоборудование котельной на газовом топливе (топочной) в целях приведения в соответствие правилам эксплуатации газового оборудования, часть помещения Лит. - Г (гараж) изменило назначение на Лит. - А5 (топочная); изменились наружные границы реконструированной части жилого дома, которая теперь находится в границах земельного участка, принадлежащего ФИО4; изменились наименования Литер и площади помещений, входящих в реконструированный объект и в настоящее время соответствуют Техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06.02.2019 года.

В соответствии с представленным ФИО4 техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ», составленным по состоянию на 06.02.2019 года, в реконструированном объекте изменились наименования Литер и площади помещений, существовавших на момент вынесения решения суда от 23.01.2019 года:

В решении суда от 23.01.2019г дело №2-178/2019 

В Техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06.02. 2019 г. 

Литера 

Площадь, кв.м. 

Литера 

Площадь, кв.м. 

А4 (общая комната (гостиная) 

31,1 

А6 (гостиная) 

30.9 

А5 (прихожая) 

6,2 

А4 (прихожая) 

6,2 

А6 (гараж) 

18,6 

А5 (топочная) 

19,2 

А7 (гардеробная, жилая комната) 

20,5 

А7 (гардеробная) 

8 

А7 (жилая комната) 

19.4 

А (терраса) 

4.7 

а (терраса) 

4,5 

Определением суда от 23 октября 2019 года по ходатайству ФИО4 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Геоинформ».

Согласно заключению экспертов, в ходе проведенного экспертного обследования установлено, что исследуемые объекты находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не имеют выраженных нарушений геометрии, не имеют визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, возведены и расположены на земельных участках в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными и санитарными требованиями, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Экспертами установлено, что пристройки помещения Лит. А4,А5,А6,А7,а нормативно-техническим требованиям соответствуют, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

При производстве экспертизы ООО «Экспертиза и оценка» в рамках гражданского дела №2-178/2019 были выявлены следующие нарушения:

при ответе на 7 вопрос экспертного заключения ООО «Экспертиза и оценка» № указано, что на момент проведения исследования из-за снега на кровле невозможно установить наличие снегозадержателей.

При проведении настоящего исследования установлено, что на крыше здания снегозадержатели имеются.

При ответе на 8 вопрос экспертного заключения ООО «Экспертиза и оценка» № были выявлены нарушения СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 и СП 7.13130.2009 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования, создающие угрозу жизни и здоровью людей, заключающиеся в том, что:

- при камере сгорания отсутствовал отдельный воздуховод с наружи здания;

- не была обустроена вытяжная вентиляция;

- не было обустроено минимум одно окно не менее 0,5 кв.м.;

- из помещения котельной отсутствовал отдельный выход на улицу.

При производстве настоящего исследования установлено, что все выявленные нарушения при ответе на 8 вопрос экспертного заключения ООО «Экспертиза и оценка» были устранены.

В помещении А5, используемом ФИО4 в качестве топочной, выведен отдельный воздуховод, оборудована вытяжная вентиляция, обустроено дополнительное окно, и имеется отдельный выход на улицу.

На момент проведения исследования Лит. А5 используется ФИО4 как подсобное помещение, признаков использования данного помещения как гаража на момент проведения настоящего исследования не наблюдается.

В соответствии с представленными в материалы дела техническим паспортом БТИ у помещения Лит. А5 указано назначение топочная.

Кроме того, в материалы дела представлена справка, выданная АО «Мособлгаз» от 06.03.2019г. о соответствии газовой сети проектной документации.

При ответе на 9 вопрос экспертного заключения ООО «Экспертиза и оценка» № указано, что на момент проведения исследования выявлены заступы на 10 см за границы земельного участка свесами кровли, а так же утепление и облицовка надстройки на главном фасаде.

При проведении настоящего исследования установлено, что свесы кровли демонтированы, заступов утепления и облицовки фасадов не выявлено.

На основании проведенного исследования экспертами сделан вывод, что нарушения, заявленные при реконструкции жилого дома, установленные в экспертном заключении ООО «Экспертиза и оценка» №-Э/2018 по гражданскому делу № 2-178/2019 по иску ФИО4 к ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении площади жилого дома, изменении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на доли жилого дома, устранены.

Допрошенные в судебном заедании эксперты ФИО1 и ФИО2 поддержали заключение проведенной по делу строительно-технической экспертизы. Указали, что произведенная ФИО4 реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома.

Указанное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам, и надлежащими доказательствами стороной истца не опровергнуто. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка должна обладать следующими признаками: 1) являться жилым домом, строением, сооружением или иным недвижимым имуществом; 2) быть созданным (не реконструированным, а построенным вновь); 3) быть созданным на земельном участке, который для целей строительства не предназначен в установленном законом порядке либо быть созданным без получения на это соответствующих разрешений. Отсутствие любого из этих признаков исключает возможность применения к объекту строительства норм о самовольной постройке.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно пункту 26 указанного совместного Постановления Пленумов, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что при разрешении споров о самовольной реконструкции сохранение строения в реконструированном состоянии возможно при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

При том согласно статьям 304, 305 ГК РФ и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 46 указанного совместного Постановления Пленумов, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, законом необходимость приведения реконструированного строения в первоначальное состояние связывается не с формальным соблюдением требований о получении согласия всех его правообладателей на такую реконструкцию, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию реконструированного строения ввиду его несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Таких обстоятельств по делу не установлено.

Снос самовольно возведенной постройки является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица осуществившего такое строительство.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО3 о сносе самовольных построек Лит. А4; Лит. А5; Лит. А6 Лит. А7; терраса лит. а, обязании ФИО4 привести дом в первоначальное состояние, поскольку факт нарушения прав ФИО3, а также наличие реальной угрозы для жизни и здоровья, произведенной ответчиком реконструкцией жилого дома, в настоящее время не установлено.

Не представлено доказательств наличия безусловных обстоятельств, не позволяющих сохранить возведенные пристройки, имеющих признаки самовольных.

При этом отсутствие согласия ФИО3 на возведение спорных пристроек и надстроек, отсутствие разрешительной документации не является безусловным основанием для удовлетворения требований о сносе построек и приведении самовольно реконструированного объекта в первоначальное состояние.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части дома блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как было указано выше, ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, по ? доле в праве.

Спорное домовладение является единым объектом недвижимости общей площадью 256,7 кв.м, в том числе жилой 94,7 кв.м., зарегистрировано за кадастровым номером №

Жилой дом расположен на двух отдельных земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 623 кв.м. и № площадью 633 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства - код 2.1 вида разрешенного использования по классификатору, утвержденному Приказом Минэкономразвития от 01 сентября 2014 года N 540. 

ФИО4 произвел несанкционированную реконструкцию дома с возведением пристроек: Лит. А4, Лит. А5, Лит. А6, Лит. А7, терраса лит. а, в результате чего площадь дома изменилась и составляет 339,2 кв. м, в том числе жилая 143,3 кв. м. (л.д. 129-143 т.1).

Согласно Техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ», выполненного по состоянию на 06.02.2019г., жилой дом Лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7,а» состоит из двух изолированных помещений: помещения квартиры №1 общей площадью 108,2 кв.м, жилой 61,1 кв.м, находящегося в пользовании ФИО3, и помещения №2 общей площадью 231,0 кв.м, жилой 82,2 кв.м, находящегося в пользовании ФИО4, каждое из которых имеет отдельные входы, имеют выход на территорию общего пользования, число этажей – 3 надземной части, 1 – подземной части.

Согласно заключениям судебных экспертиз ООО «Экспертиза и оценка», проведенной в рамках гражданского дела № 2-178/2019, ООО «Геоинформ», проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела, жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Соглашение сособственников указанного выше объекта о прекращении общей собственности на объект путем его фактического раздела не заключалось, части дома в качестве самостоятельных объектов учтены не были, отдельные кадастровые номера частям дома не присваивались, дом учитывается в качестве единого объекта недвижимости. Стороны каких-либо действий, свидетельствующих об отказе от права собственности на долю жилого дома, не совершали.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41), вступивший в силу с 1 января 2017 г., содержит прямой запрет осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственником участка права должны осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Установленные в ходе судебного заседания обстоятельства в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, позволяют определить спорное домовладение как жилой дом блокированной застройки.

При этом, для блокированной жилой застройки установлен код 2.3 вида разрешенного использования, согласно классификатора Минэкономразвития от 01 сентября 2014 года N 540. Вид разрешенного использования земельных участков сторон не допускает размещение на нем объектов блокированной застройки, соответственно, удовлетворение требований ФИО4 нарушит требование закона об использовании земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.

С точки зрения действующего законодательства индивидуальные жилые дома и дома блокированной застройки представляются собой объекты капитального строительства, имеющие различное назначение; блокированные жилые дома индивидуальными не являются, в связи с чем, раздел индивидуального жилого дома на блоки, а именно таковым в соответствии с разрешенным использованием земельного участка является спорный объект права общей собственности сторон настоящего спора, невозможен.

Заявляя требования о признании спорного объекта недвижимости – индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, ФИО4 фактически просит изменить правовой статус здания уже стоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Кроме того, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО3 не является уполномоченным органом, который осуществляет деятельность по отнесению жилых помещений к тому или иному виду (назначению).

Поскольку требования ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворению не подлежат, то суд не находит оснований для сохранения жилого дома в реконструированном виде, поскольку в настоящее время данный вопрос может быть решен только в порядке ст. 245 ГК РФ.

Таким образом, заявленные ФИО4 встречные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается заявления ФИО3 о прекращении производства по делу на основании ст. 220 ГПК РФ, поскольку ФИО4 было подано повторное требование о признании права собственности на самовольную постройку, которое было разрешено судом по ранее рассмотренному делу №2-178/2019, то суд находит его несостоятельным, поскольку требования ФИО4 основаны, в том числе, на устранении нарушений, указанных в заключении судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по указанному делу, в связи с чем, он не лишен возможности обратиться в суд с данными требованиями по иным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о сносе самовольной постройки и приведении дома в изначальное состояние – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части дома блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течении месяца со дня вынесения решения. 

Судья Т.В. Миронова