Гражданское дело №2-52/2025

УИД - 09RS0007-01-2024-001042-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Урусова Э.Д., 

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием: 

истца - ФИО2,

представителя третьего лица - Администрации Зеленчукского муниципального района ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Зеленчукского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 обратился в Зеленчукский районный суд с иском к администрации Зеленчукского сельского поселения Зеленчукского муниципального района, в котором просит: признать сделку купли-продажи не жилого здания (гараж №) площадью 24,0 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2, действительной, состоявшейся и исполненной и признать право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ году истец купил нежилое здание (гараж №) по 

<

адрес>. Передал продавцу ФИО1 10 000 рублей, они составили договор купли-продажи. Продавец передал ключи от гаража, показал документацию, на основании которой он был членом гаражного кооператива и гараж № принадлежал ему. С момента покупки гаража, ФИО2 пользуется им как своей собственностью, хранит в нем автомобиль и необходимые для ремонта машины инструменты. В 2024 году решил подключить гараж к электрической сети. Истцу объяснили, что он должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать свои права на гараж, в службе государственной регистрации. Он обратился в МФЦ за разъяснениями возможности регистрации купленной недвижимости, сказали, что для подачи заявления на регистрацию перехода права нужно личное присутствие продавца и покупателя или их доверенных лиц. Сделка между ним и ФИО1, совершена в требуемой законом форме, с его стороны условия сделки выполнены, уплачены деньги, имущество принято, с ДД.ММ.ГГГГ он владеет купленным нежилым зданием (гараж №), расположенным по адресу: 

<

адрес>, но зарегистрировать свое право собственности на купленное имущество не может, так как продавец умер.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что после подписания договора купли-продажи он передал продавцу ФИО1 все денежные средства, которые должен был за приобретенный у него гараж, а он в свою очередь дал ему все имеющиеся у него документы на указанный гараж. С декабря 2003 года он пользуется указанным гаражом, хранит там запчасти, картошку, поддерживает его тоническое состояние. 

Представитель третьего лица - администрации Зеленчукского муниципального района не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Зеленчукского сельского поселения в судебное заседание не явился, письменных ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица САО РАН, в судебное заседание не явился, директор ФИО5 направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что решение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, письменных ходатайств в суд не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии неявившихся.

Выслушав истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон. Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

Как указано в п. 5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное. В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купил гараж в комплексе гаражного кооператива, расположенного на территории к колхозному детсаду в близи улиц Леонова и Советской стоимостью 10 000 рублей, которые покупатель ФИО2 передал продавцу ФИО1 В договоре указано, что претензий у покупателя и продавца друг к другу нет.

Протоколом заседания исполкома Зеленчукского районного Совета депутатов трудящихся Карачаево-Черкесской автономной области Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражному Кооперативу № в 

<

адрес> между домами № и № был выделен земельный участок площадью 0,28 га из земель Госземзапаса под строительство Кооперативных гаражей, что подтверждается архивной выпиской РГБУ «ГА КЧР» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы Зеленчукской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> переименована в улицу 

<

адрес> в честь героев Великой Отечественной войны.

ФИО19 в своем заявлении на имя председателя гаражного кооператива просил принять его в члены гаражного кооператива, обязуясь выполнять устав кооператива. Затем получил разрешение на строительство индивидуального гаража в гаражном кооперативе ДД.ММ.ГГГГ. Права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались.

Согласно представленному техническому паспорту, площадь объекта недвижимости нежилого фонда- гараж №, расположенного по адресу

<

адрес>, составляет 24,0 кв.м., год постройки 1987г., водопровод, канализация, электроснабжение, горячее водоснабжение и газоснабжение отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения требований закона при отчуждении имущества по вышеуказанному договору, договор купли-продажи недвижимости фактически исполнен обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

Кроме того, суд также учитывает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорен и в установленном законном порядке, не признан недействительным. 

Факт владения и пользования спорным объектом также подтверждён показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые в судебном заседании показали, что истец ФИО2 выкупил гараж №, расположенный в 

<

адрес>. Все это время истец содержит в указанном помещении свой автомобиль, он не может даже провести электричество. 

С момента получения имущества истец ФИО2 более 20 лет, открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, третьих лиц, права и интересы которых могут быть затронуты решением суда об удовлетворении исковых требований, не установлено. Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Зеленчукского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме. 

Признать сделку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания (гараж №), площадью 24,0 кв.м., этажность:1, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2, действительной, состоявшейся, исполненной.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание, площадью 24,0 кв.м., этажность:1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 

<

данные изъяты>) на нежилое здание, площадью 24,0 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов