К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 июля 2024 года 

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - Катбамбетова М.И.,

при секретаря судебного заседания - ФИО5,

с участием истца ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, и ее представителя по доверенности ФИО6, представителя ответчика Комитета по управлению имуществом МО "

<

адрес>" ФИО8, третьего лица, не заявляющего самостоятельно требований ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Комитету по управлению имуществом МО "

<

адрес>" и ФИО3 о расторжении договора найма и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ФИО3 и Комитету по управлению имуществом МО "

<

адрес>" о расторжении договора найма и возложении обязанности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО3 заключен брак, от которого имеется несовершеннолетний ребенок ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Министерством обороны РФ как военнослужащему было предоставлено жилое помещение в качестве служебного жилья, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору найма ФИО3 предоставлено служебное помещение. В июне 2015 брачные отношения между сторонами прекратились, после чего ФИО3 съехал с квартиры и уехал в другой город. С 2015 и по настоящее время истица несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги и за найм жилья. Ответчик в квартире не появляется, расходы не несет. В связи с тем, что иного жилья у нее и ее несовершеннолетней дочери не имеется, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Комитет по управлению имуществом МО "

<

адрес>" о предоставлении спорной квартиры по договору найма, однако ей было отказано, поскольку брак с нанимателем помещения расторгнут и необходимостью освобождения занимаемого помещения. 

С учетом уточненных исковых требований просит суд обязать Комитет по управлению имуществом МО "

<

адрес>" исключить из специализированного жилого фонда МО «

<

адрес>» муниципальное жилье, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Обязать Комитет по управлению имуществом МО "

<

адрес>" расторгнуть договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с ФИО3 Заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, и включить в качестве члена ее семьи несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истица ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования, в уточнение пояснила, что их сын ФИО4 проходит военную службу и в настоящее время в спорном помещении не проживает, однако по возвращении ДД.ММ.ГГГГ будет проживать в спорной квартире. Просили измененный иск удовлетворить и включить в договор социального найма дочь ФИО1 и сына ФИО4

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предоставленных суду возражениях пояснил, что проживает в спорном служебном помещении по настоящее время, брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Истица не относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из служебного помещения, поскольку не является членом его семьи. Просил выписать и выселить истицу и несовершеннолетнего ребенка из занимаемого помещения и в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО "

<

адрес>" ФИО8 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчик является военнослужащим и оснований для расторжения договора найма нет. Брак между сторонами расторгнут и оснований для заключения договора с бывшим членом семьи нанимателя, нет. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Армавирской квартирно-эксплуатационной части района и ФИО3 заключен договор найма служебного помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к. Б, 

<

адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 47,4 кв.м., из них жилой 27,25 кв.м., для проживания на время прохождения службы в в/ч 25893. 

Согласно п. 4 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи супруга ФИО2 и сын ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО3 заключен договор найма служебного помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к. Б, 

<

адрес>,

Согласно приложения № к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ к списку постоянно проживающих совместно с нанимателем являются члены его семьи: супруга ФИО2, сын ФИО4 и дочь ФИО1, которые числятся зарегистрированными по указанному адресу. 

Материалами дела подтверждается, что брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут решением мирового судья судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что истица ФИО2 обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации МО «

<

адрес>» для заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к. Б, 

<

адрес>. 

Комитетом по управлению имуществом МО «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ дан ответ об отказе в заключении договора социального найма, в связи с тем, что указанное жилое помещение передано по договору служебного найма ФИО3, что право пользование жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется и необходимости освобождения жилого помещения. 

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о расторжении договора найма.

Однако, суд учитывает данные в ходе судебного разбирательства пояснения ФИО3, о то, что он проживает в спорной квартире и имеет намерение там проживать, что противоречит его действиям направленным на расторжение договора, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований свидетельствующих о злоупотреблении правом, с целью нарушить права ФИО2

Согласно ч.1 и ч.2 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, значится в реестре муниципального имущества в МО «

<

адрес>» Республики Адыгея, отнесено к специализированному жилищному фонду.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Какие права имеют члены семьи нанимателя жилого помещения

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из положений ст. 93 ЖК РФ, служебные помещения предназначены, в частности, для проживания граждан в связи прохождением службы, в связи с характером трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 ЖК РФ).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из материалов дела не усматривается наличие обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, что подтверждается его заявлением о расторжении договора найма и справкой председателя МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, подтверждается, что ФИО2 совместно с дочерью ФИО1 непрерывно проживает и оплачивает коммунальные услуги за квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

К членам семьи истицы относятся дочь ФИО1 и сын ФИО4, который с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проходит военную службу в вооруженных силах РФ. 

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о возникновении в отношении спорного жилого помещения прав по договору социального найма, поскольку спорная квартира предоставлена ФИО3 и членам его семьи, истица ФИО2 и ее дети были вселены в квартиру, как член семьи нанимателя.

Поскольку, доказательств того, что договор социального найма, заключенный с ФИО3 расторгнут, нет, ответчик выехал из спорного жилого помещения, а истица фактически осуществляет права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, требования о выселении и прекращении права пользования жилым помещением к истцу не предъявлялись, что по убеждению суда, порождают возникновение у истицы права пользования спорным объектом недвижимости по договору социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Комитету по управлению имуществом МО "

<

адрес>" и ФИО3 о расторжении договора найма и возложении обязанности, удовлетворить.

Договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Комитетом по управлению имуществом МО "

<

адрес>" и ФИО3 - расторгнуть.

Обязать Комитет по управлению имуществом МО "

<

адрес>" исключить из специализированного жилого фонда МО «

<

адрес>» муниципальное жилье, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Обязать Комитет по управлению имуществом МО "

<

адрес>" заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, с ФИО2, включив в договор в качестве членов ее семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.07.2024

Судья: подпись М.И. Катбамбетов

УИД 01RS0№-68

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА