РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года г. Узловая 

Узловский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Киселеве С.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2 –601/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-000562-02) по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образование Смородинское Узловского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что 15.08.1991 года он приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Письменный договор купли- продажи дома не сохранился. Вместе с тем, с августа 1991 года и по настоящее время, то есть более 30 лет, он пользуется жилым домом как своей собственностью, занимается его обустройством и содержанием. Просил признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Смородинское Узловского района Тульской области, третьего лица МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования Смородинское 20.02.2023 года, по состоянию на 01.01.1991 года правообладателем жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 4100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО1.

На основании указанной выписки данные об ФИО1, как о правообладателе жилого дома, внесены в технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на 14.03.2023 года.

Вместе с тем, из справки, выданной администрацией муниципального образования Смородинское 08.06.2023 года, усматривается, что 14.08.1991 года произведена регистрация договора купли- продажи жилого дома между ФИО1 и ФИО2. Договор зарегистрирован в реестре совершения нотариальных действий Кондуковского сельского Совета народных депутатов за №. Данный договор не отменялся и не изменялся.

Лицевой счет, открытый на имя ФИО1, закрыт 15.08.1991 года.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Ракитинское Узловского района от 28.08.2009 года № внесены дополнения и изменения в списки БТИ по населенному пункту Кулижки в связи с упорядочением нумерации домов.

В списке домовладений, расположенных на территории Кондуковской сельской администрации (приложение № к указанному выше постановлению), значится 

<

адрес>, правообладателем которого указан ФИО2. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2 подтвердили факт приобретения ФИО2 спорного жилого дома в 1991 году и использования его по целевому назначению с указанного времени по сегодняшний день.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1962 года постройки, имеет общую площадь 63,2 кв.м., в том числе, жилую площадь – 32,9 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию 2960 кв.м. На кадастровом учете дом и земельный участок при нем не состоят, право собственности на них ни за кем не зарегистрировано.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 1857 кв.м. Схема расположения земельного участка на момент рассмотрения дела в установленном законом порядке не утверждена, на кадастровый учет земельный участок не поставлен, соответственно, не определена категория земель и разрешенное использование данного земельного участка, в связи с чем разрешить вопрос в отношении данного земельного участка не представялется возможным.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.2 ст.234 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленуме ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника недвижимости сама по себе не означает его недобросовестность, в связи с чем право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на это имущество.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с августа 1991 года по настоящее время, то есть, более 30 лет, ФИО2 открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, 

<

адрес> 

Указание в списке правообладателей спорного жилого дома по состоянию на 2009 год ФИО2 суд считает технической ошибкой, поскольку договор купли – продажи в 1991 году был заключен между ФИО1 и ФИО2, сведений о последующем отчуждении дома в пользу ФИО2 не имеется. 

Никто иной не заявил о своих правах на спорное имущество, каких-либо договорных обязательств по пользованию спорным имуществом судом не установлено. Администрация муниципального образования Узловский район, администрация муниципального образования Смородинское Узловского района, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в ходе судебного разбирательства возражений по существу заявленных ФИО2 требований не представили.

С учетом приведенных обстоятельств, оценив представленные доказательства с учетом норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд находит возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, удовлетворив тем самым заявленные им требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева