Дело № 2-1274/2024

73RS0004-01-2024-002060-61

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Высоцкой А.В., 

при секретаре Айзатулловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование следующее.

В соответствии с условиями договора займа № от 28.11.2014 платежным поручением №101 от 28.11.2014 заемщику-залогодателю ФИО1 ООО «Ипотечная Компания «Столица» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 1 500 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры состоящей из 1 комнаты, общей площадью 37,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области первоначальному залогодержателю 02.12.2014. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02.12.2014.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору займа АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 01.09.2022 по гражданскому делу №2-2819/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Ульяновского областного суда от 20.12.2022, исковые требования удовлетворены частично. Суд решил взыскать с ответчика в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» сумму просроченного основного долга по договору займа № от 28.11.2014 в размере 1 345 400 руб. 07 коп., а также проценты с 02.09.2022 на остаток задолженности по основному долгу в размере 13,95 % годовых до полного исполнения обязательств, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленных на сумму просроченного платежа за период с 02.10.2022 и до полного исполнения обязательства по оплате.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствовался Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами» Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2022г. №44 «О некоторых вопросах применения положения статьи 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Истец не лишен права обратиться с отдельным иском об обращении взыскания на заложенное имущество по окончания моратория в случае неисполнения должником решения суда. 

С момента вступления решения суда в законную силу (с 20.12.2022) по настоящее время ответчик не в полном объеме исполнил решение суда, задолженность по состоянию на 17.01.2024 составляет 2 406 383,04 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 617 774,02 руб.; просроченные проценты - 235 594,18 руб.; пени по кредиту - 1 364 123,50 руб.; пени по процентам - 188 891,34 руб.

По состоянию на 16.01.2024 рыночная стоимость квартиры составляет 2 509 000 руб., что подтверждается отчетом, следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 007 200 руб.

С учетом уточнения исковых требований, просит обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определить способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 007 200 руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» извещено надлежащим образом, в заявлении представитель просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 01.09.2024 частично удовлетворены исковые требования АО «Инвестиционный торговый банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

взыскать с ФИО1 в пользу АО «Инвестиционный торговый банк» сумму просроченного основного долга по договору займа № 505/73/14/П от 28 ноября 2014 года задолженность в размере 1 345 400 руб. 07 коп. в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1 214 615 руб. 03 коп.; просроченные проценты – 50 320 руб. 82 коп.; текущие проценты с просроченной ссуды – 464 руб. 22 коп., пени по кредиту – 50 000 руб.; пени по процентам – 30 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 047 руб. 07 коп.;

взыскать с ФИО1 в пользу АО «Инвестиционный торговый банк» с 02.09.2022 на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 13,95 % годовых до полного исполнения обязательств;

взыскать с ФИО1 в пользу АО «Инвестиционный торговый банк» пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленных на сумму просроченного платежа за период с 02.10.2022 и до полного исполнения обязательства по оплате;

в удовлетворении иска в остальной части АО «Инвестиционный торговый банк» отказано.

Решение вступило в законную силу 20.12.2022.Указанное решение суда в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ является преюдициальным для настоящего дела.

Из приведенного решения суда следует, что основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество послужило применение судом пп.3 п.3 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Обращаясь в суд с настоящим иском, АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» указывает, что решение суда от 01.09.2022 ФИО1 не исполнено.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности по кредитному договору № от 28.11.2014, по состоянию на 21.05.2024 суммарная задолженность составляет 808 216,50 руб., а именно: просроченная ссудная задолженность – 126 293,47 руб., задолженность по процентам – 1 767,18 руб., текущие проценты с просроченной ссуды – 1 767,18 руб., пени по кредиту – 558 147,55 руб., пени по процентам – 122 008, 30 руб.

Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору № от 28.11.2014 ответчиком не представлено.

В соответствии с положениями ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.3, 4 ч.2 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства на дату подачи иска превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства превышает установленный законом срок, суд считает, что имеются правовые основания для обращения взыскания на объект недвижимого имущества, являющийся предметом залога и ипотеки по кредитному договору № от 28.11.2014.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, представленному стороной истца в материалы дела, по состоянию на 16.01.2024 рыночная стоимость квартиры составляет 2 509 000 руб., следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 007 200 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 73:24:021003:228, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 007 200 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024