Дело № 2-3330/2024 

УИД 50RS0020-01-2024-004766-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» сентября 2024 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Солововой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу, 

<

адрес>, к№.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником 5/12 доли в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, к№. Собственником 7/12 долей в указанном домовладении является ответчик ФИО3

В указанном доме фактически сложился порядок пользования. при котором истец занимает правую по фасаду часть жилого дома, ФИО3 – левую. При доме имеется два придомовых участка в установленных границах, участок истца 301 кв.м., участок ФИО3 площадью 300 кв.м. Ранее дом был частично реконструирован по сравнению с техпаспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время реконструкция узаконена, в ЕГРН внесена площадь дома 208 кв.м.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО5, дом является блокированным, расположен на земельных участках К№ и №.

Согласно разделу план здания в техплане:

-занимаемая истцом правая часть дома включает в себя помещения: № площадью 25,0 кв. м., № площадью 13,9 кв.м., № площадью 1,6 кв. м., № площадью 24,0 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 6.4 кв.м., № площадью 24,4 кв.м., № площадью 11,2 кв. м. – всего суммарной площадью помещений -117,4 кв.м.

-занимаемая ФИО3 левая часть дома включает в себя помещения: № площадью 25,5 кв.м., № площадью 12,1 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., № площадью 10.3, кв. м., № площадью 14,5 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., - всего суммарной площадью помещений – 76.3 кв.м.

По текущим правилам подсчета площадей, сумма площадей помещений не равна общей площади жилого дома, так как в ее составе учитывается также площадь внутренних перегородок.

Обе части дома являются изолированными жилыми блоками, с отдельными входами.

На основании изложенного, истец просит произвести раздел между сособственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на два дома блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2 изолированный и обособленный объект (здание): дом блокированной застройки, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, включающий в себя следующие помещения: № площадью 25.0кв.м., № площадью 13,9кв.м., № площадью 1,6кв.м., № площадью 24,0кв.м., № площадью 10,9кв.м., № площадью 6,4кв.м., № площадью 24,4кв.м., № площадью 11,2кв.м. - всего суммарной площадью помещений - 117,4кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на выделенный дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, состоящий из казанных помещений, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО3: изолированный и обособленный объект (здание): дом блокированной застройки, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, включающий в себя следующие помещения: № площадью 25, 2кв.м., № площадью 12,1 кв.м., № площадью 8,7кв.м., № площадью 10,3кв.м., № площадью 14,5кв.м., № площадью 5,5кв.м. - всего суммарной площадью помещений -76,3кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на выделенный дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящий из указанных помещений, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с разделом жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, право общей долевой собственности на него ФИО2 с одной стороны, ФИО3 с другой стороны - прекратить.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении ФИО3 признала исковые требования ФИО2, указав, что ст. 173 ГПК РФ ей понятны.

При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к№, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 5/12 доли в праве и 7/12 доли ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами К№ и №.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО5, дом является блокированным.

Согласно разделу План здания в техплане:

-занимаемая истцом правая часть дома включает в себя помещения: № площадью 25,0 кв. м., № площадью 13,9 кв.м., № площадью 1,6 кв. м., № площадью 24,0 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 6.4 кв.м., № площадью 24,4 кв.м., № площадью 11,2 кв. м. – всего суммарной площадью помещений -117,4 кв.м.

-занимаемая ФИО3 левая часть дома включает в себя помещения: № площадью 25,5 кв.м., № площадью 12,1 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., № площадью 10.3, кв. м., № площадью 14,5 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., - всего суммарной площадью помещений – 76.3 кв.м. (л.д. 32)

По текущим правилам подсчета площадей, сумма площадей помещений не равна общей площади жилого дома, так как в ее составе учитывается также площадь внутренних перегородок.

Обе части дома являются изолированными жилыми блоками, с отдельными входами.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к№, является жилым домом блокированной застройки, части которого можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащимися в технических планах здания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что части жилого дома, занимаемые сторонами, изолированы и оборудованы отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае части жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, состоят из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому части данного жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска является волеизъявлением сторон, данное процессуальное действие произведено ответчиком, путем собственноручного подписания заявления, не противоречит требованиям закона, регулирующего спорные правоотношения, не нарушает охраняемые законом интересы, как сторон, так и других лиц, суд считает возможным принять признание иска, удовлетворив исковые требования.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел между ФИО2, ФИО3 (сособственниками) жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на два дома блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2 изолированный и обособленный объект (здание): дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, включающий в себя следующие помещения: № площадью 25.0 кв.м., № площадью 13,9 кв.м., № площадью 1,6 кв.м., № площадью 24,0 кв.м., № площадью 10,9кв.м., № площадью 6,4 кв.м., № площадью 24,4кв.м., № площадью 11,2кв.м. - всего суммарной площадью помещений - 117,4кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на выделенный дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящий из указанных помещений, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО3 изолированный и обособленный объект (здание): дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. включающий в себя следующие помещения: № площадью 25,2 кв.м., № площадью 12,1 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 14,5кв.м., № площадью 5,5кв.м. - всего суммарной площадью помещений -76,3кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на выделенный дом блокированной застройки по адресу: Российская 

<

адрес>, состоящий из указанных помещений, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с разделом жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на него ФИО2, ФИО3 - прекратить.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья 

Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина

Копия верна.