Дело № 2-106/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года город Пенза 

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

Председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н., 

При секретаре судебного заседания Горячкиной И.Е.,

С участием прокурора Голубковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве собственности на основании договора дарения от 29.03.2002 года принадлежит квартира № в доме № по 

<

адрес>. Квартира была подарена ему отцом ФИО7, который умер 01.06.2006 года. При жизни ФИО7 он проживал в указанной квартире вместе с ответчицей ФИО2, брак с которой зарегистрирован не был. ФИО2 зарегистрирована в квартире и до настоящего времени проживает в ней. Истец неоднократно просил ответчицу освободить принадлежащее ему жилое помещение, поскольку он сам нуждается в квартире как в жилье. Кроме того, в ней необходимо производить ремонт, квартира находится в очень плохом состоянии. Однако, в добровольном порядке ответчица выселяться отказывается, мотивируя это тем, что она хочет дожить в этой квартире. Ответчица ФИО2 не является членом его семьи, в каких-либо договорных отношениях по поводу пользования спорной квартирой с ним не находится, своего согласия на проживание ответчицы в дальнейшем он не давал, иных оснований для пользования спорным жилым помещением у ФИО2, также как и оснований для приобретения права на спорную квартиру, не имеется. При таких обстоятельствах основания для продолжения права пользования ответчицей спорной квартирой отсутствуют. Его право на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и не ограничено, следовательно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться квартирой, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости. Правовым последствием прекращения права пользования ФИО2 спорным жилым помещением является снятие её с регистрационного учёта по указанному адресу. 

На основании изложенного просит признать право пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращенным и выселить ее из указанного жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела по существу возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что около 40 лет она прожила совместно с ФИО7 без регистрации брака в спорной квартире, в 2006 году ФИО7 умер, при его жизни истец никогда не ставил вопрос о ее выселении, полагает, что ФИО1 обманным путем вынудил ФИО7 подписать договор дарения квартиры. На похоронах ФИО7 истец обещал, что даст возможность ей дожить в этой квартире, но позднее заявил о том, что ему негде жить и попросил ее выселиться. Каких-либо соглашений о ее проживании в спорной квартире в письменной форме между ней и истцом не имеется. У нее в собственности есть жилой дом, в котором проживает ее племянница со своей семьей, в этот дом она не хочет переезжать. 

Представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании. 

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ранее спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО7 на основании справки ЖСК «Салют» от 18.01.1993 г. 

В настоящее время собственником спорного помещения по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 29.03.2002 б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2002 г. 

Таким образом, истец ФИО1, являющийся собственником спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, вправе на основании приведенных выше норм закона 209, 228 ГК РФ, осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, … и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

На основании ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2, которая была вселена в спорную квартиру бывшим собственником квартиры ФИО7 в качестве члена его семьи.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Каких-либо условий о том, что зарегистрированная в квартире член семьи прежнего собственника квартиры ФИО7- ФИО2 сохраняет за собой право пользования спорным жилым помещением, вышеуказанный договор дарения не содержит. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения ФИО1 отсутствует.

На основании изложенных выше норм закона, а также учитывая собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что право пользования ответчика спорной квартирой по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной в квартире в качестве члена семьи ФИО7 прекратилось 10.09.2002г. в силу закона с момента регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 о прекращении права ответчика ФИО2 пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось ответчиком, что ФИО2 предупреждались истцом о необходимости освобождения спорной квартиры от проживания. Кроме того, указанные требования заявлялись и в ходе рассмотрения дела. Однако, в добровольном порядке сделать это в установленный истцом срок отказалась. 

С учетом изложенных выше обстоятельств гражданского дела и норм закона, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, так как ее право пользования жилым помещением прекратилось в силу закона, и исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 11.02.2010 года.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты права пользования жилым помещением (по аналогии – прекращения права пользования жилым помещением) - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истца ФИО1 о прекращении права ответчика пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и требование истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, так как оснований для сохранения регистрации по месту жительства у ответчика в спорной квартире не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года.

Судья Н.Н. Аргаткина