ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Задонской М.Ю.,

при секретаре Нагорской П.С.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2066/2024 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик» «Огни» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик» «Огни» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 14 апреля 2023 года между ООО Специализированный застройщик «ОГНИ» с одной стороны и ООО «Имена» с другой стороны заключен договор № 4-14 Огни/2023 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

21 апреля 2023 года между ООО «Имена» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) и перевода долга по Договору № Огни/2023 участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора № Огни/2023 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии в пунктом 3.2. – 3 222 400 руб., которые в полном объеме были уплачены за объект долевого строительства ФИО6 За счет кредитных денежных средств в соответствии с кредитным договором 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и филиалом «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Согласно пункту 6.3 указанного договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства ООО Специализированный застройщик «ОГИИ» по своевременной 

передаче ФИО6 объекта долевого строительства не исполнены до настоящего времени, что существенно нарушает ее законные права и интересы и является основанием для взыскания неустойки с ООО «Специализированный застройщик «Огни».

Просрочка обязательств ООО Специализированный застройщик «ОГНИ» по договору № Огни/2023 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по своевременной передаче объекта долевого строительства ФИО6 в собственность на дату отправления стороной истца по почте претензии в адрес ООО Специализированный застройщик «ОГНИ» составила 123 календарных дня, согласно расчету неустойки составляет сумму в размере 198 177 руб. 60 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика посредством почтовой связи, представителем истца по доверенности ФИО4, была направлена претензия с целью досудебного урегулирования возникшего спора. 

Просит суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «ОГНИ» в пользу ФИО6 неустойку за нарушение предусмотренного договором № Огни 2023 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 198 177 руб. 60 коп.; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.; определяемую в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, от суммы 3 222 400 руб. за каждый последующий день просрочки передачи Дольщику объекта, указанного в п. 1.1 договора № Огни 2023 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства ООО Специализированный застройщик «ОГНИ» по договору за исключением периода, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6, извещенная своевременно и надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. 

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в их обоснование, просил иск удовлетворить. Не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ОГНИ», извещенный своевременно и надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Исходя из положений ст. ст. 167,233 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с положениями ст.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действующей на дату возникновения, спорных правоотношений) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 и 3 ст.4 указанного Федерального закона (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ОГНИ» (застройщик) и ООО «Имена» (участник долевого строительства) был заключен договор № Огни/2023 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (возвести) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам в общую совместную собственность, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.3.1 договора).

Пунктом 3.3. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является 

<

адрес> (условный номер), проектной площадью 33.92 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом о,5), расположенная на этаже дома, по строительному адресу: РФ, 

<

адрес>, д. поз. 4 по схеме ГП, на земельном участке с кадастровым номером №.

Из п. 3.6. договора следует, что срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 4 квартал 2023 года.

Согласно п. 6.3. срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что цена договора составляет 3 222 400 руб. и состоит из стоимости проектной площади объекта долевого строительства по цене 95 000 руб. за 1 кв.м.

Согласно п. 4.5. оплата цены настоящего договора производиться участником долевого строительства путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый участником долевого строительства в уполномоченном банке на следующих условиях: Депонент: ООО «Имена», Бенефициар: ООО «СЗ «ОГНИ», Размер депонируемой суммы 3 222 400, Срок условного депонирования до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Имена» и ФИО6 заключен договор уступки прав требования (цессии) и перевода долга по Договору № Огни/2023 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договора цедент уступает цессионарию, а цессионарии принимают на себя за плату в полном объеме права требования от Застройщика ООО «СЗ «ОГНИ» по Договору № Огни/2023 многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с кредитным договором 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО6 и филиалом «Газпромбанк» (Акционерное общество) денежные средства в полном объеме уплачены за объект долевого строительства за счет кредитных денежных средств.

Согласно условиям кредитного договора, кредит предоставляется в размере 4 292 400 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 3 222 400 подлежит внесению на счет эскроу открытого на имя ФИО6 в уполномоченном банке в соответствии с условия осинового договора, сумма в размере 1 070 000, подлежит внесению на расчетный счет «Цедента», указанный в разделе 9 договора, в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что истец как участник долевого строительства, в полном объеме выполнил свои обязательства по договору. 

Указанный выше договор участия в долевом строительстве прошел в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

До настоящего времени вышеуказанный договор не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался.

В соответствии с постановлением Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6).

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось, с требованиями об изменении договора в судебном порядке ответчик не обращался (ст.452 ГК РФ). Данные обстоятельства не опровергнуты сторонами в ходе рассмотрения дела, указавшими, что какие-либо соглашения о переносе срока передачи квартиры истцами не заключалось.

Согласно п.2.2 договора застройщик обязан передать объект долевого участия участнику долевого строительства не позднее 01.01.2024.

Ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, сторона истца направила в адрес ответчика 02.05.2024 письменную претензию с требованием выплатить неустойку, с уведомлением о намерении обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, компенсации морального вреда на указанную сумму и судебных расходов. Однако ответ на претензию в адрес истца направлен не был. 

Согласно ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Обязательства по вводу в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства застройщиком в установленный срок исполнены не были, а именно нарушен пункт 2.2 договора.

Тем самым, срок передачи объекта застройщиком нарушен. Доказательств уклонения истцов от приемки объекта долевого строительства – квартиры, суду с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцам в собственность. Доказательств исполнения принятых на себя обязательств по передаче данной квартиры в установленный срок суду не представлено. 

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение исполнения обязательств. 

Исходя из положений действующего законодательства, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком. Таких доказательств ООО «Специализированный застройщик «ОГНИ» не представлено, из возражений на исковое заявление указанных обстоятельств также не усматривается. 

Разрешая вопрос о взыскании в пользу истца неустойки с ответчика, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из пункта 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Специализированный застройщик «ОГНИ», ставка рефинансирования определяется, исходя из действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и составит 7,5%. ДД.ММ.ГГГГ, и составит 4,5%. 

Расчет неустойки за период, определенный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, будет следующим: 3 222 400 руб. х 123 дней х 2 х 1/300 х 7,5% = 198 177 руб. 60 коп.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку выполнения требований потребителя в размере 1198 177 руб. 60 коп.

При этом, оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора в ходе судебного разбирательства судом не установлено. 

С учетом конкретных обстоятельств дела суд не усматривает и оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера взыскиваемой неустойки. Обоснованных и заслуживающих внимание доводов о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом случае, ответчиком не приведено. 

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из смысла положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения. 

Таким образом, из вышеуказанных норм права и разъяснений следует, что в пользу истца, подлежит взысканию, неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, от суммы 3 222 400 руб. за каждый последующий день просрочки передачи Дольщику объекта, указанного в п. 1.1 договора № Огни 2023 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства ООО Специализированный застройщик «ОГНИ» по договору за исключением периода, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личных нужд истцов, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе, и законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 45 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истцу по вине ответчика причинен моральный вред тем, что нарушены ее права потребителя, регулируемые действующим законодательством, в результате они испытывали нравственные страдания.

В силу статей 151, 1100, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, а так же принципы разумности и справедливости.

С учетом совокупности данных обстоятельств, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию в возмещение морального вреда в размере 10 000 рублей. 

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание положения Закона РФ «О защите прав потребителей» № и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 104 088 руб. 80 коп. Оснований для снижения суммы штрафа суд также не усматривает, не приведено таких оснований и стороной ответчика в обоснование заявленного ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ. 

Учитывая положения части 1 статьи 103 ГПК РФ, статьи 50, пункта 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, поскольку заявленные требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «ОГНИ» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 5 464 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованиям истца о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ОГНИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 710001001) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение предусмотренного договором № Огни 2023 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 198 177 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.; штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке в размере 203 177 руб. 6 коп. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ОГНИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 710001001) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> определяемую в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, от суммы 3 222 400 руб. за каждый последующий день просрочки передачи Дольщику объекта, указанного в п. 1.1 договора № Огни 2023 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства ООО Специализированный застройщик «ОГНИ» по договору за исключением периода, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ОГНИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 710001001) в доход бюджета муниципального в размере 5 464 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.07.2024. 

Председательствующий