№

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1 

25 декабря 2017 года 

<

адрес> 

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по РО», Управление Росреестра по РО, ООО КС « Дон-Земля-Сервис», ООО «Бюро кадастровых инженеров» об исправлении кадастровой ошибки, признание недействительным межевание земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома литер «А», находящегося по адресу: 

<

адрес>? 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 330 кв.м. Земельный участок, на котором расположено принадлежащий ей на праве собственности жилой дом является ранее учтенным, а его границы не установленными. 

В ходе проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес> были выявлены несколько кадастровых ошибок в описании границ двух смежных земельных участков, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и принадлежащего на праве собственности ФИО2 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А и принадлежащего на праве собственности ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников смежных земельных участков ФИО2 и ФИО3 направлена претензия об устранении в досудебном порядке установленных несоответствий. 

Однако в добровольном порядке исправить кадастровые ошибки ответчики отказываются. 

На основании изложенного истец просит суд признать наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать недействительным межевание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 602 +/-9 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство и снять его с учета в Государственном кадастре недвижимости. С соответствующим заявлением вправе обратится любая из сторон по делу. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Признать наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. 

Признать недействительным межевание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А площадью 934+/-11 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство и снять его с учета в Государственном кадастре недвижимости. С соответствующим заявлением вправе обратится любая из сторон по делу. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 06.02.2017г. 

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и на день вынесения решения суда просила суд признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственник ФИО2, расположенного 

<

адрес>. Признать недействительным результаты межевание земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. площадью: 602 +/-9 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Признать границы земельного участка площадью: 602 +/-9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, а площадь неуточненной. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственник ФИО3, расположенного 

<

адрес>А. Признать недействительным результаты межевание земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью: 934 +/-11 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Признать границы земельного участка площадью: площадью: 934 +/-1 1 кв.м., кадастровый № расположенного 

<

адрес>А неустановленными, а площадь неуточненной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> соответствии с заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: 

№

точки

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка

Длина,м

Угол

X

Y

1

418605,691

2196520,792

2,051

110 °33 "22 "

2

418604,970

2196522,707

15,233

118 °04 "45 "

3

418597,798

2196536,146

18,190

205 °02 "37 "

4

418581,320

2196528,450

3,207

205 017 "12 "

5

418578,420

2196527,080

1,810

209 °49 "24"

6

418576,849

2196526,176

3,159

303 °38 "23 "

7

418578,601

2196523.549

6,215

303 °42 "56"

8

418582,052

2196518,375

4,606

307 °35 "29"

9

418584,857

2196514,731

7,059

028 °03 "12"

10

418591,090

2196518,048

7,091

028 °00 "39"

11

418597,348

2196521,378

5,508

331 °28"51 "

12

418602,187

2196518,752

4,051

030°14"10 "

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Представитель истицы - ФИО7, действующая по доверенности исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками по месту регистрации, все судебные извещения, возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом того, что судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015 года), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч. 3 ст. 25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Согласно статье 28 Федерального закона N 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от-24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЭ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № ЗЭ4-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017 года). 

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Принимая решение по делу, суд учитывает, что исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона о кадастре, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с, требованиями, действовавшего на момент их образования законодательства.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей с 01.01.2017 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 33 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 вышеназванного Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости.

Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

До ДД.ММ.ГГГГ (фактически до ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № результатом работ по установлению границ участка являлись землеустроительное (межевое) дело и описание земельного участка для государственного кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома литер «А», находящегося по адресу: 

<

адрес>? 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 330 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061815, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности домовладение является ранее учтенным, а его границы не установленными. 

В ходе проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером были выявлены ошибки в описании границ двух смежных земельных участков, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО3 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 934 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Статус записи об объекте недвижимости « актуальные, ранее учтенные». 

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в результате чего фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 327 кв.м. 

Описание расположения фактических границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отражены в таблице №. 

№

точки

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка

Длина,м

Угол

X

Y

1

418605,691

2196520,792

2,051

110 °33 "22 "

2

418604,970

2196522,707

15,233

118 °04 "45 "

3

418597,798

2196536,146

18,190

205 °02 "37 "

4

418581,320

2196528,450

3,207

205 017 "12 "

5

418578,420

2196527,080

1,810

209 °49 "24"

6

418576,849

2196526,176

3,159

303 °38 "23 "

7

418578,601

2196523.549

6,215

303 °42 "56"

8

418582,052

2196518,375

4,606

307 °35 "29"

9

418584,857

2196514,731

7,059

028 °03 "12"

10

418591,090

2196518,048

7,091

028 °00 "39"

11

418597,348

2196521,378

5,508

331 °28"51 "

12

418602,187

2196518,752

4,051

030°14"10 "

Фактические границы смежества земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости по отношению к земельному участку с кадастровым номером-№ расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая выявленное наложение смежных границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с границами размежеванных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, эксперты пришли, что причиной данного несоответствия является кадастровая ошибка, допущенная при уточнении границ земельных участков с КН № и №.

Экспертами разработан вариант восстановления границ смежества между земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес> с КН № и земельными участками: с №, расположенного 

<

адрес> А и с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при котором за границы смежества принимаются фактические границы смежества между земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес> с КН № и земельными участками: с №, расположенного 

<

адрес> А и с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: установить смежную границу между земельными участками с КН № и № по рёбрам фактических границ землепользования земельного участка с КН № по точкам 2-3, 3-4 по координатам точек отраженных в таблице 4: 

№ точки

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка

Длина, м

Угол

X

Y

2

418 604,970

2 196 522,707

15,233

118°04"45"

3

418 597,798

2 196 536,146

18,190

205°02"37"

4

418 581,320

2 196 528,450

3,207

205°17"12"

установить смежную границу между земельными участками с КН № и № по рёбрам фактических границ землепользования земельного участка с КН № по точкам 7-8, 8-9, 9-10, 10-11, 1142 по координатам отраженным в таблице 5:

№ точки

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка

Длина, м

Угол

X

Y

7

418 578,601

2 196 523,549

6,215

303°42"56"

8

418 582,052

2 196 518,375

4,606

307°35"29"

9

418 584,857

2 196 514,731

7,059

028°03"12"

10

418 591,090

2 196 518,048

7,091

028°00"39"

11

418 597,348

2 196 521,378

5,508

331°28"51"

12

418 602,187

2 196 518,752

4,051

030°14"10"

Учитывая, что при уточнении границ земельного участка, принадлежащего истицы, произошло наложение границ с земельным участкам с кадастровым номером № сведения о котором уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), суд приходит к выводу о наличии допущенной неточности при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером № в результате чего воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о границах являются реестровой ошибкой.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ. закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания предъявленных требований. 

Учитывая все вышеизложенное, проанализировав имеющиеся в распоряжении суда доказательства в совокупности, принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено отвечающих принципам относимости и допустимости доказательств опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, а также сведения, содержащиеся в ЕГРН о пересечении границ земельного участка ответчика с границами земельного участка истца, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в Сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, с кадастровым номером №. 

Принимая во внимание содержание заключения кадастрового инженера ФИО8, заключение судебной экспертизы, выполненной ООО «Центр технических экспертиз» сведения о том, что земельные участки не соответствуют фактически имеющимся характеристикам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также то, что в определении координат земельных участков ответчиков были допущены ошибки, что привело к наложению границ, а именно: с северо-западной стороны участка с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м., с северно-восточной стороны участка с кадастровым номером № площадью 2 кв.м., с южной стороны участка с кадастровым номером №, площадью 3 кв.м., а неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельных участков ответчиков и внесены в ЕГРН, следовательно, действия, связанные с межеванием спорных земельных участков проведены без соблюдения установленных требований, вследствие чего проведенные кадастровые работы, результаты кадастровых работ и межевания этих земельных участков нельзя считать действительными.

Поскольку границ земельных участков ответчиков определены по результатам межевания (кадастровых работ), суд полагает необходимым признать результаты межевания спорных земельных участков недействительными, границы этих земельных участков неустановленными, а площадь неуточненной. 

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая выводы судебной экспертизы, выполненной ООО «Центр технических экспертиз представленные сведения из ЕГРН о наложении границ земельных участков ответчиков с границами земельного участка истца, принимая во внимание то, что ответчиками данные обстоятельства не опровергнуто, суд полагает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанные неверные координаты характерных поворотных точек спорных земельных участков.

Суд исходит из того, что без признания границ спорного земельного участка неустановленными, площадь неуточненной, а также исключения из ЕГРН неверных координат характерных поворотных точек, окажется невозможным устранение из ЕГРН сведений о наложении границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственник ФИО2, расположенного 

<

адрес>. 

Признать недействительными результаты межевание земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 602 +/-9 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство.

Признать границы земельного участка площадью: 602 +/-9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, а площадь неуточненной. 

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственник ФИО3, расположенного 

<

адрес>А. 

Признать недействительным результаты межевание земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью: 934 +/-11 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. 

Признать границы земельного участка площадью: площадью: 934 +/-1 1 кв.м., кадастровый № расположенного 

<

адрес>А неустановленными, а площадь неуточненной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> соответствии с заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: 

№

точки

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка

Длина,м

Угол

X

Y

1

418605,691

2196520,792

2,051

110 °33 "22 "

2

418604,970

2196522,707

15,233

118 °04 "45 "

3

418597,798

2196536,146

18,190

205 °02 "37 "

4

418581,320

2196528,450

3,207

205 017 "12 "

5

418578,420

2196527,080

1,810

209 °49 "24"

6

418576,849

2196526,176

3,159

303 °38 "23 "

7

418578,601

2196523.549

6,215

303 °42 "56"

8

418582,052

2196518,375

4,606

307 °35 "29"

9

418584,857

2196514,731

7,059

028 °03 "12"

10

418591,090

2196518,048

7,091

028 °00 "39"

11

418597,348

2196521,378

5,508

331 °28"51 "

12

418602,187

2196518,752

4,051

030°14"10 "

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ