Дело № 3а-284/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года г. Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе:

судьи Шулико О.Г.,

при секретаре Мищенко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению представителя открытого акционерного общества семеноводческой агрофирмы «...........9» по доверенности ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной,

установил:

открытое акционерное общество семеноводческая агрофирмы «...........10» (далее ОАО САФ «...........11») через представителя ФИО1 обратилось в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором просит пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 1914570+\-12107 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, в границах ЗАО «Нива», равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 3530075+\-16440 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, в границах ЗАО «Нива», равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 1814435+\-9665 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 55000+\-2052 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/п Днепровское, секция 7, контур 2901, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 6683+\-29 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/п Днепровское, секция 29, контур 11201, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 5315+\-26 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............ Д, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 6049+\-54 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............ Б, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 110199+\-59 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............ Д, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 119732+\-242 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/п Днепровское, секция 26, контур 117, 118, 119, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 119530+\-242 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............ И, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 152559+\-68 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, ст-ца Днепровская, тер. САФ Русь, уч.25/46, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 80353+\-1 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/п Днепровское, секция 29, контур 10101, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 95000+\-2697 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/п Днепровское, секция 9, контур 5703, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 78000+\-2444 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 60000+\-2143 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 16, контур 22, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 60000+\-85.73 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – 01.01.2022г.

В обоснование заявленных требований административный истец указывает, что является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами ........ и арендатором земельных участков с кадастровыми номерами ........, уплачивает налог на имущество, рассчитываемый из их кадастровой стоимости, а также выплачивает арендные платежи, которые рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости. Поскольку оспариваемая кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, это приводит к необоснованному увеличению налога на имущество и арендных платежей.

Представитель ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по доверенности ФИО2 в возражении на административное исковое заявление указала, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости была определена в соответствии с требованиями Федерального закона № 237-ФЗ и Методических указаний, с использованием достоверных сведений об объекте недвижимости по состоянию на дату оценки. 

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО3 в своем отзыве на административное исковое заявление просит вынести законное и обоснованное решение. 

Представителем административного ответчика – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представлен в суд отзыв на административный иск, в котором отмечается, что указанное лицо не выражает какой-либо правовой заинтересованности и возражений относительно предмета судебного разбирательства. Также Управление Росреестра просит суд рассмотреть дело по существу с учетом изложенной позиции в отсутствие представителя Управления. 

В отзыве на административное исковое заявление представитель администрации муниципального образования Динской район по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении требований административного истца отказать, ссылаясь на то, что уменьшение кадастровой стоимости объектов недвижимости повлияет на наполняемость бюджета Новотитаровского сельского поселения, что повлечет значительное сокращение налоговых поступлений в бюджет города.

До начала судебного заседания в адрес Краснодарского краевого суда представитель административного истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, направил уточненные административные исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами ........ согласно выводам судебной оценочной экспертизы выполненной ООО «Атлас-Консалт» № 193-284/2024 от 12 марта 2024 года. Также просил рассмотреть административное исковое заявление без участия административного истца и его представителя. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе с учетом положений частей 8-9 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Ходатайств относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также заявлений, содержащих указания на причины неявки, суду не представили, какой-либо правовой позиции по административному делу не выразили. Лицо, участвующее в деле, должно проявлять повышенную осмотрительность при совершении процессуальных действий и заботу о своих процессуальных делах, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что со стороны неявившихся лиц, участвующих в деле, имеет место отсутствие процессуального интереса в исходе рассмотрения данного дела. 

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом явка лиц, участвующих в деле, не признана обязательной, с учетом положений части 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы административного дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Из содержания положений статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следует, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьёй 24.19 Федерального закона. 

В соответствии с частью 2 статьи 3 названного Федерального закона кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

С административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться граждане и юридические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 1 статьи 245, пункт 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, части 1, 7 статьи 22 Закона № 237-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ОАО САФ «...........13» является собственником следующих объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 1914570+\-12107 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, в границах ЗАО «Нива», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов. 

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 3530075+\-16440 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, в границах ЗАО «Нива», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов. 

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 1814435+\-9665 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов. 

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 55000+\-2052 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/п Днепровское, секция 7, контур 2901, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов; 

и арендатором земельных участков:

- с КН ........, площадью 6683+\-29 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/п Днепровское, секция 29, контур 11201;

- с КН ........, площадью 5315+\-26 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............ Д;

- с КН ........, площадью 6049+\-54 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............ Б;

- с КН ........, площадью 110199+\-59 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............ Д;

- с КН ........, площадью 119732+\-242 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/п Днепровское, секция 26, контур 117, 118, 119;

- с КН ........, площадью 119530+\-242 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............ И;

- с КН ........, площадью 152559+\-68 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, ст-ца Днепровская, тер. САФ Русь, уч.25/46;

- с КН ........, площадью 80353+\-1 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/п Днепровское, секция 29, контур 10101;

- с КН ........, площадью 95000+\-2697 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/п Днепровское, секция 9, контур 5703;

- с КН ........, площадью 78000+\-2444 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............;

- с КН ........, площадью 60000+\-2143 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 16, контур 22;

- с КН ........, площадью 60000+\-85.73 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов и договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения ........, что подтверждается выписками из ЕГРН и договором аренды земельных участков. 

Таким образом, административный истец вправе оспаривать кадастровую стоимость указанных земельных участков. 

В результате проведенной государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2022 года определена в следующих размерах: 

- КН ........ – 33 753 874,57 рубля;

- КН ........ – 62 235 222,25 рубля;

- КН ........ – 31 879 622,95 рубля;

- КН ........ – 768 350 рублей;

- КН ........ – 938 961,5 рубль;

- КН ........ – 766 582,45 рубля;

- КН ........ – 874 382,95 рубля;

- КН ........ – 1 139 457, 66 рублей;

- КН ........ – 10 277 794, 88 рубля;

- КН ........ – 1 272 994,5 рубля;

- КН ........ – 1 958 857,56 рублей;

- КН ........ – 1 271 184,46 рубля;

- КН ........ – 1 502 900 рублей;

- КН ........ – 1 233 960 рублей;

- КН ........ – 911 400 рублей;

- КН ........ – 949 200 рублей.

Указанная стоимость земельных участков утверждена приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края № 2449 от 26.09.2022 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Краснодарского края». 

Частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Заявляя требования об установлении кадастровой стоимости спорных земельных участков в размере рыночной стоимости, административный истец представил в суд отчеты об оценке от 09.10.2023г. №№ 1013-П-2023/3, 1013-П-2023/5, 1013-П-2023/6, 1013-П-2023/7, 1013-П-2023/8, выполненные ООО «Альфа Эксперт». Согласно данным отчетам рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2022 года составила:

- КН ........ – 16 656 800 рублей;

- КН ........ – 30 711 700 рублей;

- КН ........ – 15 785 600 рублей;

- КН ........ – 493 400 рублей;

- КН ........ – 721 800 рублей;

- КН ........ – 574 000 рублей;

- КН ........ – 653 300 рублей;

- КН ........ – 879 400 рублей;

- КН ........ – 4 173 900 рублей;

- КН ........ – 953 800 рублей;

- КН ........ – 1 217 400 рублей;

- КН ........ – 920 000 рублей;

- КН ........ – 1 087 800 рублей;

- КН ........ – 893 100 рублей;

- КН ........ – 687 000 рублей;

- КН ........ – 687 000 рублей.

Иных данных, подтверждающих рыночную стоимость оспариваемого земельного участка на дату определения кадастровой стоимости, либо документов, свидетельствующих о соответствии отчета об оценке Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (например, положительное экспертное заключение), административным истцом не предоставлено. 

Сам отчет об оценке подготовлен по заказу административного истца на платной основе; перед составлением отчета лицо, составившее его, не предупреждалось об уголовной ответственности за заведомо неправдивое заключение. Оценщик не несет ответственности за выводы, кроме как в рамках договора, заключенного с заказчиком. Таким образом, названные обстоятельства вызывают сомнения в достоверности отчета о рыночной стоимости объекта, как доказательства.

Учитывая, что между результатами определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и выводами отчета об оценке, представленного административным истцом, имелись существенные различия, что также вызывает сомнения в достоверности отчета о рыночной стоимости спорного объекта, суд пришел к выводу, что административным истцом не предоставлено суду допустимых и достаточных доказательств размера рыночной стоимости земельных участков на дату определения кадастровой стоимости, в связи с чем определением суда от 31 января 2024 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, производство которой суд поручил обществу с ограниченной ответственностью «Атлас-Консалт». Перед экспертом поставлен вопрос о величине рыночной стоимости земельных участков на дату определения их кадастровой стоимости.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № 193-284/2024 от 12 марта 2024 года, выполненному ООО «Атлас-Консалт», рыночная стоимость оспариваемых земельных участков по состоянию на 01 января 2022 года определена в следующих размерах:

- КН ........ – 27 186 894 рублей;

- КН ........ – 50 127 065 рублей;

- КН ........ – 25 764 977 рублей;

- КН ........ – 633 050 рублей;

- КН ........ – 615 365 рублей;

- КН ........ – 617 093 рублей;

- КН ........ – 702 313 рублей;

- КН ........ – 942 201 рублей;

- КН ........ – 8 381 240 рублей;

- КН ........ – 1 021 981 рублей;

- КН ........ – 1 614 497 рублей;

- КН ........ – 1 022 894 рублей;

- КН ........ – 1 209 350 рублей;

- КН ........ – 992 940 рублей;

- КН ........ – 763 800 рублей;

- КН ........ – 763 800 рублей.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также не противоречит положениям Федерального закона от 29 июля 1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки. Ошибки при производстве арифметических расчетов не выявлено, достоверность данных расчетов лицами, участвующими в деле, также не оспаривается.

Эксперт ФИО6 предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьёй 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертное заключение содержит соответствующую расписку эксперта. Эксперт имеет высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке, стаж работы в экспертной деятельности 8 лет, действующий квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, документы, свидетельствующие о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, а также об обязательном страховании гражданской ответственности.

Заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, на основании этого исследования даны ответы на поставленные перед экспертом вопросы. Выводы эксперта полностью согласуются с его исследовательской частью. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке объекта недвижимости. 

Экспертом при оценке объекта недвижимости был применен сравнительный подход к оценке рыночной стоимости, так как он наиболее полно и точно отражает действительную рыночную стоимость объекта экспертизы. Отказ от доходного и затратного подходов экспертом обоснован.

Сравнительный подход основывается на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки по аналогии, то есть основывается на информации о сходных сделках или предложениях. В рамках сравнительного подхода эксперт использовал метод сравнения продаж, для чего экспертом проанализированы объявления о продаже и покупке аналогичных объектов.

В основе подхода лежит предположение о том, что благоразумный покупатель не заплатит за недвижимость сумму, большую, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.

В рамках сравнительного подхода эксперт использовал метод рыночных сравнений, для чего экспертом проанализированы объявления о продаже аналогичных объектов. 

В заключении экспертом представлена необходимая информация, идентифицирующая объект экспертизы, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка земельных участков, а также информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Содержащиеся в заключении сведения дают надлежащее представление о местоположении, категории, размере, стоимости объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных экспертом при расчете итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости.

Данные сведения подтверждены и проверяемы, в экспертном заключении имеются ссылки на используемые источники информации, к заключению приложены копии размещенных в сети Интернет объявлений в виде распечаток страниц соответствующих сайтов, позволяющих делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки.

Экспертом подобраны объекты-аналоги, сопоставимые по основным ценообразующим факторам с объектом экспертизы, подробно описан процесс оценки объекта недвижимости, в отчете содержатся таблицы, описания расчетов, сами расчеты и пояснения к ним. Различия корректируются путем введения соответствующих поправок. Применяемые в заключении эксперта корректировки введены на основании обобщенных аналогичных данных, отражающих зависимость стоимости каждого объекта от ряда актуальных факторов. В заключении эксперта учтены условия рынка (поправка на торг), физические характеристики (площадь объекта). 

Учитывая, что, в силу пункта 25 ФСО № 7, выбор аналогов, метода оценки и методологии расчетов – исключительная прерогатива эксперта-оценщика, ограниченная условием сопоставимости объекта оценки и выбранных объектов-аналогов, отбора единиц сравнения, применение данных корректировок суд признает верным.

Оснований сомневаться в объективности выводов эксперта не имеется, заключение является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, определённую по состоянию на дату его кадастровой оценки. 

Экспертное заключение содержит полные ответы на поставленные вопросы, не содержит каких-либо противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, отвечает положениям ст. ст. 60 - 61 КАС РФ. 

Анализ полученных результатов произведен в соответствии с подпунктом «е» пункта 22 ФСО №7.

Суд, исследовав заключение судебной оценочной экспертизы, оценив по правилам, установленным статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований сомневаться в объективности вывода эксперта не имеется, заключение является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, определённую по состоянию на дату его кадастровой оценки. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, на основании этого исследования даны ответы на поставленные перед экспертом вопросы. 

Каких-либо доказательств, которые опровергли бы установленную в судебном порядке рыночную стоимость, лицами, участвующими в деле, представлено не было, в связи с чем, суд не находит оснований ставить под сомнение содержание и выводы заключения судебной экспертизы № 193-284/2024 от 12 марта 2024 года.

Суд считает, что административным истцом доказан факт несоответствия кадастровой стоимости объекта недвижимости рыночной стоимости, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности административного истца, как собственника данного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая объем заявленных требований и установленные факты, суд считает административный иск подлежащим удовлетворению в части установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, установленной согласно выводам судебной оценочной экспертизы.

Установление судом рыночной стоимости объекта недвижимости является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, физические и юридические лица вправе обратиться в суд.

Административный истец обратился с настоящим иском в суд 29 декабря 2023 года, сведений об обращении административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости материалы дела не содержат, в связи с чем, датой подачи заявления следует считать 29 декабря 2023 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 245-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск открытого акционерного общества семеноводческой агрофирмы «...........12» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной – удовлетворить.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 1914570+\-12107 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, в границах ЗАО «Нива», кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2022 года в размере 27 186 894 (двадцать семь миллионов сто восемьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 3530075+\-16440 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, в границах ЗАО «Нива», кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2022 года в размере 50 127 065 (пятьдесят миллионов сто двадцать семь тысяч шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 1814435+\-9665 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2022 года в размере 25 764 977 (двадцать пять миллионов семьсот шестьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 55000+\-2052 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/п Днепровское, секция 7, контур 2901, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2022 года в размере 633 050 (шестьсот тридцать три тысячи пятьдесят) рублей 00 копеек.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 6683+\-29 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/п Днепровское, секция 29, контур 11201, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2022 года в размере 615 365 (шестьсот пятнадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 5315+\-26 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............ Д, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2022 года в размере 617 093 (шестьсот семнадцать тысяч девяносто три) рубля 00 копеек.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 6049+\-54 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............ Б, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2022 года в размере 702 313 (семьсот две тысячи триста тринадцать) рублей 00 копеек.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 110199+\-59 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............ Д, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2022 года в размере 942 201 (девятьсот сорок две тысячи двести один) рубль 00 копеек.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 119732+\-242 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/п Днепровское, секция 26, контур 117, 118, 119, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2022 года в размере 8 381 240 (восемь миллионов триста восемьдесят одна тысяча двести сорок) рублей 00 копеек.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 119530+\-242 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............ И, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2022 года в размере 1 021 981 (один миллион двадцать одна тысяча девятьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 152559+\-68 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, ст-ца Днепровская, тер. САФ Русь, уч.25/46, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на .......... в размере 1 614 497 (один миллион шестьсот четырнадцать тысяч четыреста девяносто семь) рублей 00 копеек.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 80353+\-1 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/п Днепровское, секция 29, контур 10101, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2022 года в размере 1 022 894 (один миллион двадцать две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 95000+\-2697 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/п Днепровское, секция 9, контур 5703, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2022 года в размере 1 209 350 (один миллион двести девять тысяч триста пятьдесят) рублей 00 копеек.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 78000+\-2444 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2022 года в размере 992 940 (девятьсот девяносто две тысячи девятьсот сорок) рублей 00 копеек.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 60000+\-2143 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 16, контур 22, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2022 года в размере 763 800 (семьсот шестьдесят три тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 60000+\-85.73 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2022 года в размере 763 800 (семьсот шестьдесят три тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Датой подачи заявления о кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ........ считать 29 декабря 2023 года.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами .........

Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 мая 2024 года.

Судья