Дело № 2-2777/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕHИЕ 

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

с участием прокурора Р.А. Давлетшина 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» (далее также истец, ООО «МКК «ФЭИРДИП ФИНАНС») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее также ответчики) о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, комнаты 

<

номер изъят> и 7, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано на основании решения Третейского экономического суда от 19 мая 2017 года, определения Советского районного суда города Казани от 25 июля 2017 года, протоколов о признании первичных торгов несостоявшимися от 27 ноября 2017 года и 18 декабря 2017 года. В добровольном порядке ответчики жилое помещение не освободили и продолжают проживать по указанному адресу. Проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении данных лиц существенным образом ограничивает права собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости. Истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, комнаты 

<

номер изъят> и 7, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 15 марта 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «МКК «ФЭИРДИП ФИНАНС» и ФИО1 заключен договор займа 110/4, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму 180 000 рублей, срок возврата займа определен сторонами до 15 марта 2018 года, проценты в размере 84% годовых. 

15 марта 2016 года для обеспечения обязательств заемщика, возникших из договора займа, между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки 

<

номер изъят>. 

Решение

м Постоянно действующего Третейского экономического суда города Казани от 19 мая 2017 года частично удовлетворен иск общества с ограниченной ответственностью «МКК «ФЭИРДИП ФИНАНС», с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> в размере 267 955 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по третейскому сбору в размере 5 560 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество: комнату 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>, назначение: жилое, жилая площадь 19,8 кв.м., этаж 3, адрес объекта: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, установив начальную продажную цену заложенного имущества 900 000 рублей. 

Определением Советского районного суда города Казани от 25 июля 2017 года заявление о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда удовлетворено, постановлено: «Выдать исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда от 

<

дата изъята> по делу №ТЭС-22/2017, принятое Постоянно действующим Третейским экономическим судом 

<

адрес изъят>, о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа в размере 267 955 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходов по третейскому сбору в размере 5 560 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: комнату 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>, назначение: жилое, жилая площадь 19,8 кв.м., этаж 3, адрес объекта: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, установив начальную продажную цену заложенного имущества- 900 000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 250 рублей».

26 сентября 2017 года судебным приставом возбуждено исполнительное производство.

27 ноября 2017 года были проведены первичные аукционные торги по продаже залогового имущества должника –торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

18 декабря 2017 года были проведены вторичные аукционные торги по продаже залогового имущества должника, которые были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

21 декабря 2017 года в адрес истца судебным приставом направлено предложение взыскателю с предложением оставить не реализованное имущество за собой, выкупная стоимость которого составила 675 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП УФССП России по Республике Татарстан о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 24 января 2018 года истцу передана комната 6 и 7 по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>. 

6 февраля 2018 года составлен акт о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 

Платежным поручением 

<

номер изъят> от 24 января 2018 года истец оплатил разницу в сумме задолженности и стоимости залога, оставленного за собой, в размере 391 235 рублей на счет УФССП России по РТ. 

13 апреля 2018 года жилое помещение комнаты 

<

адрес изъят> зарегистрировано за истцом, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Заочным решением Советского районного суда города Казани от 24 сентября 2018 года удовлетворён иск общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, постановлено: «Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования по адресу: 

<

адрес изъят> 

Таким образом, после перехода права собственности на жилое помещение истцу ответчики в силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утратили право пользования занимаемым жилым помещением.

Между тем, до настоящего времени в данном жилом помещении ФИО1, ФИО2 продолжают проживать. 

Данное обстоятельство подтверждается письмом отдела полиции № 14 «Дербышки». 

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключались, проживание ответчиков в помещении не позволяет истцу распорядиться им по своему усмотрению, что нарушает права последнего как собственника спорного дома. 

На основании изложенного суд находит иск общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, то есть по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2019 года, судья