66RS0051-01-2025-001411-96

№ 2-1223/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов 14 августа 2025 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Марковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аглиуллиным А.Р.,

с участием помощника Серовского городского прокурора Михайлова И.В.,

представителя истца Администрации Серовского муниципального округа, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отраслевого органа администрации Серовского муниципального округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» - ФИО1, действующей на основании доверенностей,

защитника ответчика ФИО2 – адвоката Скомороховой О.В., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УСП № – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Серовского муниципального округа к ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

установил:

Администрация Серовского муниципального округа обратилась в Серовский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 13. Данное жилое помещение по договору найма жилого помещения маневренного фонда предоставлено ответчику. Срок действия договора – ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор найма не продлен, за коммунальные услуги имеется задолженность. В адрес ответчика направлено уведомление об освобождении помещения в течение 14 дней, которое проигнорировано им. Просит выселить ответчика из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 13. 

В судебном заседании представитель истца Администрации Серовского муниципального округа, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отраслевого органа администрации Серовского муниципального округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (далее по тексту ООА СМО «КУМИ») ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом посредством почты по адресу регистрации. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направили.

В судебном заседании защитник ответчика адвокат Скоморохова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что из материалов дела следует, что ответчик спорным жилым помещением пользуется, в комнате находятся его вещи, его выезд не носит постоянный характер. Соседи видят его по месту жительства. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УСП № 19 ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что ФИО2 являлся ребенком-сиротой. В настоящее время стоит на очереди, как ребенок-сирота. Его номер в очереди 146. Полагает, что ответчик нуждается в жилом помещении. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, полагавшего об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные доказательства, оценив их на предмет относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 4 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Вместе с тем, при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 42 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пп. 1 - 4 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 13, общей площадью 17,7 кв.м., является муниципальной собственностью.

На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № СЖФ от 03 апреля 2023 года (л.д. 7) спорное жилое помещение предоставлено для проживания ФИО2. В указанное жилое помещение он вселен один. 

Указанный договор заключен на период с 03 апреля 2023 года по 02 октября 2023 года.

Согласно справке МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат» от 22 мая 2025 года в спорной квартире ответчик были зарегистрированы: с 16 августа 2022 года по 14 февраля 2023 года, а также с 08 июня 2023 года по 02 октября 2023 года (л.д. 8).

Согласно представленным материалам дела (л.д. 9-10) по указанному адресу имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

11 апреля 2024 года в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости освобождения и сдачи спорного жилого помещения (л.д. 11-12).

Из актов осмотра жилого помещения от 26 апреля 2024 года и от 21 марта 2025 года следует, что на момент осмотра ответчика по месту жительства не установлено, комната закрыта на ключ, ФИО2 использует комнату для проживания. 

Из ответа на запрос суда МИФНС № 14 по Свердловской области следует, что в 2023-2024 годах ответчик был трудоустроен, получал заработную плату.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО2 состоит на очереди как ребенок-сирота для целей предоставления жилого помещения специализированного жилищного фонда Свердловской области. Номер его очереди в списке 146.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент рассмотрения дела достиг возраста 21 год, включен в список на получение жилого помещения специализированного жилищного фонда, поскольку нуждается в улучшении жилищных условий. В судебном заседании установлено, что в спорной комнате он проживает, следовательно, его нуждаемость в жилом помещении не отпала. 

Администрация Серовского муниципального округа в адрес ответчика направила уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения в связи с окончанием действия договора найма. Однако данный почтовый конверт вернулся обратно отправителю. Каких-либо иных мер истец не приняла для надлежащего уведомления ответчика о необходимости освобождения спорного жилого помещения, либо для выяснения обстоятельств, по которым договор не был перезаключен. 

С учетом нуждаемости ответчика в жилом помещении, использования спорного жилья для целей проживания ответчиком, возраст последнего, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Серовского муниципального округа к ФИО2 о выселении из жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Маркова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2025 года.

Председательствующий Маркова Е.В.