Дело ...

16RS0046-01-2020-004940-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Кремль», ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Кремль» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного на 5 этаже 6-этажного (6-мансардный этаж) многоквартирного жилого дома по адресу: .... ... произошел залив указанного жилого помещения из ..., которая расположена сверху на мансардном этаже дома. ... при участии ТСЖ «Кремль» проведен осмотр квартиры и составлен акт осмотра ... на предмет протечек. Причина залива установлена как протечка с помещения 16 по адресу: ....

Для установления стоимости поврежденного имущества ФИО1 обратилась в специализированную организацию ООО «КонТраст». Специалисты ООО «КонТраст» пришли к заключению, что стоимость поврежденного имущества на ... составляет 378 747 руб.

Руководствуясь изложенным, ФИО1 просит суд взыскать с ТСЖ «Кремль» в свою пользу в возмещение причиненного ущерба сумму в размере 378 747 руб., в возмещение расходов по оценке сумму в размере 5 500 руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 20000 руб.

В ходе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник .... 3 по ... г. ФИО4 ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО5 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Кремль», ФИО6 в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими возмещению товариществом в солидарном порядке с собственником .... 3 по ... г. ФИО4 ФИО2.

ФИО7 ФИО2 и ее представители ФИО8, ФИО9 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его надлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной на 5 этаже 6-этажного (6-мансардный этаж) многоквартирного жилого дома по адресу: .... ФИО2 является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .... ТСЖ «Кремль» является организацией осуществляющей управление многоквартирным жилым домом.

Согласно имеющимся в материалах дела Акту обследования ... составленным с участием представителей ТСЖ «Кремль»в лице председателя правления, управляющего, члена правления, а также собственников квартир ... и ... установлены наличие протечек на потолке .... Причиной залива являются протечки с .... Акт содержит указание на вину собственника ... причине залива .... От подписания Акта собственник ... отказалась. 

В соответствии с отчетом ООО «КонТраст» ... рыночная стоимость права требования возмещения убытков, возникшего в результате повреждения отделки ... по состоянию на ... составляет 378747 руб.

Согласно правилу, установленному пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... производство по делу приостановлено в связи с назначением комплексной судебной экспертизы, производство которой поручено ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта в ходе производства экспертизы проведен натурный осмотр объекта исследования: жилых помещений ... помещений ... расположенных над квартирой ... по адресу ..., с целью определения наличия и причины протечек жилых помещений .... На момент осмотра помещений мансардного этажа помещений ... ТСЖ «Кремль» проводит ремонтные работы по замене кровельных конструкций.

В ходе осмотра в ... обнаружены протечки в гостиной, кладовой, санузле, жилой комнате ... (согласно тех. паспорта). Явно выраженные протекания наблюдаются с фрагментарном вспучиванием и отслоением окрасочного слоя потолка на примыкающей от центра к наружной стене. Так как потолок «сводчатый» вода стекала по углам помещения на 2 уровень потолка из ГКЛ. В жилом помещении ... (согласно тех. паспорта) на потолке из ГКЛ примыкающей кнаружное стене наблюдаются также следы высохшей воды в районе стыка гипсокартонных листов и точечного светильника (овал желтоватого цвета с его усилением по границе следа). Данные следы протечки в помещении ... ... не связаны с заливом произошедшем ... (не отражены в акте осмотра от ...), но имеют отношение к предмету экспертизы.

В ходе осмотра помещения ... над квартирой ... (гостиной) на стенах, потолке в районе мансардного окна и примыкания и устройство ендовы крыши наблюдаем сильное фрагментарное вспучиванием с отслоением окрасочного слоя. На наружной кирпичной стене и примыкающей к ней перегородки из ГКЛ следы воды, с ярко выраженными контурами более темного цвета. На другой стороне помещения, над жилой комнатой ... ..., в углах стены и в районе мансардных окон также наблюдаются следы высохшей воды и отслоение окрасочного слоя на откосах. 

Таким образом, из описаний актов осмотра помещений (..., помещений находящихся на мансардном этаже ...), фотоматериалов, представленных в материалах дела, натурного осмотра, экспертом установлено, что залив жилых помещений ... находящихся под частью помещений ... мансардного этажа по адресу ..., происходило по причине протекания (сверху) кровли и вероятно и с помещений мансарды.

Вероятной причиной протекания «воды» с кровли могли являться: места примыканий мансардных окон к кровле в районе «кухни-гостиной» помещений ..., находящихся над гостиной и жилой комнаты ... ...; примыкания (устройство) крыши в «ендовах» находящиеся над помещением ... мансардного этажа; нарушение технологии производства работ, при устройстве «пирога» утепления крыши мансардного этажа (пароизоляции, гидроизоляции, вентиляции подкровельного пространства, по установке мансардных окон, узлы примыканий).

Определенная в результате исследования стоимость восстановительного ремонта жилых помещений ... поврежденного в результате залива ... составляет в текущих ценах на 2 квартал 20...28, 8 руб.

Согласно частям 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу пункта 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, кровля жилого дома и инженерные коммуникации, расположенные, в том числе на крыше многоквартирного жилого дома относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в силу приведенных положений закона на ТСЖ «Кремль» возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, именно ТСЖ «Кремль» осуществляющему функции по управлению общим имуществом жилого дома, надлежало осуществлять обязанности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Вместе с тем, пунктом 13, 42 указанных Правил установлено, что осмотры общего имущества проводятся лицами органов управления товарищества собственников жилья.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 5.8.3 Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических осмотров (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, осуществлять контроль за соблюдение нанимателями, собственниками, арендаторами, настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации, оборудования, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Таким образом, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Однако доказательств того, что ТСЖ «Кремль» надлежащим образом выполнялась возложенная на нее обязанность по содержанию и ремонту кровли многоквартирного жилого дома суду не представлено.

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что затопление жилого помещения, принадлежащего истцу, произошло по вине ТСЖ «Кремль» в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая то, что достоверность отчета составленного ООО «КонТраст» по заказу истца опровергнута проведенным ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» исследованием, в ходе производства которого выявлены расхождения в расчете поврежденных элементов, суд с учетом его соответствия требованиям статьи 11 Федерального закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ... в части точного описания объекта оценки, стандартах оценки, последовательности определения стоимости объекта оценки соглашается с выводами судебной экспертизы.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ТСЖ «Кремль» суммы ущерба, причиненного заливом жилого помещения вследствие ненадлежащего оказания исполнителем услуг в пользу ФИО1 в сумме 189628, 8 руб.

Установлено, что правоотношения между ФИО1 и ТСЖ «Кремль» основаны на договоре управления многоквартирным домом, в связи с чем ответчик является исполнителем услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Таким образом, правоотношения собственников квартиры в многоквартирном доме и управляющей компании регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Согласно статье 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Оценивая заявленную сумму штрафной санкции применительно к наступившим от допущенного нарушения последствиям, суд с учетом продолжительности срока нарушения обязательств со стороны ответчика, а так же значительное превышение заявленной суммы сумме возможных убытков, приходит к выводу о явной несоразмерности заявленных штрафных санкций, уменьшая их в силу обстоятельств конкретного дела по заявлению стороны ответчика с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 15 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Составление ООО «КонТраст» отчета о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения подлежит возмещению ответчиком ТСЖ «Кремль» пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2750 руб.

Полагая, что расходы по оплате юридических услуг доказаны, суд приходит к выводу о соответствии суммы в размере 7000 руб. требованиям разумности и справедливости.

Производство ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» МЮ РФ судебного исследования подлежит возмещению ТСЖ «Кремль» в сумме 36799, 20 руб.

В доход муниципального образования ... с ТСЖ «Кремль» подлежит взысканию сумма в размере 4992, 58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Кремль» удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Кремль» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба, причиненного заливом жилого помещения сумму в размере 189628, 8 руб., за несоблюдение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 15000 руб., в возмещение расходов по составлению отчета о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения сумму в размере 2750 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 7000 руб.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Исковые требования к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Кремль» в пользу федерального бюджетного учреждения «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации в возмещение расходов по производству судебного исследования сумму в размере 36799, 20 руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Кремль» в доход муниципального образования ... сумму в размере 4992, 58 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья А.Р. Сафин