Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при помощнике судьи Жуковой Я.Б.,

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 гражданское дело № 2-1868/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, 

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с исковым заявлением (с учетом уточнения предмета иска, отказа от иска в части) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, окр. д. Писарево, с.т. «Нефтяник», уч. № 2, кадастровый номер 70:14:0341028:52, отраженных в описании земельного участка от 14.03.2005, выполненном инженером по землеустройству ОГУП «ТОЦТИ» по Томскому району ФИО4

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.07.2019. Из-за отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек участка, определенных с нормативной точностью и невозможности определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании договора об оказании услуг по межеванию указанного земельного участка проведены земельно-кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ земельного участка. В результате выполнения работ по определению местоположения границ участка была выявлена ранее допущенная реестровая ошибка, которая заключается в противоречии между сведениями о фактическом местоположении границ и сведениями Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 В результате происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером (№) на границы уточняемого земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в связи с чем проведение работ по уточнению местоположения границ земельного участка ФИО3 не представляется возможным, что подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 от 10.09.2019. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 28.10.2019, сроком действия по 31.12.2020, исковые требования ФИО3 с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО3 вступила в наследство после смерти своей матери, умершей 31.01.2018. В начале июля 2019 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу: (адрес). Наследодатель пользовалась земельным участком длительное время на основании государственного акта. Земельный участок огорожен со стороны дороги, по смежной границе с земельным участком ответчика установлены колья. Споров относительно местоположения границ земельного участка со смеженными землепользователями, в том числе с ответчиком, у истца не имеется, границы участка установлены по межевым знакам и кольям. На земельном участке истца расположены жилой дом и баня, участок используется сезонно в качестве дачного. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление. Пояснил, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес). Фактически пользуется указанным земельным участком с 1997 года. Он был знаком с прежним собственником земельного участка, принадлежащего в настоящем ФИО3 По смежной границе их участков действительно установлены колья, споры по фактическим границам с истцом отсутствуют. К кадастровому инженеру он для уточнения границ своего земельного участка не обращался, но видел пересечение границ участков на публичной кадастровой карте. Межевание его земельного участка производилось в 2005 году, впоследствии границы участка не уточнялись. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее - Управление Росреестра по Томской области), надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

На дату составления описания земельного участка от 14.03.2005, в котором отражены оспариваемые результаты межевания земельного участка, отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений регулировались Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра); государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Документы государственного земельного кадастра подразделяются на основные, вспомогательные и производные документы, и их ведение осуществляется на русском языке. К основным документам государственного земельного кадастра относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы). К вспомогательным документам государственного земельного кадастра относятся книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети (п.п. 1-3 ст. 13 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо - геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого - геоморфологических и иных обследований и изысканий. В отношении каждой категории земель применяется определенный перечень сведений о земельных участках. Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков (ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно п.п. 3, 4, 6 Приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (действовавшего до 01.01.2009) документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание). Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.07.2019 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: (адрес). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 19.12.2005 со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, земельному участку присвоен кадастровый (№) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2019 № КУВИ-001/2019-28487837).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) 2 с кадастровым номером (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2019 № КУВИ-001/2019-28487837).

Как следует из материалов кадастрового дела указанного земельного участка, ответа на запрос суда филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области» от 25.11.2019 №01/19/09658 актуальные сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от 14.03.2005, выполненного инженером по землеустройству ОГУП «ТОЦТИ» по Томскому району ФИО4

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указала на нарушение ее прав как владеющего собственника земельного участка с кадастровым номером (№) на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером (№), сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, входящего в состав межевого плана от 10.09.2019, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером (№), так как границы земельного участка с кадастровым номером (№) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером (№). Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером (№) на границы земельного участка с кадастровым номером (№) составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в связи с чем проведение работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) не представляется возможным.

Пересечение границ земельных участков истца и ответчика графически отражено в схеме расположения земельных участков, в составе межевого плана от 10.09.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО5 от 10.09.2019 у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно межевому плану от 10.09.2019 в ходе кадастровых работ (полевых измерений), были выявлены следующие фактические смежные земельные участки: от т. н1 до т. н3 - земельный участок с кадастровым номером (№) (внесен в ЕГРН, граница требует уточнения); от т. н4 до т. н8 - земельный участок с кадастровым номером (№) (внесен в ЕГРН, граница требует уточнения), от н3-н4, н8-н1 - в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом для согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании представитель истца и ответчик подтвердили отсутствие споров относительно прохождения фактической смежной границы, которая истцом и ответчиком согласована. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признал в полном объеме, что отражено в представленном им заявлении. Последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены в судебном заседании.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: (адрес) кадастровый (№), отраженных в описании земельного участка от 14.03.2005, подготовленном инженером по землеустройству ОГУП «ТОЦТИ» по Томскому району ФИО4, что является основанием для признания результатов межевания данного земельного участка недействительными.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика в целях восстановления нарушенного права истца.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельного участка ответчика сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчика против требований истца (ответчик признал исковые требования истца), а несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на ФИО2 обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: (адрес) 2, кадастровый (№), отраженные в описании земельного участка от 14.03.2005, подготовленном инженером по землеустройству ОГУП «ТОЦТИ» по Томскому району ФИО4

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№), принадлежащего на праве собственности ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская 

Решение в окончательной форме принято 25.12.2019

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2019-002668-22

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1868/2019

Судья М.О. Осмольская 

Секретарь Я.Б. Жукова