Дело №2-2709/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Семенухи Т.Б.,

при секретаре – Артюх Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 

представителя ответчика Давыдова А.Б.

прокурора Лесь Б.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ... к ФИО2 ... о выселении без предоставлении иного жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, просит выселить ее из квартиры по адресу ....

Требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.06.2017 года. Ответчик, является членом семьи бывшего собственника, однако освобождать квартиру отказывается и даже не пускает истицу, чем создает ей препятствия в пользовании своей собственностью. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что с ответчицей истица в родственных связях не состоит, она членом ее семьи не является, договоренностей о продолжении пользования жильем она с ответчицей не заключала. Истица имеет намерение пользоваться своей квартирой, проживать в однокомнатной квартире с чужим для нее человеком возможности не видит. Указал, что у ответчицы имеется регистрация по иному адресу в квартире сына, а потому ее выселение не повлечет лишения ее жилья. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спорная квартира приобретена бывшим собственником на деньги сына ответчицы для проживания матери ФИО4. Несмотря на то, что в настоящий момент собственником квартиры является ФИО3, она является родственницей бывшего собственника, с согласия которого и была вселена ответчица. Представитель ответчика указал, что поскольку с бывшим собственником сложились правоотношения по бессрочному пользованию жилым помещением, то при переходе прав на квартиру бессрочное пользование ФИО5 спорным жильем сохраняется. Проживать по месту регистрации ответчица возможности не имеет, поскольку размер жилья не позволяет проживать там вместе ответчице, ее сыну и супруге.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 30,1 кв.м. по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 14.06.2017 года, копия которого приобщена к материалам дела. 

Ответчик была вселена в указанную квартиру в 2014 году бывшим собственником .... 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО4 права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, не установлено.

В силу частей 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом, спорное домовладение было приобретено ФИО3 по договору купли-продажи от 14 июня 2017 года у дочери ответчицы ....

ФИО4 была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи бывшего собственника ...

После перехода права собственности на квартиру к ФИО3, ответчик членом семьи последней не являлась и совместного хозяйство с ней не вела.

В заключенных между .... и ФИО3 договорах купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой. В деле также не имеется доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ФИО4 о сохранении за последней права пользования жильем.

На основании изложенного следует, что ФИО4 права пользования спорной квартирой, равно как и права проживания в ней не имеет, а потому подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения. 

Суд при выселении ответчицы не может применить к правоотношениям сторон положения ч.4 ст.31 ЖК РФ, о временном сохранении за ответчицей право пользования жильем, поскольку данные положения распространяются на отношения между собственником жилья и бывшим членом его семьи, а поскольку ФИО4 не является бывшим членом семьи настоящего собственника, она подлежит выселению без сохранения за ней на определенный срок права пользования жильем. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2 ... из квартиры ... без предоставления иного жилого помещения. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04.10.2017 года. 

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя Т.Б. Семенуха