Дело № 2-4650/2019г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указывают, что они являются собственниками 

<

адрес> решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ г., изложенным в протоколе 

<

данные изъяты> в качестве управляющей компании избрано ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» (замена на ООО «ОНЛАЙН ГРУПП»), организаторами данного собрания являлись ответчики. 

Окончательно уточнив в порядке ст.39 ГКП РФ исковые требования, истцы полагают, что общее собрание собственников помещений 

<

адрес> проведено с нарушением действующего жилищного законодательства, поскольку был нарушен срок извещения о начале проведения собрания, т.к. сообщение о проведении спорного собрания было направлено заказными письмами не всем собственникам помещений и с нарушением 10 дневного срока, установленного Жилищным Кодексом РФ. Бланки решений в адрес собственников на начало проведения собрания не направлялись, а были разбросаны собственникам дома только после ДД.ММ.ГГГГ. по почтовым ящикам, то есть после формальной очной части, о которой истцы не знали и лично на ней не присутствовали. Согласно данным бланкам инициатором и председателем собрания выступил собственник помещения № – ФИО6, секретарем - собственник помещения № – ФИО7 В состав счетной комиссии входили также только два человека: собственник помещения №- ФИО7, и собственник помещения № – ФИО6 В сообщениях о проведении собрания отсутствовали сведения о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые были представлены на собрании, в нарушение ч.5 п.5 ст.45 ЖК РФ документы не были представлены инициатором собрания ФИО6 Протокол 

<

данные изъяты> датирован ДД.ММ.ГГГГ г., а в сообщении о проведении общего собрания заочная часть голосования длилась до 

<

данные изъяты> 

Также истцы указывают на отсутствие кворума, поскольку согласно ответа ГЖИ МО, представленному в материалы дела, по результатам проверки вынесено решение об отказе ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» во внесении в реестр лицензий Московской области многоквартирного дома, в связи с непредоставлением документов о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собрания; отсутствием обязательного приложения к протоколу общего собрания – проекта Договора управления, поставленного на утверждение собственникам помещений на общем собрании собственников многоквартирного дома; в реестре собственников не раскрыта в полной мере информация о собственниках помещений многоквартирного дома, которая необходима для проведения собрания. Помимо этого, бланк решения собственников помещений не содержат реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения. 

Решения собственников являются официальными документами, и обязательным приложением к протоколу общего собрания, и именно их наличием подтверждается кворум собрания. Ответчиками решения спорного собрания не представлены. Что является доказательством отсутствия наличия кворума спорного собрания. В нарушение положений ч.3 ст.46 ЖК РФ, итоговый протокол не был размещен в общедоступном месте в течение 10 дней со дня принятия решения, что является существенным нарушением порядка ознакомления с итогами собрания. 

Обязательным реквизитом протокола являются приложения к нему (в их числе реестр собственников и решения собственников помещений). Соответственно приложения являются неотъемлемой частью протокола и без них невозможно установить реальную волю собственников помещений, содержание решения. 

В нарушение п.3.1 ст.45 ЖК РФ, п.п. А,В п. 20 приказа Минстроя от 

<

данные изъяты> в представленных в ГЖИ МО реестре собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, отсутствуют документы, подтверждающие уведомление юридических лиц о проведении собрания – Администрации г.о. Балашиха, МУ «Комплексный молодежный центр «Спутник»; Отсутствует количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; не указаны собственники, обладающие долевой собственностью. Таким образом, нарушения при составлении указанных документов, или их отсутствие влечет признание такого протокола недействительным.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные тексту искового заявления, в дополнение заявили, что участие в общем собрании собственников не принимали, бюллетень не заполняли, тогда как в представленных в материалы дела ГЖИ МО документах имеются оригиналы подписанных истцами бюллетеней.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела неоднократно извещалась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Из материалов дела усматривается, что о проведении судебного заседания ФИО7 извещалась телефонограммой с указанием даты и времени рассмотрения дела. 

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального законодательства РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» (ООО «ЖКХ ОНЛАЙН») в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором сообщил о том, что по результатам проверки ГЖИ МО вынесено решение об отказе во внесении в реестр лицензий Московской области, в связи с установлением нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и несоблюдением требований Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 

<

данные изъяты>

Представитель третьего лица ООО «ЮИТ-Сервис» по доверенности в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Другие сособственники помещений в многоквартирном доме, будучи надлежащем образом уведомлены о настоящем споре, с заявлениями о присоединении к нему не обращались.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч.ч.3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего-собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч.ч.1,3,6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем; через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются; существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В качестве довода о признании решения общего собрания недействительным, истцы указывают в том числе на нарушение порядка извещения собственников о начале собрания, предусмотренного ч.4 ст.45 ЖК РФ. 

Данный довод подтверждается представленным в материалы дела решением ГЖИ МО об отказе во внесении ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» в реестр лицензий Московской области, где указано, что отсутствуют документы, подтверждающие уведомление юридических лиц о проведении собрания – Администрации г.о. Балашиха, МУ «Комплексный молодежный центр «Спутник». 

В нарушении ч.4 ст.45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собрания, что является существенным нарушением порядка проведения собрания.

Истцы ссылаются на нарушение порядка доведения итогов собрания до собственников, так как ответчиками данные сведения нигде не размещены, итоговый протокол на обозрение собственников не представлен, в материалы дела доказательств обратного не представлено. Таким образом, нарушены положения ч.3 ст.46 ЖК РФ.

Согласно представленной копии протокола 

<

данные изъяты> г. в период с ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, в ходе которого было принято решение об избрании управляющей компании в лице ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН», общая площадь жилого дома составляет № кв.м, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие общей площадью № кв.м., что составляет №.

Как усматривается из текста копии оспариваемого протокола, постоянным местом хранения протокола и приложений к нему, установлено ГЖИ МО.

На запрос суда в материалы дела ГЖИ МО предоставлены:

Оригинал протокола 

<

данные изъяты> г., заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области; реестр собственников помещений; сообщение о проведении собрания, акт размещения сообщений о проведении собрания; акт о результатах очной части, почтовые квитанции, договор управления, оригиналы решений собственников, Реестр присутствовавших на очной части собрания; Доверенность.

В соответствии с п.3.1 ст.45 ЖК РФ реестр собственников помещений многоквартирного дома должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичное требование содержится и в п.п. 13-14 приказа Минстроя от 28.01.2019 N 44/пр, которым дополнено, что реестр собственников МКД также должен содержать «реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников».

Представленный же в дело реестр собственников не отвечает заявленным требованиям, а именно:

Отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения; Отсутствует количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; Отсутствуют сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений. 

Таким образом, представленный в материалы дела оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ г., со всеми неотъемлемыми необходимыми приложениями в совокупности не содержит сведений о том, какое конкретно количество собственников приняло участие в собрании.

Общие установочные данные, позволяющие прийти к выводу о том, кто принимал участие в голосовании, сколько собственников помещений дома участвовало в голосовании, как голосовали собственники помещений дома, отсутствуют.

Кроме этого, по результатам проверки представленного протокола решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ., ГЖИ МО вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ., об отказе ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» во внесении изменений в реестр лицензий Московской области многоквартирного дома. 

В рамках данной проверки было установлено, что реестр собственников не содержит полную необходимую информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме. Решения собственников помещений не содержат реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения. Отсутствуют документы, подтверждающие уведомление юридических лиц о проведении собрания – Администрация г.о. Балашиха, МУ «Комплексный молодежный центр «Спутник». В договоре управления отсутствуют сведения об определении состава общего имущества данного многоквартирного дома. Договор управления, заключенный с собственником помещения, не соответствует требованиям ч.3 ст.162 ЖК РФ: не указан состав общего имущества многоквартирного дома, не указан порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Указанные недостатки оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ. не позволяют суду прийти к выводу о количестве собственников, принимавших участие в голосовании, являются очевидными.

Кроме того, в ч. 1 ст. 39 ГПК закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска. 

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила письменный отзыв на иск, согласно которому, о проведении очной части собрания ФИО6 не знал и сам лично на нем не присутствовал, поскольку в данное время находился за границей; бюллетени для заочного голосования не раздавал, сам не заполнял бюллетень, Протокол общего собрания не подписывал. По данным фактам ответчиком были поданы соответствующие жалобы и заявления в правоохранительные органы.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании решения общего собрания, оформленного протоколом недействительным, а исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., общего собрания собственников помещений недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение изготовлено в окончательной форме 11.10.2019г.

Судья Т.К.Двухжилова