КОПИЯ

УИД 63RS0№-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Сорокиной Н.Ю.,

при помощнике судьи Васевой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1107/2025 по исковому заявлению заместителя прокурора Куйбышевского района г. Самары Рябова И.Ф., поданному в интересах ФИО2, к ООО «УК «Формула ЖКХ», ООО УК «Грас» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ, 

УСТАНОВИЛ:

Изначально заместитель прокурора 

<

адрес> Рябов И.Ф. обратился в Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в интересах ФИО2 к ООО «УК «Формула ЖКХ», в котором просил возложить на ответчика обязанность по проведению ремонтных работ кровли 

<

адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указано, что прокуратурой 

<

адрес> по обращению ФИО1 проведена проверка исполнения жилищного и жилищно-коммунального законодательства, бездействия и ненадлежащего управления со стороны управляющей компании. Согласно информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ многоквартирный 

<

адрес> находится в непосредственном управлении ООО «УК «Формула ЖКХ». 

<

адрес> по доводам обращения ФИО2 проведена проверка по результатам которой выявлены нарушения. ФИО2 неоднократно обращалась в управляющую компанию по вопросу протечки кровли. Установлено, что на основании заключенных с собственниками помещений договоров на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «УК «Формула ЖКХ» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статей 36, 37, 161, 162, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, прокурор просил возложить обязанность на ООО «УК «Формула ЖКХ», в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, провести ремонтные работы кровли 

<

адрес> ООО «УК «Формула ЖКХ» провести ремонт поврежденных участков стен 

<

адрес> (л.д. 5-7 т. 1). 

В ходе рассмотрения гражданского дела, судом к участию в деле в качестве соответчика, привлечено - ООО УК «Грас» (л.д. 146 т. 1). 

В судебном заседании заместитель прокурора Куйбышевского района г. Самары Рябов И.Ф. (процессуальный истец) исковые требования поддержал к ответчику ООО УК «Грас» в полном объеме, просил их удовлетворить. Полагал, что надлежащим ответчиком является ООО УК «Грас», без отказа от исковых требований к ответчику ООО «УК «Формула ЖКХ». 

В судебном заседании материальный истец – ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание представители ответчиков – ООО «УК «Формула ЖКХ», ООО УК «Грас» не явились, извещались судом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 167, 168 т. 1). 

Ответчиком ООО «УК «Формула ЖКХ» в материалы дела 23.04.2025 представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, управляющая компания не является надлежащим ответчиком, поскольку управление многоквартирным домом по спорному адресу осуществляет ООО УК «Грас», признанное победителем конкурса по отбору управляющих компаний для многоквартирных домов. В период с 2022 года по 2023 год ООО «УК «Формула ЖКХ» выполнило работы по текущему ремонту кровельного покрытия с заменой шифера, что подтверждается фотоматериалами, письмом от 21.05.2024 исх. № 647. По состоянию на 01.07.2024 протечки в кровле отсутствовали, что подтверждается актом от 01.07.2024 (л.д. 123-125, 128 т. 1). 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание согласие процессуального и материального истцов на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), в соответствии с подпунктом «б» пункта 2 которого крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»); доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (подпункт «в»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) (подпункт «д»); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подпункт «е»); соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (подпункт «ж»).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Таким образом, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме. При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую компанию.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно пункту 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Обслуживание многоквартирного жилого дома по указанному адресу осуществляло ООО «УК «Формула ЖКХ» (до проведения органом местного самоуправления конкурса по отбору управляющей компании для многоквартирного дома) на основании договора управления многоквартирным домом от 

<

дата> (лицензия № от 

<

дата>).

Из протокола № рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домкомами извещение № следует, что членами конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе по адресу 

<

адрес> (лот №) участником конкурса признано ООО УК «Грас». На основании решения конкурсной комиссии ООО УК «Грас» признано единственным участником конкурса по лоту №, как предоставившее определенные пунктом 53 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № (л.д. 153-155 т. 1).

Приказом руководителя управления лицензирования Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> ФИО4 №-ул от 

<

дата> приказано с 

<

дата> включить в реестр лицензий 

<

адрес> сведения в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, дю 6, 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, деятельность по управлению которыми будет осуществлять лицензиат ООО УК «Грас» (ИНН 

<

***>) (л.д. 156-157 т. 1). 

Материалы гражданского дела содержат неоднократные обращения истца ФИО2 в различные инстанции (прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, депутатам, Администрацию губернатора 

<

адрес>, Администрацию Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, ГУ МЧС России по 

<

адрес>,) по вопросу ненадлежащего состояния общедомового имущества по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа ООО «УК «Формула ЖКХ» от 

<

дата> исх. №, адресованного руководителю Департамента государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, следует, что за период с 2022 года по 2023 год над квартирой № по адресу: 

<

адрес> по представлению надзорных органов выполнены следующие виды работ: ремонт кровельного покрытия (с заменой шифера); утепление стены угловой комнаты 

<

адрес>; установлено наблюдение за трещинами путем установки маячков, ведется журнал; восстановлена вентиляционная оголовка; очищен чердак от мусора; комплексная обрезка деревьев (л.д. 143-145 т. 1).

Из ответа 

<

адрес> от 

<

дата> исх. № №, адресованного ФИО2, следует, что в ходе проведенной Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> 

<

дата> (№) выявлены следующие нарушения: ненадлежащее содержание кровельного покрытия, о чем свидетельствует наличие снега в чердачном помещении, повреждения отдельных элементов асбестоцементных листов кровли, наличие следов протечек и черных пятен в помещениях 

<

адрес>; захламление мест общего пользования (наличие листов шифера на первом этаже в местах общего пользования); наличие вертикальных и горизонтальных трещин на потолке и стенах в помещении кухни в ванной комнате 

<

адрес>, а также на кирпичной кладке со стороны фасада 

<

адрес> по вышеуказанному адресу. Управляющей компании выдано предписание с требованием о принятии мер по устранению нарушений в части ненадлежащего содержания кровельного покрытия, захламления мест общего пользования, наличия трещин в квартире и на фасаде 

<

адрес> (л.д. 26-27 т. 1). 

В ответе Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от 

<

дата> исх. №-ркк, адресованном ФИО2, сообщено, что управляющей компании ООО «УК «Формула ЖКХ» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами, в части контроля за надлежащим содержанием кровельного покрытия над квартирой № в 

<

адрес> (л.д. 50-51 т. 1). 

В ответе Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от 

<

дата> исх. №-ркк, адресованном ФИО2, сообщено, в ходе визуального осмотра чердачного помещения, проведенного 

<

дата>, а также обследования кровли с использованием беспилотного летательного аппарата 

<

дата>, видимых неисправностей кровельного покрытия над квартирой № в 

<

адрес> не выявлено. Инспекцией принято решение об объявлении ООО «УК «Формула ЖКХ» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами, в части контроля за надлежащим содержанием кровельного покрытия над квартирой № в 

<

адрес> (л.д. 63-64 т. 1). 

Кроме того, в материалах гражданского дела содержится справка, составленная 

<

дата> главным специалистом отдела жилищного надзора и лицензионного контроля Южного управления жилищного надзора 

<

адрес> ФИО5, согласно которой в ходе проверки по адресу: 

<

адрес> выявлено наличие мусора на кровле и чердачном помещении дома, отсутствие жалюзийной решетки на слуховом окне над квартирами №№, 30, разрушение кирпичной кладки оголовков вентиляционных шахт над подъездами 1, 2, 3. Указанное нарушает пункты 7, 15 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (л.д. 112 -113 т. 1). 

Акты визуального осмотра кровельного покрытия по спорному адресу, датированные 2020, 2021, 2022 годами, равно как и ссылка ответчика ООО «УК «Формула ЖКХ» на проведение соответствующих работ в период с 2022 года по 2023 год, не могут подтверждать состояние кровли над квартирой истца на момент рассмотрения дела по существу.

Представленные в материалы гражданского дела фотографии от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> (л.д. 114-121 т. 1) подтверждают неудовлетворительное состояние кровли дома и стен квартиры по спорному адресу. Обратного суду, на момент рассмотрения дела, не представлено. 

Тогда как в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, положения пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, подпункта «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, пункта 7 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам №170 (пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2).

По смыслу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в частности, его стены.

С учетом приведенных правовых норм, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику ООО УК «Грас», осуществляющему на момент вынесения итогового решения по делу, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования к ответчику ООО «УК «Формула ЖКХ» удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Куйбышевского района г. Самары Рябова И.Ф., заявленные в интересах ФИО2, к ООО УК «Грас» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ удовлетворить. 

Обязать ООО УК «Грас», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу провести ремонтные работы кровли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> участков стен 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО УК «Грас» в доход муниципального образования городского округа Самара государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>. 

Судья: подпись Н.Ю. Сорокина

Копия верна.

Судья: 

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-69) Куйбышевского районного суда 

<

адрес>.