Дело № 2-259/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Каневой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

30 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «НИПИ «Комимелиоводхозпроект», ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с иском к АО «НИПИ «Комимелиоводхозпроект» об обязании устранить кадастровую ошибку, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: .... площадью .... кв.м, с кадастровым номером ....

В обоснование указал, что является собственником вышеуказанного земельного участка, а при проведении комплексных кадастровых работ, исполнителем по которому выступило АО «НИПИ «Комимелиоводхозпроект», допущена ошибка в установления границ его земельного участка истца, из-за чего площадь земельного участка уменьшилась и составила .... кв.м. вместо .... кв.м.

Определениями суда от 07 декабря 2020 года и 03 февраля 2021 года к участию в деле привлечены: администрация МОГО «Ухта» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, а в качестве соответчика ФИО2

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель АО «НИПИ «Комимелиоводхозпроект» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил отзыв, в котором не возражал относительно удовлетворения требований истца, указав координаты границ земельных участков, по которым следует установить границы. 

ФИО3, представляющая администрацию МОГО «Ухта», ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в направленном отзыве разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<

...> г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок ...., с кадастровым номером ...., по адресу: ...., общей площадью .... кв.м. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Во исполнение муниципального контракта ...., заключенного между администрацией МОГО «Ухта» и АО «НИПИИ» «Комимелиоводхозпроект», последним 

<

...> г. заключен договор субподряда с ООО «Компас» на выполнение комплексных кадастровых работ на территории МОГО «Ухта».

Проведены кадастровые работы в отношении квартала городского округа, в том числе » (квартал ....). 

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от 

<

...> г..... утверждена землеустроительная документация (карта-план территории) кадастрового квартала ...., в соответствии с которой сведения о границах земельного участка истца внесены в ЕГРН. 

После утверждения и внесения сведений площадь земельного участка ФИО1 составила .... кв.м.

В отношении смежного земельного участка ...., расположенного по адресу: ...., кадастровый номер ...., сведения также внесены в ЕГРН, право собственности на который не было зарегистрировано в ЕГРН, что следует из выписки. При этом установлено, что земельный участок принадлежит ФИО2

Смежный земельный участок с кадастровым номером .... имеет площадь .... кв.м.

В связи с тем, что кадастровые работы проведены неточно, 30 июля 2020 года ФИО1 обратился в администрацию МОГО «Ухта» с требованием о внесении изменений в ЕГРН. 

Администрацией МОГО «Ухта» истцу дан ответ от 27 августа 2020 года о необходимости исправления реестровой ошибки в судебном порядке.

Представитель АО «НИПИИ» «Комимелиоводхозпроект» рассмотрев материалы топографической съемки, в отзыве указал, что необходимо установить границу земельного участка истца с кадастровым номером .... по следующим координатам: точка а границу смежного земельного участка с кадастровым номером .... по следующим координатам: точка .

При установлении границ по вышеуказанным координатам площадь земельного участка с кадастровым номером .... составит .... кв.м., с кадастровым номером .... – .... кв.м.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частями 8 и 10 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплено с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Допущенная ошибка при выполнении кадастровых работ не оспаривается ответчиком АО «НИПИИ» «Комимелиоводхозпроект», возражения относительно уточненных координат истцом, а также владельцем смежного земельного участка суду не представлены.

При проведении кадастровых работ граница между участками была определена неверно, а именно со смещением границы, проходящей между участками сторон. При рассмотрении дела установлено несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы между участками ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ.

Более того, пересечение смежной границей существующего строения истца нарушает установленный подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений.

Установление границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворение исковых требований истца путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами .... и .... по предложенным координатам.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить частично иск ФИО1 к АО «НИПИ «Комимелиоводхозпроект», ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... по следующим точкам: 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., по следующим точкам: .

Оставить без удовлетворения в оставшейся части иск ФИО1 к АО «НИПИ «Комимелиоводхозпроект», ФИО2 об обязании исправить кадастровую ошибку, установить верные границы земельного участка и установлении площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- 

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2021 года.

Судья М.О. Никулин