Дело № 2-3283/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В. 

с участием: 

истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска и ГК «А» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Цимбалист В.И. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и ГК «А» о признании права собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью 36,8 кв.м, находящийся в гаражном блоке на 85 боксов, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в ГК «А».

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ГК «А» хозяйственным способом за счет средств членов кооператива были построены одноэтажные гаражные блоки с подземными этажами по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

В одном из гаражных блоков истцу, как члену гаражного кооператива, принадлежит гаражный бокс № ..., общей площадью 36,8 кв.м. Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме в 2006 году. 

Ввиду того, что ГК «А» не была произведена сдача по окончании строительства всего гаражного блока Государственной приемочной комиссии в установленном порядке, истец не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс. 

В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленное требование в полном объеме. 

Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, возражения не представила. 

Представитель ответчика ГК «А» извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 64). 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Цимбалист В.И. является членом ГК «А», что подтверждается членской книжкой (л.д. 9-11). Согласно справке ГК «А» истец полностью оплатил паевой взнос (л.д. 12). 

В соответствии с технической документацией Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаража № ... составляет 36,8 кв.м (л.д. 14-15).

Согласно постановлению мэрии г. Новосибирска от ... № ... (л.д. 25) ГК «А» предоставлены в аренду земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами.

... с мэрией г. Новосибирска заключен договор аренды земельного участка (л.д. 26-28).

Согласно инженерно-топографическому плану гараж № ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК «А» (л.д. 65). 

Согласно заключению ООО «Б» (л.д. 36-58) состояние строительных конструкций удовлетворительное. 

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к мэрии г. Новосибирска и ГК «А» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью 36,8 кв.м, находящийся в гаражном блоке на 85 боксов, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в ГК «А».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин