Дело №2-6168/2025

УИД 12RS0003-02-2025-006242-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 19 декабря 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Шалагиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Идрисовой Т.Ю.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», и, с учетом уточнения, просятвозложить на ответчика обязанность предоставить истцам благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным требованиям, общей площадью не менее 44,9 кв.м. иколичествазанимаемыхкомнат, ввиде отдельной благоустроенной квартирыпо договору социальногонайма взамен жилогопомещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы занимают указанное жилое помещение на условиях социального найма. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена муниципальная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения жителей многоквартирного жилого дома – до 31 декабря 2023 года. Вместе с тем, расселение жителей дома, в том числе истцов, до настоящего времени не произведено, несмотря на опасность обрушения дома, в связи с чем заявлены указанные требования.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. В отзыве администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Указывает, что жилое помещение вне очереди может быть предоставлено гражданам жилые помещения которых в установленном законом порядке признаны непригодными для проживания и которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения. Истцы на учете в качестве нуждающихся не состоят. Также ссылается на то обстоятельство, что в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой 

<

адрес>, принято решение о комплексном развитии территории. В настоящее время проводятся мероприятия для проведения конкурсных процедур на право заключения договора о комплексном развитии территории. Жилищные права нанимателей жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирного жилого дома, признанном аварийным, будут реализованы в рамках заключенного по результатам конкурсных процедур контракта.

Представитель истца ФИО3 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что истцы проживают в аварийном жилом помещении, где имеется угроза обрушения конструкций дома. Просят предоставить им жилое помещение равнозначное ранее занимаемому, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят.

Представитель ответчика ФИО2 просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск.

Истцы в суд не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, обеспечили явку представителя.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу:

<

адрес> на условиях социального найма: истец ФИО3 – с 

<

дата> года, истец ФИО4 – с 

<

дата> года, истец ФИО6 – с 

<

дата> года, истец ФИО5 – с 

<

дата> года, несовершеннолетняя ФИО7 – с 

<

дата> года.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, предоставленными по запросу суда МВД по Республике Марий Эл, копией поквартирной карточки, а также сведениями из паспортов истцов, и не оспаривались стороной ответчика.

Данное жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Общая площадь жилого помещения составляет 44,9кв.м.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 6 сентября 2017 года №

<

номер> многоквартирный жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения жильцов многоквартирного жилого дома до 31 декабря 2023 года.

Данное постановление принято администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» по итогам рассмотрения заключения межведомственной комиссии от 29 августа 2017 года №50 об оценке соответствия помещения (многоквартирного жилого дома), расположенного по указанному адресу, требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Указанное заключение принято Межведомственной комиссией по оценке и признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных на территории городского округа «Город Йошкар-Ола», образованной и осуществляющей свою деятельность в соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 16 декабря 2014 года №3133.

В заключении Межведомственная комиссия в связи с физическим износом многоквартирного дома в размере 82,96%, снижением эксплуатационных характеристик основных конструктивных элементов дома, учитывая значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, а также в связи с нецелесообразностью проведения капитального ремонта, приняла решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 29 августа 2017 года №50, в соответствии с заключением ФГБОУ ВО «Поволжский государственный технологический университет» – специализированной организации, проводившей обследование восьмиквартирного жилого дома 

<

адрес> дом имеет значительную неравномерную осадку фундамента, нарушение керамического кирпича из-заегоразмерзания; образование трещин в стенах с шириной раскрытия до 25 мм; высокая степень биологического поражения нижних венцов сруба, опасное отклонение стены по вертикали; прогиб балок перекрытий; имеется опасность обрушения перекрытия и пола первого этажа; течь кровли; разрушение элементов кровли из-за износа материала; поражение гниль досок полов, прогибы, просадки; ощутимая зыбкость пола, уклон более 6%; загнивание сруба стен под подоконниками, неплотное примыкание, перекосы, загнивание оконных коробок; износ инженерных систем водоснабжения и водоотведения, нарушение изоляции электропроводки, что является пожароопасным.

Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома № 

<

номер> по 

<

адрес>, составленному комиссией управляющей организации АО «ЖЭУК «Заречная» с участием жильцов дома 15 апреля 2025 года, при визуальном осмотре дома выявлено, что горизонтальная и вертикальная гидроизоляция стен уличного фасада, отмостка отсутствуют, что привело к повышенной влажности стен. В квартирах наблюдается (во всех помещениях квартир: жилых комнатах, кухнях, туалетах, коридорах) выпучивание обшивки и штукатурки потолков, стен, сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности перегородок, выпучивание, коробление и выпирание обшивки, следы поражения древесины гнилью.

Лестничный марш в подъезде – деревянный, ограждение лестниц – деревянное. Ступени и площадки имеют стертости в ходовых местах. В отдельных досках ступеней и площадок имеются трещины вдоль волокон. Ограждения местами расшатаны и повреждены. Конструкции лестничного марша поражены деструктивной гнилью.

Деревянные элементы заполнений оконных и дверных блоков дома поражены гнилью, некоторые элементы оконных рам отсутствуют, оконные коробки перекошены, стекла в рамах местами так же отсутствуют.

Имеются диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии, заметный прогиб, обнажение древесины балок, поражение гнилью и жучком. Конструкция на грани разрушения, которое уже началось.

Металлическая кровля находится в неудовлетворительном состоянии. В стропильной системе наблюдается ослабление врубок, соединений, поражение деструктивной гнилью с поверхности, наличие подпорок (подпорки установлены на балки перекрытия, находящиеся в аварийном состоянии, то есть не способны нести нагрузку). Имеются отколы, трещины, протечки, ослабление креплений металлических листов к обрешетке. Обрешетка поражена гнилью, местами отсутствует. Имеются повреждения слуховых окон.

Конструкция кровли многоквартирного жилого дома не выдержит снеговой нагрузки и представляет угрозу для дальнейшего проживания граждан. Выполнение работ по поддерживающему ремонту либо очистке поверхности крыши от снега при данном техническом состоянии конструкции кровли крайне рискованно и может привести к несчастному случаю на рабочем месте, возможно с летальным исходом. Состояние жилых помещений №5, №6, №7, №8, представляет угрозу для дальнейшего проживания граждан.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного Кодекса).

Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 этого же Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (пункт 1).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (пункт 2).

Такое законодательное регулирование согласуется с частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Вместе с тем, согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.

В то же время если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Данные правовые позиции отражены в разделе 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, и в ответе на вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года.

При таких обстоятельствах тот факт, что истцы не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, сам по себе не может служить основанием для отказа в иске о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма, в случае если существует угроза для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о предоставлении жилого помещения в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в черте данного населенного пункта) являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку многоквартирный жилой дом, в котором находится жилое помещение истцов, в установленном порядке признано аварийным и подлежащим сносу, дальнейшее проживание представляет угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи (истцов), что подтверждается материалами дела. Доказательств отсутствия такой угрозы ответчиком в свою очередь не представлено.

Суд отмечает, что жилое помещение должно быть предоставлено взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> при этом быть ему равнозначным по общей площади и количеству комнат.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении указанного жилого помещения, его общая площадь составляет 44,9кв.м. Согласно техническому паспорту квартира является двухкомнатной.

Оснований для применения норм предоставления в г.Йошкар-Оле суд не усматривает, поскольку другое благоустроенное жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, такое предоставление носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.Кроме того, истцы не являются малоимущими, нуждающимися в жилом помещении не признаны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска и возложении на администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» обязанности предоставить истцам на состав семьи из трех человек жилое помещение по договору социального найма, взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> равнозначное ему по общей площади (то есть не менее 44,9кв.м.) и количеству жилых комнат, благоустроенное применительно к условиям муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола», отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, удовлетворить

Возложить на администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН 

<

***>) обязанность предоставить истцам – ФИО3 (паспорт 

<

номер>), ФИО4 (паспорт 

<

номер>), ФИО5 (паспорт 

<

номер>), ФИО6 (паспорт 

<

номер>), действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО (св-во о рождении 

<

номер> от 

<

дата> года) на состав семьи из5 человек жилое помещение по договору социального найма, взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равнозначное ему по общей площади (то есть не менее 44,9кв.м) и количеству жилых комнат, благоустроенное применительно к условиям муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола», отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Шалагина

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года.