Дело № 2-487/2019

(№2-5768/2018) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к ФИО8 ФИО17, ФИО8 ФИО18, ФИО6 ФИО19 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

12.10.2018 года ФИО2, посредством представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором изначально просил обязать ответчиков передать ему ключи от входа в жилой дом, расположенный по адресу г. 

<

 адрес >, обязать ответчиков не препятствовать ему в пользовании имуществом общего пользования, расположенным в указанном доме, а именно помещением №6 (коридором), из которого осуществляется вход в дом - 2,5 кв.м ; помещением (коридором) 5,0 кв. м, ванной 2,3 кв.м, туалетом 2,5 кв. м, кухней - 7,9, кв.м; обязать ответчиков не препятствовать ему в пользовании придомовым земельным участком с КН № и входу в жилой дом. 

11.01.2019 г., ФИО2 посредством представителя по доверенности ФИО4 требования уточнил и просит обязать ответчиков : демонтировать газовое оборудование в помещении № 1а - 8,7 кв. м. (по техническому паспорту 2006 года) и привести указанное нежилое помещение в состояние согласно техническому паспорту 2006 года ; демонтировать сантехническое оборудование, установленное в помещении № 6 - 7,3 кв.м. (по техническому паспорту 2006 года) и привести указанное помещение в состояние согласно техническому паспорту 2006 года ; не чинить препятствия в пользовании вышеуказанными нежилыми помещениями, предоставив в них доступ ФИО2; демонтировать газовую систему отопления и горячего водоснабжения и восстановить в доме № 101 по ул. Полецкого в г. Калининграде прежнюю, согласно технического паспорта 2006 года систему отопления и горячего водоснабжения - бойлер и котел, работающие на твердом топливе ; передать ФИО2 ключи от входной двери в жилой дом № 

<

 адрес >.

Требования иска обосновывает тем, что жилой дом 

<

 адрес > находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, ему принадлежит 1/2 доли, ответчикам по 1/6. Вступившим в законную силу решением суда от 15.11.2017 года по требованиям Ф.Т.ГА., ФИО5 и ФИО6 он, ФИО2 обязан снести самовольную пристройку к дому. Решение им исполнено. При этом вход в дом для него осуществлялся со стороны пристройки, там же находилась его кухня. В данный момент он нуждается в использовании помещения через которое осуществляется вход в оставшийся дом через коридор площадью 7,3 кв.м, в котором ответчики без его согласия устроили ванную комнату и туалет с установлением соответствующего сантехнического оборудования, а также кухни площадью 8,7 кв. м. Однако, ответчики ему в этом отказывают, не выдают ключи от входа в дом. Кроме того, без его согласия демонтировали ранее существовавшую в доме согласно техническому паспорту 2006 года систему отопления и горячего водоснабжения, которые осуществлялись от бойлера и котла, работающего на твердом топливе. Взамен без согласования с ним ответчики подвели газ в ту часть дома, которую занимают, включая вышеуказанные места общего пользования. При этом ФИО7, являясь основным абонентом сети газопотребления дома, не дает истцу согласия на подключение к сети газоснабжения. В связи с лишением возможности владеть и пользоваться имуществом, находящимся в общей долевой собственности без приведения указанного имущества (помещений) в первоначальное состояние, считает, что ответчики обязаны устранить ему препятствия в пользовании нежилыми помещениями №1а -8,7кв м. и №6- 7,3 кв. м согласно технического паспорта 2006 года, включая демонтаж находящегося в них газового и сантехнического оборудования, восстановления ранее существовавшей системы отопления и горячего водоснабжения, с предоставлением ему доступа в указанные помещения.

Истец ФИО2 в суд не явился, извещен надлежаще.

Его представитель по доверенности ФИО4 на удовлетворении уточненных требований настаивала.

Ответчики ФИО7, ФИО8. Д.М., их представитель по доверенности и устному ходатайству ФИО9 возражали против заявленных требований, ссылаясь на злоупотребление правом со стороны истца, поскольку все работы по переустройству и благоустройству дома, в том числе, в части оборудования санузла и ванной, устройства газовой системы отопления и горячего водоснабжения, были проведены в 2008 года за счет денежных средств ФИО7 при отсутствии возражений, то есть с согласия прежнего собственника – сестры ФИО7- матери ФИО2., которая в 2012 году подарила сыну свою 1/2 долю в доме. В 2015 году сособственники согласовали друг другу пристройки к дому, в связи с чем, заключили мировое соглашение, утвержденное мировым судьей. Однако, в последующем по иску Горнова суд принял решение о сносе пристройки семьи ФИО8, а затем был удовлетворен аналогичный иск ФИО8 о сносе пристройки ФИО1. К лету 2018 года обе пристройки снесены, дом остался в прежних габаритах. Затем в 2018 году по решению суда был удовлетворен иск ФИО1 о сносе внутрикоридорной перегородки, препятствующей ФИО1 в доступе в его часть дома, ФИО8 предоставлена отсрочка по сносу до конца отопительного сезона 2018-2019 года. Уклоняться от исполнения решения суда ФИО8 не намерена, как и в передаче ключей от входа в дом. При этом указывают, что Горнов в своей части дома демонтировал все, включая батареи отопления, также из земельного участка, находящегося в его пользовании, выкопал и вывез все трубы водоснабжения и канализации. Очевидно, проживать в доме Горнов не намерен, ранее выразив согласие на продажу дома, от сделки уклоняется. Считают, что настоящий иск направлен на создание семье ответчика невыносимых условий проживания, уничтожение всех элементов благоустройства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8 и 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных и оспоренных гражданских прав предусмотренными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь с настоящим иском в суд, с учетом уточнения, ФИО2, как собственник 1/2 доли дома, просит привести дом, часть помещений в нем и наличествующего его благоустройство и оборудование по газо-, водо- и теплоснабжению в состояние 2006 года, что приведет к ликвидации ванной комнаты, санузла, с восстановлением системы отопления и горячего водоснабжения от бойлера и котла, работающего на твердом топливе.

При разрешении иска суд руководствуется положениями ч.1 ст. 61 ГПК РФ о том, что обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании а также ч.2 ст. 61 ГПК РФ о том, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно материалам дела, дом №

<

 адрес >, 

<

 Дата > года постройки, находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) с 20.11.2012 года, а также с 2006 года - ФИО7, ФИО5, ФИО6 (по 1/6 доли). Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 859 кв.м., находящемся в долевой собственности сторон.

Согласно техническому паспорту на дом по состоянию на 2006 год, дом имел общую площадь 105,8 кв. м, жилую - 37,2 кв. м.

В последующем сособственники осуществили пристройки к дому, каждый со своей стороны, вследствие чего, согласно техническому паспорту на 2015 год общая площадь дома составила 149,3 кв. м, жилая – 29,9 кв. м. 

Определением мирового судьи 4-го судебного участка Центрального района г. Калининграда от 28.12.2015 по делу № 2-3336/2015 утверждено мировое соглашение, которым установлен порядок пользования помещениями в указанном доме и земельным участком. 

По указанному соглашению в не реконструируемой части дома находятся следующие помещения в пользовании ответчиков: - жилая комната – 11, 8 кв.м.;

- жилая комната площадью 5,8 кв.м.; - помещение площадью - 2,4 кв.м.; - помещение площадью - 2,3 кв.м. (ванная);- помещение площадью - 2,5 кв.м. (туалет); - помещение площадью - 2,5 кв.м. (коридор);

Согласно данному соглашению в пользовании ФИО2 находятся следующие помещения с учетом не узаконенной реконструкции: - жилая комната - 12,3 кв.м.; - помещение площадью - 3,9 кв.м; - помещение площадью 2,5 кв.м.; - помещение площадью - 2,1 кв.м. В пристройке, возведенной ФИО1, находятся следующие помещения: - помещение площадью - 17,3 кв.м. (коридор); - помещение площадью - 19,4 кв.м. (кухня).

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 10.03.2017 года по делу №2-202/2017, вступившим в законную силу 24.05.2017 года, частично удовлетворены требования ФИО2 и на ФИО7, ФИО5 и ФИО6 возложена обязанность демонтировать выполненную ими пристройку к дому.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 15.11.2017 года по делу №2-2701/2017, вступившим в законную силу 28.02.2018 года возведенный ФИО2 объект №, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, на земельном участке с кадастровым номером № признан самовольной постройкой. На ФИО2 возложена обязанность снести самовольно возведенную постройку объект 

<

 адрес >, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, с кадастровым номером №.

На июль 2018 года оба решения суда исполнены, пристройки снесены, дом №

<

 адрес > приобрел внешние контуры, в соответствии с техпаспортом на дом 2006 года.

Однако, внутри жилого дома ответчиками осуществлены работы по переустройству и перепланировке помещений, что создает истцу препятствия к доступу к его жилому и нежилому помещениям. 

Обращаясь иском в суд в деле №2-850/2018 года, ФИО2 ссылался на то, что в данный момент нуждается в использовании помещений общего пользования, а именно:- помещением (коридором) с которого осуществляется вход в дом - 7,3 кв.м., помещением (коридором) ранее имевшим площадь 5,0 кв. м, из которого Горнов должен проходить в занимаемые им помещения – жилую комнату 12,3 кв. м, помещения площадью 3,9 и 2,5 кв.м. Однако, ответчиками в помещениях общего пользования без получения согласования в установленном законом порядке, а именно из части коридора 7,3 кв.м. образованы ванная и туалет, которые создают препятствие в пользовании данным местом общего пользования, в помещении - 5,0 кв.м. установлена перегородка препятствующая проходу ФИО2 в занимаемые им помещения.

Впоследствии, уточнив свои исковые требования, ФИО2 просил: признать незаконной перепланировку и переустройство помещений общего пользования, а именно помещения площадью 5.0 кв.м. (1) согласно техническому паспорту на дом 2006 года, обязать ФИО7 ФИО5, ФИО6 за свой счет осуществить демонтаж перегородки между помещениями площадью 2,1 кв.м. (9) и площадью 2,4 кв.м. (6), согласно техническому паспорту на дом 2015 года.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 10.07.2018 года по делу №2-850/2018, вступившим в законную силу 03.10.2018 года, признана незаконной перепланировка и переустройство помещений общего пользования, а именно помещения площадью 5.0 кв.м. (1) согласно техническому паспорту на дом 2006 года. На ФИО8 ФИО20, ФИО8 ФИО21, ФИО6 ФИО22 возложена обязанность за свой счет осуществить демонтаж перегородки между помещениями площадью 2,1 кв.м. (9) и площадью 2,4 кв.м. (6), согласно техническому паспорту на дом 2015 года.

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от 23.11.2018 года, вступившим в законную силу 22.01.2019 года суда, ФИО7, ФИО5, ФИО6 предоставлена отсрочка исполнения решения Центрального районного суда г. Калининграда от 10.07.2018 г. по делу № 2-850/2018 по иску ФИО1 ФИО23 к ФИО8 ФИО24, ФИО8 ФИО25, ФИО6 ФИО26 о признании перепланировки, переустройства незаконным, обязании привести помещения общего пользования в первоначальное состояние- до конца отопительного сезона 2018-2019 года.

Основаниями для предоставления отсрочки послужили доводы ответчиков, не оспоренные ФИО10, о том, что половина дома, принадлежащая ФИО2, не отапливается, не электрифицирована, снос стены зимой приведет к падению температуры в доме, чем нарушит права и интересы ответчиков, поскольку с ними проживают несовершеннолетние дети и внуки, кроме того, это значительно ухудшит состояние дома и может привести к обвалу крыши дома.

Таким образом, уточняя требования в ранее рассмотренном деле №20850/2018 г, ФИО2 фактически отказался от требования, связанного с несогласованными с ним действиями ответчиков по устройству в помещении коридора площадью 7,3 кв.м ванной и туалета, поскольку их месторасположение не мешает проходу к его помещениям. В силу положений ст. 220,221 ГПК РФ, отказ от требований исключает возможность их повторного предъявления в суд.

Также очевидно, что в силу положений ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (ч.4 ст. 17 ЖК РФ)

В соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Также, основные требования к наличию соответствующих инженерных систем содержатся в СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр.)

В пункте 3.21 Свода правил, определено помещение вспомогательное: как помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что вопрос обеспечения доступа к жилым помещениям дома, определенным в пользование ФИО10, разрешен судебным актом по делу №2-850/2018, при этом из плана дома на 2015 года видно, что иных препятствий ему для прохода к этим помещениям через общий вход в дом не имеется, в своей части дома Горнов демонтировал все, включая батареи отопления, также из земельного участка, находящегося в его пользовании, выкопал и вывез все трубы водоснабжения и канализации, проживать в доме истец не намерен, суд полагает обоснованными доводы ответчиков о том, что требования ФИО10 о сносе всех элементов благоустройства жилого дома в виде ванной, санузла, системы водо- и газоснабжения и отопления, возведенных за счет сил и средств ответчиков, начиная с 2008 года, с приведением дома к уровню благоустройства 2006 года без каких-либо удобств и необходимых вспомогательных помещений, свидетельствует о наличии со стороны ФИО10 злоупотребления правом. 

С учетом установленных обстоятельств и положений пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации право ФИО2, изложенное в исковом заявлении, не подлежит судебной защите. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО27 к ФИО8 ФИО28, ФИО8 ФИО29, ФИО6 ФИО30 о понуждении :

- демонтировать газовое оборудование в помещении № 1а - 8,7 кв. м. (по техническому паспорту 2006 года) и привести указанное нежилое помещение в состояние согласно техническому паспорту 2006 года.

- демонтировать сантехническое оборудование, установленное в помещении № 6 - 7,3 кв.м. (по техническому паспорту 2006 года) и привести указанное помещение в состояние согласно техническому паспорту 2006 года.

- не чинить препятствия в пользовании вышеуказанными нежилыми помещениями, предоставив в них доступ ФИО2

- демонтировать газовую систему отопления и горячего водоснабжения и восстановить в доме № 

<

 адрес > прежнюю, согласно технического паспорта 2006 года систему отопления и горячего водоснабжения - бойлер и котел, работающие на твердом топливе.

- передать ФИО2 ключи от входной двери в жилой дом № 

<

 адрес >, - оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2019 года.

Судья: подпись