РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Ахтубинск Астраханской области 

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкарупиной Т.П., с участием представителя истца ФИО1-ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «Трастинвест», ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет», ФИО3, третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ГУ УПРФ в Ахтубинском районе Астраханской области (межрайонное) о снятии обременения на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к КПК «Трастинвест» ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет», ФИО3 о снятии обременения на квартиру и земельный участок, в обоснование своих требований, указав, что 20 сентября 2016 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения-

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 433000 рублей и земельного участка по указанному адресу, стоимостью 1000 рублей. Денежные средства в размере 434000 рублей ФИО3, согласно условиям договора, должны были быть оплачены с использованием заемных средств, полученных у кредитного потребительского кооператива «Народная касса» по договору займа, не позднее 30 дней после регистрации собственности на объекты недвижимости. Заемные средства ФИО3 были получены, однако ФИО1 не выплачены, свои обязательства по договору купли-продажи ФИО3 не исполнила. Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 11 апреля 2018 года договор купли-продажи от 20 сентября 2016 года был расторгнут. В настоящее время ФИО1 является собственником указанного жилого помещения и земельного участка, распорядиться им не имеет возможности, ввиду регистрации обременения «ипотека в силу закона». КПК «Трастинвест» преобразован в Некоммерческое партнерство «Рассвет», которое впоследствии было реорганизовано в Ассоциацию содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет». При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области им было отказано в снятии обременения, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Просит суд прекратить обременение в виде залога – ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения-

<

адрес>, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от 05 октября 2016 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме.

Ответчик КПК «Трастинвест» согласно сведениям из ЕГРЮЛ от 15 сентября 2020 года прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования 21 июня 2019 года. 

Представитель ответчика АС ПКК «Рассвет», в лице конкурсного управляющего ФИО4, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по адресу нахождения: 

<

адрес>, были извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Представитель третьего лица Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Ахтубинском районе Астраханской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу статьи 2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (статья 11 Закона).

Согласно статьи 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1

20 сентября 2016 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи в целом квартиры и в целом земельного участка, по условиям которого продавец продал и обязуется передать в собственность квартиры в целом, а покупатель купил квартиру в целом, площадью 64,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, так же по настоящему договору купли-продажи продавец продал и обязуется передать в собственность земельный участок в целом, а покупатель купил земельный участок в целом, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон в целом квартира оценивается и продается за 433000 рублей, которые за счет заемных средств, перечисляются на счет покупателя либо выдаются покупателю наличными из кассы КПК «Твой Дом» согласно договору займа № от 14 сентября 2016 года, заключённым между ФИО3 и КПК «Твой Дом» на сумму 433000 рублей на срок 90 календарных дней со дня перечисления денежных средств покупателю, под 0,12% в день, не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору; в целом земельный участок оценивается и продается за 1000 рублей, которые покупатель за счет собственных средств оплачивает продавцу до подписания настоящего договора. В целом квартира и в целом земельный участок, приобретаемые покупателем по договору, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа № от 14 сентября 2016 года, заключенному между ФИО3 и КПК «Твой Дом», находятся в залоге с момента государственной регистрации перехода права собственности. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Твой Дом» как организация, предоставившая заем на покупку в целом квартиры, а залогодателем ФИО3 

05 октября 2016 года Управлением Росреестра по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО3 на указанные в договоре спорные квартиру и земельный участок, а также ипотека в силу закона на приобретенные покупателем ФИО3 объекты недвижимости, номер государственной регистрации, соответственно, №, №1, на срок с 05 октября 2016 года 90 календарных дней с момента перечисления денежных средств в пользу КПК «Трастинвест» (КПК «Твой Дом»), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 мая 2021 года.Из сообщения УПФР в Ахтубинском районе Астраханской области (межрайонное) следует, что заявление ФИО3 от 02 ноября 2016 года о распоряжении средствами материнского капитала удовлетворено решением № от 30 ноября 2016 года. Средства материнского (семейного) капитала в размере 433026 рублей были перечислены Пенсионным фондом 28.12.2016, платежное поручение № на счет получателя КПК «Твой дом». 

Согласно справке КПК «Твой Дом» от 13 февраля 2018 года задолженности по договору займа за № от 14 сентября 2016 года у ФИО3 не имеется.

Вместе с тем, денежные средства, перечисленные КПК «Твой дом» ФИО3 по вышеуказанному договору займа, предназначались для передачи продавцу ФИО1, которые ФИО3 последнему не передала.

В связи с неполучением в указанный в договоре купли-продажи срок денежных средств в счет стоимости квартиры, ФИО1 обратился в суд с требованием о расторжении договора купли – продажи.

11 апреля 2018 года Ахтубинским районным судом Астраханской области вынесено решение, согласно которого договор купли-продажи от 20 сентября 2016 года квартиры №, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 расторгнут. За ФИО1 признано право собственности на спорную квартиру и земельный участок, а право собственности ФИО3 на них прекращено.

Решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 11 апреля 2018 года вступило в законную силу 18 мая 2018 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время истец, являясь собственником указанного жилого помещения и имеет намерение его продать, однако не может распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, поскольку зарегистрирован вид обременения «ипотека в силу закона». 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3), вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, договоре подряда, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 названного Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

Поскольку истец ФИО1 не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком КПК «Трастинвест» по договору займа № от 14 сентября 2016 года, является собственником вышеуказанной квартиры и земельного участка, наличие обременений на данную квартиру и земельный участок вступает в конфликт с его правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, гарантированным статей 35 Конституции РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к КПК «Трастинвест», ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет», ФИО3, третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ГУ УПРФ в Ахтубинском районе Астраханской области (межрайонное) о снятии обременения на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотека в силу закона) квартиры с кадастровым номером №, площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли- продажи от 20 сентября 2016 года заключенному между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 05 октября 2016 года, произведенную на основании договора купли- продажи от 20 сентября 2016 года заключенного между Бекешевым Имангали и ФИО3.

Признать прекращенным обременение (ипотека в силу закона) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 20 сентября 2016 года заключенному между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 05 октября 2016 года, произведенную на основании договора купли- продажи от 20 сентября 2016 года заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере

Судья Лубянкина Ю.С.