Дело № 2-395/2019 УИД 34RS0038-01-2019-000329-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» мая 2019 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения№ 8621 (с ДД.ММ.ГГГГ.переименован в ПАО «Сбербанк России», далее Кредитор) и ФИО1 (далее Заемщик)был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 000 000 рублей на срок 240 месяцев под 13.50% годовых на приобретение 2/3 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, а также договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с гр. ФИО2 и договор поручительства №, заключенный с гр. ФИО3 

В соответствии с п.1.1 п.1 договора-поручительства поручители обязуются отвечать перед Кредитором за исполнение Заёмщиком всех его обязательств по кредитному договору.

По результатам указанной сделки ФИО1, за свет средств ипотечного кредитования, стал собственником вышеуказанной целой квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии предмет залога, - вышеуказанный объект недвижимости, который служил обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств Заемщиком перед банком, по соглашению сторон был изменен.

Так, путем заключения договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, вышеуказанное помещение в виде двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> обменено на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>

В результате указанной сделки, объектом обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору стал объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации №, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с п.2.1.2 Кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключенным между ФИО4, ФИО5 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость объекта недвижимости исходя из условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 200 000 рублей.

Банк со своей стороны исполнил свои обязательства, предоставил Заемщику кредит в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором. Вместе с тем, Заемщиком не выполнялись обязательства по погашению кредита, в связи с чем образовалась задолженность. 

В адрес ответчика и поручителей направлялось уведомление с предложением погасить задолженность, однако на вышеуказанную претензию ответа в банк не поступало, задолженность не погашена.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручители и должник отвечают перед Кредитором солидарно.

Поскольку ответчиком и поручителями не выполнены обязательства по кредитному договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 523 953 рубля 44 копейкииз которых: 995 рублей 91 копейка - задолженность по неустойке, 17 639 рублей 03 копейки – проценты за кредит, 505 318 рублей 50 копеек – ссудная задолженность.

На основании изложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1 , ФИО2 ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 523 953 рубля 44 копейки, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 439 рублей 53 копейки;Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 и ФИО1; Обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; установить начальную цену продажи вышеуказанной квартиры решением суда в размере залоговой стоимости в размере 1 200 000 рублей.

Определением 

<

.....> от ДД.ММ.ГГГГ года производство по делу по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 к ФИО3 прекращено в связи со смертью ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласились.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 (с ДД.ММ.ГГГГ. переименован в публичное акционерное общество «Сбербанк России) и ФИО1 был заключен кредитный договор№, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 1 000 000 рублей на срок 240 месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГг.под 13.50% годовых на приобретение 2/3 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> Цель кредита: приобретение готового жилья. 

Пунктом 2.1.2 указанного кредитного договора предусмотрено, что обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются поручительством и залогом объекта недвижимости, залоговая стоимость которого установлена в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключенным между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость объекта недвижимости, - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> определена в размере 1200000 рублей (л.д.35).

Во исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 (л.д.16-17). 

Согласно условий заключенного договора поручительства, поручитель ФИО2 обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору солидарно (п.п. 2.1 и 2.2 договора).

Погашение кредита и уплата плановых процентов по кредитному договору производится заемщиком в соответствии с разделом 4 Договора. 

Пунктом 4.4. Договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере двухкратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом).

Согласно п. 5.2.5 Договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в т.ч. однократно) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии с порядком и условиями, предусмотренным Кредитнымдоговором истец исполнил свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив денежные средства в размере 1 000 000 рублей Заемщику, которые были перечислены на счет заёмщика, что подтверждается выпиской по счету заемщика и не оспаривалось самим заемщиком ФИО1 в судебном заседании.

Заемщик ФИО1 неоднократно допускал нарушения условий кредитногодоговора, а именно нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по договору, в связи с чем, в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.,а также о расторжении договора (в адрес ФИО1), что подтверждается копиями требований, копией реестра почтовых отправлений (л.д. 24-26) и не оспаривалось самим ответчиком ФИО1 в судебном заседании.

При таких обстоятельствах Кредитор имеет право требовать от Заемщика и от Поручителя возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями кредитного договора, а также неустойки и судебных издержек по взысканию долга.

В настоящее время сумма задолженности ответчика перед банком, согласно представленного истцом расчетапо кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. составляет 523953 рубля 44 копейки, из которых: 505318 рублей 50 копеек ссудная задолженность, 17639 рублей 03 копейки, - проценты за кредит, 995 рублей 91 копейка, - задолженность по неустойке.

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., с учетом штрафных санкций, поскольку он соответствует условиям договораи ответчиками не оспорен.

Поскольку в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств погашения задолженности по кредитному договору, размер задолженности ответчиками также не оспорен, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком ФИО1 взятые на себя обязательства по договору не исполняются, погашение задолженности перед Банком не производится, при этом срок действия договора до настоящего времени не истек, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и расторгнуть договор о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 и ФИО1 

При этом суд учитывает, что должник не обращался в банк с просьбой об отсрочке платежей, или ином варианте погашения задолженности, не предпринял действий по согласованию уплаты долга, направленных на урегулирование спора мирным путем, что усматривается недобросовестность ответчика при исполнении взятых на себя обязательств.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 50 этого же федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, права залогодержателя по кредитному договору, в настоящее время обеспечены ипотекой объекта недвижимости: квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>Запись регистрации в ЕГРН №, внесена ДД.ММ.ГГГГ

Установив наличие задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При этом, исходя из суммы задолженности и периода просрочки, суд не усматривает оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренного п.1. ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

При заключении кредитного договора стороны достигли соглашения о размере денежной оценки предмета ипотеки (залоговой стоимости), которая составляет1 200 000 рублей.

Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению. 

При этом суд считает правильным определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает необходимым, с учетом положений ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 8439 рублей 53 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 и ФИО1 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользуПубличного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 523953 рубля 44 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8439 рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 мая 2019 года.

Судья:/подпись/ Е.А. Соломенцева

Копия верна,

Судья: Е.А. Соломенцева

Подлинник данного документа

подшит в деле №2-395/19, 

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде