2-254/2020

55RS0008-01-2020-000247-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.07.2020 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., при помощнике судьи Логиновой Ю.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Омега» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ООО «Омега» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, указывая на то, что решением Железнодорожного районного суда .... от .... с ответчика взысканы денежные средства в сумме 545 592,77 руб. в пользу АКБ «Абсолют Банк». На основании выданного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому АО .... возбуждено исполнительное производство. Определениями суда от ...., а затем от .... произведена замена взыскателя на ООО «Группа компаний взыскания долга», в последующем на ООО «Омега». Ответчиком задолженность перед взыскателем не погашена. Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок. В связи с имеющейся непогашенной задолженностью, истец просит обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ответчику.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще. 

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Советскому АО г. Омска УФССП России по Омской области, представитель УФССП России по Омской области, Ф в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

С учетом п. 1 ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно части 4 той же статьи при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

С учетом ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащие гражданину-должнику земельные участки, на которых расположены жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Как установлено в судебном заседании, решением Железнодорожного районного суда .... от .... с ответчика взысканы денежные средства в сумме 545 592,77 руб. в пользу АКБ «Абсолют Банк». 

На основании выданного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому АО .... .... возбуждено исполнительное производство. Определениями суда от ...., а затем от .... произведена замена взыскателя АКБ «Абсолют Банк» на ООО «Группа компаний взыскания долга», в последующем на ООО «Омега». 

По сведениям ОСП по Советскому АО г. Омска на .... остаток задолженности составляет 408 448,68 руб., а также исполнительский сбор в размере 38 191,49 руб.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером .... площадью .... 

На спорном земельном участке отсутствует зарегистрированный за ответчиком объект, в том числе объект незавершенного строительства.

По сведениям администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области данные о выдаче разрешения на строительство ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером .... отсутствуют.

Однако из представленного акта обследования земельного участка № от .... следует, что на спорном земельном участке расположен бетонный фундамент, деревянные столбы в количестве 38 единиц, на одном из которых установлен щит учета электроэнергии, а также газовый стояк. 

В силу пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из положений ст. 10 Градостроительного кодекса РФ следует, что объекты капитального строительства - это здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, линейные объекты. Они имеют основные признаки: прочная связь с землей, заглубленный фундамент, невозможность их переместить без нанесения несоразмерного ущерба назначению. Для таких объектов необходимо получать разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, ставить объекты на кадастровый учет, регистрировать права на них в ЕГРН. 

Основное отличие некапитальных строений и сооружений от капитальных в том, что они не имеют прочной связи с землей. Конструкция таких объектов позволяет переместить их или демонтировать с последующей сборкой без ущерба их назначению и без изменения основных характеристик (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Однако суду не представлено доказательств, что бетонный фундамент, находящийся на спорном земельном участке, является некапитальным сооружением.

Кроме того, в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения, а также объекта незавершенного строительством без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242,243,237 ГК РФ).

Данная позиция отражена в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку судом установлено, что на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке имеется объект незавершенный строительством, которые в силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ отнесены к недвижимому имуществу, иск об обращении взыскания на земельный участок без отчуждения находящихся на нем недвижимого имущества, при том, что требование об обращении взыскания на объект незавершенного строительством истцом не заявлялось, требования об обращении взыскания на земельный участок не могут быть признаны законными и обоснованными.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы истца возмещению не подлежат.

Следует также отметить, что по сведениям ГИБДД у ФИО1 на праве собственности имеется грузовой автомобиль бортовой ...., г/н №, .... года выпуска, а также полуприцеп цистерна ППЦНЕФА39693-10, г/н №, 2004 года выпуска. .... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении данных транспортных средств. Однако их местонахождение не установлено, розыск не объявлялся, реализации не производилась.

Кроме того, за ФИО1 на праве собственности значатся земельные участки с кадастровым номерами ...., расположенные в СТ «Память Чапаева» ..... Заочным решением Омского районного суда от .... исковые требования ООО «Омега» удовлетворены, на указанные земельные участки обращено взыскание.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Отказать ООО «Омега» в исковых требованиях к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером ...., и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан