Дело № 2-.../2020г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Ямщикове К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на помещения, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,7 кв. м, кадастровый номер ... (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.№ ..., выдано Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области), где ему принадлежит 510/857 доли в общем имуществе - жилом доме блокированной застройки.

Доля второго истца ФИО2 в общем имуществе составляет -347/857 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ..., выдано Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области).

В данный момент возникла необходимость регистрации (разделение на два дома) реконструированного жилого дома блокированной застройки, так как данный жилой дом находится на двух участках с двумя собственниками и с общей стеной, которая проходит по границе соприкосновения двух данных участков. Цель разделения регистрации - раздельная оплата коммунальных платежей по каждому дому отдельно.

Данное разделение было согласованно в соглашении о разделе от ДД.ММ.ГГГГг.

При обращении ФИО1 и ФИО2 в Администрацию города Н. Новгорода, было получено «Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости разрешения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке» № ... от ДД.ММ.ГГГГг., на основании несоответствия требованиям ст.29.4 Правил, минимального отступа от индивидуального жилого дома до красной линии - 5м, от границ земельного участка - 3 м.

Между тем, границы фундамента данного индивидуального жилого дома со сторон передней части от 

<

адрес> и справа от индивидуального жилого дома 

<

адрес>, были реконструированы в тех же границах и в том же месте, где он был размежеван в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (свидетельство №...).

Каждый собственник пользуется следующими помещениями (строениями) дома согласно технического паспорта пункт №7 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. инвентарный номер ... кадастровый номер ... (Приложение № 7): ФИО1: литер А состоящей из помещений № 1-прихожая 17,8 кв. м, № 2 - санузел 6,9кв.м, № 3 - туалет 1,2 кв. м, № 4 - жилая комната 16,1 кв. м, № 5 -жилая комната 17,9 кв. м, № 6 - кухня 11,2 кв. м, № 7 - жилая комната 16,3 кв. м и литер А этаж 2 состоящей из помещений № 1 - прихожая 21,9 кв. м, № 2 - ванная 1,6 кв. м, № 3 -туалет 1,4 кв. м, № 4 - жилая комната 22,4 кв. м, № 5 - жилая комната 13,7 кв. м, № 6 -жилая комната 17,8 кв. м, № 7 - жилая комната 11,9 кв. м (общей площадью 178,1 кв. м); ФИО2: литер А 2 жилая комната 14,0 кв. м, литер A3 жилая комната 13,81 кв. м, литер А4 прихожая 6,5 кв. м, литер А5 кухня 23,1 кв. м., санузел - 4,7 кв. м. (общей площадью 62,11 кв. м).

На основании изложенного, истцы просят суд:

1. Сохранить доли в реконструированном виде, перераспределить доли собственности на самовольную постройку индивидуального жилого дома блокировочной постройки по адресу 

<

адрес>, в следующих долях : 570/857 доли ФИО1, литер А состоящей из помещений № 1-прихожая 17,8 кв. м, № 2 - санузел 6,9кв.м, № 3 - туалет 1,2 кв. м, № 4 - жилая комната 16,1 кв. м, № 5 - жилая комната 17,9 кв. м, № 6 - кухня 11,2 кв. м, № 7 - жилая комната 16,3 кв. м и литер А этаж 2 состоящей из помещений № 1 - прихожая 21,9 кв. м, № 2 - ванная 1,6 кв. м, № 3 -туалет 1,4 кв. м, № 4 - жилая комната 22,4 кв. м, № 5 - жилая комната 13,7 кв. м, № 6 -жилая комната 17,8 кв. м, № 7 - жилая комната 11,9 кв. м (общей площадью 178,1 кв. м)

ФИО2 доля в общем имуществе составляет -347/857 - литер А 2 жилая комната 14,0 кв. м, литер A3 жилая комната 13,81 кв. м, литер А4 прихожая 6,5 кв. ч. литер А5 кухня 23,1 кв. м., санузел - 4,7 кв. м. (общей площадью 62,11кв.м)

2. Выделить в натуре самовольно реконструированный жилой дом блокировочной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 235,5 кв. м., кадастровый номер по техническому паспорту ..., в виде блокировочной застройки в натуре и, как он есть, с незначительными отклонениями от требований Администрации города Н. Новгорода, а так же, в дальнейшем, разрешения разделения данного дома и счетов на два адреса: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке кадастровый паспорт ... с собственником ФИО1, использующим следующие строения : литер А состоящей из помещений № 1-прихожая 17,8 кв. м, № 2- санузел 6,9 кв. м, № 3-туалет 1,2 кв. м, № 4- жилая комната 16,1 кв. м, № 5 жилая комната 17,9 кв. м, № 6-кухня 11,2 кв. м, № 7-жилая комната 16,3 кв. м и литер А этаж 2 состоящей из помещений № 1-прихожая 21,9 кв. м, № 2- ванная 1,6 кв. м, № 3-туалет 1,4 кв. м, № 4- жилая комната 22,4 кв. м, № 5 жилая комната 13,7 кв. м, № 6 - жилая комната 17,8 кв. м, № 7 - жилая комната 11,9 кв. м, (общей площадью 178,1 кв. м) и 

<

...>, расположенного на земельном участке кадастровый паспорт 52:18:0080044:191 (Приложение № 9) с собственником ФИО2 и закрепленным за ним капитальным строением, расположенные на данном участке: литер А2 жилая комната 14,0 кв. м, литер A3 жилая комната 13,81 кв. м, литер А4 прихожая 6,5 кв. м, литер А5 кухня 23,1 кв. м, санузел - 4,7 кв. м. (л.д. ...).

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просят суд:

1. Признать право собственности на 2 отдельных жилых домов с общей стеной и перераспределить доли собственности на самовольную постройку двух индивидуальных жилых дома по адресу 

<

адрес>, в следующих долях : 570/857 доли ФИО1, литер А состоящей из помещений № 1 -прихожая 17,8 кв. м, № 2 - санузел 6,9кв.м, № 3 - туалет 1,2 кв. м, № 4 - жилая комната 16,1 кв. м, № 5 - жилая комната 17,9 кв. м, № 6 - кухня 11,2 кв. м, № 7 - жилая комната 16,3 кв. м и литер А этаж 2 состоящей из помещений № 1 - прихожая 21,9 кв. м, № 2 - ванная 1,6 кв. м, № 3 -туалет 1,4 кв. м, № 4 - жилая комната 22,4 кв. м, № 5 - жилая комната 13,7 кв. м, № 6 -жилая комната 17,8 кв. м, № 7 - жилая комната 11,9 кв. м (общей площадью 178,1 кв. м)

ФИО2 доля в общем имуществе составляет -347/857 - литер А 2 жилая комната 14,0 кв. м, литер A3 жилая комната 13,81 кв. м, литер А4 прихожая 6,5 кв. м, литер А5 кухня 23,1 кв. м., санузел - 4,7 кв. м. (общей площадью 62,11кв.м)

2. Выделить в натуре самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 235,5 кв. м., кадастровый номер по техническому паспорту ..., в виде 2 отдельных жилых домов с общей стеной в натуре и, как он есть, с незначительными отклонениями от требований Администрации города Н. Новгорода, а так же, в дальнейшем, разрешения разделения данного дома и счетов на два адреса: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке кадастровый паспорт ... (Приложение № 8) с собственником ФИО1, использующим следующие строения : литер А состоящей из помещений № 1-прихожая 17,8 кв. м, № 2- санузел 6,9 кв. м, № 3-туалет 1,2 кв. м, № 4- жилая комната 16,1 кв. м, № 5 жилая комната 17,9 кв. м, № 6-кухня 11,2 кв. м, № 7-жилая комната 16,3 кв. м и литер А этаж 2 состоящей из помещений № 1-прихожая 21,9 кв. м, № 2- ванная 1,6 кв. м, № 3-туалет 1,4 кв. м, № 4- жилая комната 22,4 кв. м, № 5 жилая комната 13,7 кв. м, № 6 -жилая комната 17,8 кв. м, № 7 - жилая комната 11,9 кв. м, (общей площадью 178,1 кв. м) и 

<

адрес>, расположенного на земельном участке кадастровый паспорт ... с собственником ФИО2 и закрепленным за ним капитальным строением, расположенные на данном участке: литер А2 жилая комната 14,0 кв. м, литер A3 жилая комната 13,81 кв. м, литер А4 прихожая 6,5 кв. м, литер А5 кухня 23,1 кв. м, санузел - 4,7 кв. м. (л.д. ...).

В дальнейшем истцы вновь уточнили исковые требования, просят суд:

1. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с Техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный номер ..., кадастровый номер ....

2. Признать право собственности с учетом перераспределения долей на индивидуальный жилой дом по адресу 

<

адрес>, в соответствии с Техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный номер ..., кадастровый номер ..., за ФИО1, состоящей из помещений; литер А № 1-прихожая 17,8 кв. м, № 2 - санузел 6,9кв.м, № 3 - туалет 1,2 кв. м, № 4 - жилая комната 16,1 кв. м, № 5 - жилая комната 17,9 кв. м, № 6 - кухня 11,2 кв. м, № 7 - жилая комната 16,3 кв. м и литер А этаж 2 состоящей из помещений № 1 - прихожая 21,9 кв. м, № 2 - ванная 1,6 кв. м, № 3 -туалет 1,4 кв. м, № 4 - жилая комната 22,4 кв. м, № 5 - жилая комната 13,7 кв. м, № 6 -жилая комната 17,8 кв. м, № 7 - жилая комната 11,9 кв. м (общей площадью 178,1 кв. м)

и за ФИО2 доля состоящая из помещения; литер А 2 жилая комната 14,0 кв. м, литер A3 жилая комната 13,81 кв. м, литер А4 прихожая 6,5 кв. м, литер А5 кухня 23,1 кв. м., санузел - 4,7 кв. м. (общей площадью 62, 11кв.м)

3. Выделить в натуре самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 235,5 кв. м., кадастровый номер по техническому паспорту ..., в виде 2 отдельных жилых домов с общей стеной в натуре и, как он есть, с незначительными отклонениями от требований Администрации города Н. Новгорода.

4. Разделить индивидуальный жилой дом, с учетом ранее перераспределенных долей, для дальнейшего разделения коммунальных счетов, на два адреса: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке кадастровый паспорт ... с собственником ФИО1,

использующим следующие строения : литер А состоящей из помещений № 1 -прихожая 17,8 кв. м, № 2- санузел 6,9 кв. м, № 3-туалет 1,2 кв. м, № 4- жилая комната 16,1 кв. м, № 5 жилая комната 17,9 кв. м, № 6-кухня 11,2 кв. м, № 7-жилая комната 16,3 кв. м и литер А этаж 2 состоящей из помещений № 1-прихожая 21,9 кв. м, № 2- ванная 1,6 кв. м, № 3- туалет 1,4 кв. м, № 4- жилая комната 22,4 кв. м, № 5 жилая комната 13,7 кв. м, № 6 -

жилая комната 17,8 кв. м, № 7 - жилая комната 11,9 кв. м, (общей площадью 178,1 кв. м) и 

<

адрес>, расположенного на земельном участке кадастровый паспорт ... с собственником ФИО2 и закрепленным за ним капитальным строением, расположенные на данном участке: литер А2 жилая комната 14,0 кв. м, литер A3 жилая комната 13,81 кв. м, литер А4 прихожая 6,5 кв. м, литер А5 кухня 23,1 кв. м, санузел - 4,7 кв. м. (л.д. ...).

В дальнейшем истцы вновь уточнили исковые требования, просят суд:

1. Произвести выдел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенной реконструкции. С учетом расположения жилого дома ФИО1 (литера «А») на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 566 м2 и жилого дома ФИО2 (литера «А2», «АЗ», «А4», «А5») на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 300 м2.

2. Признать право собственности, с учетом перераспределения долей жилого дома по адресу 

<

адрес>, общей площадью 235,5 м2,, в соответствии с Техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный номер ..., кадастровый номер ..., а так же заключением эксперта судебно-строительной экспертизы, за ФИО1, состоящей из помещений; литер «А» № 1-прихожая 17,8 кв. м, № 2 - санузел 6,9кв.м, № 3 - туалет 1,2 кв. м, № 4 - жилая комната 16,1 кв. м, № 5 - жилая комната 17,9 кв. м, № 6 - кухня 11,2 кв. м, № 7 - жилая комната 16,3 кв. м и литер «А этаж 2» состоящей из помещений № 1 - прихожая 21,9 кв. м, № 2 - ванная 1,6 кв. м, № 3 -туалет 1,4 кв. м, № 4 - жилая комната22,4 кв. м, № 5 - жилая комната 13,7 кв. м, № 6 -жилая комната 17,8 кв. м, № 7 - жилая комната 11,9 кв. м (общей площадью 178,1 кв. м),

и за ФИО2 доля, состоящая из помещения; литер «А2» жилая комната 14,0 кв. м, литер «АЗ» жилая комната 13,81 кв. м, литер «А4» прихожая 6,5 кв. м, литер «А5» кухня 18,4 кв. м., санузел - 4,7 кв. м. (общей площадью 57,4 кв.м.) (л.д. ...).

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, просит суд:

Сохранить жилой дом общей площадью 235,5кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с Техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Инвентарный номер ..., кадастровый номер ....

Перераспределить доли с учетом сохранения жилого дома общей площадью 235,5кв. м, в реконструированном состоянии, расположенном по адресу 

<

адрес>, признать право собственности за ФИО1, (общей площадью 178,1 кв. м) расположенной на земельном участке кадастровый паспорт ... общей площадью 566кв.м, состоящей из помещений; литер А № 1- прихожая 17,8 кв. м, № 2 - санузел 6,9кв.м, № 3 - туалет 1,2 кв. м, № 4 - жилая комната 16,1 кв. м, № 5 - жилая комната 17,9 кв. м, № 6 - кухня 11,2 кв. м, № 7 - жилая комната 16,3 кв. м и литер А этаж 2 состоящей из помещений № 1 - прихожая 21,9 кв. м, № 2 - ванная 1,6 кв. м, № 3 -туалет 1,4 кв. м, № 4 - жилая комната 22,4 кв. м, № 5 - жилая комната 13,7 кв. м, № 6 -жилая комната 17,8 кв. м, № 7 - жилая комната 11,9 кв. признать право собственности за ФИО2 (общей площадью 57,4 кв.м.) расположенной на земельном участке кадастровый паспорт ... общей площадью 300кв.м. состоящая из помещения; литер А 2 жилая комната 14,0 кв. м, литер АЗ жилая комната 13,81 кв. м, литер А4 прихожая 6,5 кв. м, литер А5 кухня 18,4 кв. м., санузел - 4,7 кв. м.

Разделить жилой дом в натуре, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 235,5 кв. м., кадастровый номер по техническому паспорту ..., выделить долю в натуре и признать за ФИО1 следующие строения: литер А состоящей из помещений № 1- прихожая 17,8 кв. м, № 2- санузел 6,9 кв. м, № 3-туалет 1,2 кв. м, № 4- жилая комната 16,1 кв. м, № 5 жилая комната 17,9 кв. м, № 6-кухня 11,2 кв. м, № 7-жилая комната 16,3 кв. м и литер А этаж 2 состоящей из помещений № 1-прихожая 21,9 кв. м, № 2- ванная 1,6 кв. м, № 3-туалет 1,4 кв. м, № 4- жилая комната 22,4 кв. м, № 5 жилая комната 13,7 кв. м, № 6 - жилая комната 17,8 кв. м, № 7 - жилая комната 11,9 кв. м,, выделить долю в натуре и признать за ФИО2 следующие строения: литер А 2 жилая комната 14,0 кв. м, литер АЗ жилая комната 13,81 кв. м, литер А4 прихожая 6,5 кв. м, литер А5 кухня 18,4 кв. м., санузел - 4,7 кв. м. (общей площадью57,4 кв.м.) расположенного на земельном участке кадастровый паспорт ... общей площадью 300кв.м. В свою очередь ФИО1 и ФИО2 обязуются выполнить все необходимые работы по переустройству (электро, водо и газа систем) путем проектных решения и согласования с соответствующими органами, с учетом ранее разделённых долей;

Электроснабжение для ФИО1 Литера (А1-й, 2-й этаж) с учетом существующего проекта, для ФИО2 Литера(А2, АЗ, А4, А5) установку счетчика индивидуального учета электроэнергии, так же установку и подключения вводного кабеля.

Б) Водоснабжения в равной мере для ФИО1 и ФИО2 установку общедомового счетчика учета водоснабжения, а так же установку установку индивидуальных счетчиков учета водоснабжения с учетом ранее разделённых долей

Подключения Газоснабжения с учетом существующих проектов.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (общая площадь 85,7 кв.м.) расположенный по адресу: 

<

адрес> свидетельство о государственной регистрации права на ФИО1 № ... от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельство о государственной регистрации права на ФИО2 № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующий по доверенностям (л.д. ...), исковые требования поддержал, просил сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), поскольку устранение нарушений, указанных в заключении судебной экспертизы, привело к незначительному изменению площадей пристроя А5. Кроме того, пояснил что подрядными организациями по поручению истцов подготовлены проекты полного разделения систем электро-, газо- и водоснабжения в доме, работы планируется провести в ближайшее время.

Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности (л.д. ...), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. ...), просила рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом письменных возражений на иск, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов было направлено соответствующее уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам. Администрация города Нижнего Новгорода считает, что доказательством отсутствия нарушения прав уполномоченного органа на распоряжение земельными участками будет являться исполнительная съемка земельного участка с указанием границ земельного участка и отображением самовольной постройки. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области № 07-01-06/22 от 30 марта 2018 года земельный участок расположен в зоне ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки). В соответствии со ст.29.4 Правил, минимальный отступ от индивидуального жилого дома до красной линии - 5 м, от границ земельного участка - 3 м. Сведения о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в администрации города Нижнего Новгорода отсутствуют, с соответствующим заявлением истцы в администрацию г. Н.Новгорода не обращались. Таким образом, спорная постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки. С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, просит в иске отказать. (л.д. ...).

Третьи лица ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в свиязи с истечением срока хранения конверт с судебными извещениями возвращен в уд почтовой организацией (л.д. ...), ранее просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Третье лицо ФИО9 - собственник жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес>, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что расстояния между домами 

<

адрес> не менялись в течение многих лет, претензий к расположению жилого дома истцов не имеет.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260).

Понятие "реконструкция" дано в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ранее ФИО1 (доля в праве 567/867) и ФИО2 (доля в праве 300/857) являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. истцы заключили соглашение о разделе вышеуказанного земельного участка на два земельных участка: ЗУ1 площадью 300 кв.м., кадастровый номер ..., перешедший в собственность ФИО2, и ЗУ2 площадью 567 кв.м., кадастровый номер ..., перешедший в собственность ФИО1 (л.д. ...).

В материалы дела представлен межевой план образуемых земельных участков (л.д. ...).

Право собственности на вновь образованные участки зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

В материалы дела представлены градостроительные планы вышеуказанных земельных участков с кадастровым номером ... площадью 300 кв.м. (л.д. ...) и с кадастровым номером ... площадью 566 кв.м. (л.д. ...), в соответствии с которыми данные земельные участки располагаются в зоне ТЖи-3 в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Н. Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородско й области от 30.03.2018г. № 07-01-06/22, имеют основной вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, ФИО1 (доля в праве 510/867) и ФИО2 (доля в праве 347/857) являются собственниками жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...).

Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ. и имел общую площадь 85,7 кв.м. (л.д. ...).

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорный жилой дом состоял из следующих помещений: лит. А площадью 22,2 кв.м.: жилая комната № 1 площадью 9,3 кв.м., жилая комната № 2 площадью 12,9 кв.м.; лит. А1 площадью 28,8 кв.м.: жилая комната № 3 площадью 17,8 кв.м., кухня № 4 площадью 11,0 кв.м.; лит. А2 площадью 14,8 кв.м.: жилая комната № 3 площадью 14,8 кв.м.; лит. А3 площадью 13,3 кв.м.: коридор № 2 площадью 3,1 кв.м., жилая комната № 4 площадью 10,2 кв.м.; лит. А4 площадью 6,6 кв.м.: кухня № 1 площадью 6,6 кв.м. (л.д. ...).

Впоследствии ФИО1 и ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в администрацию г. Н. Новгорода с уведомлением о планируемой реконструкции жилого дома, однако им было отказано в связи с несоответствием реконструкции установленным параметрам строительства на земельном участке (несоблюдение минимального отступа от индивидуального жилого дома до красной линии и от границ земельного участка) (л.д. ...), кроме того, истцам было отказано в направлении вопроса о согласовании вышеуказанных отклонений на публичные слушания (л.д. ...).

Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорный жилой дом после произведенной реконструкции имеет общую площадь 235,5 кв.м. и состоит из следующих помещений: лит. А площадью 178,1 кв.м.: расположенные на 1-м этаже прихожая № 1 площадью 17,8 кв.м., санузел № 2 площадью 6,9 кв.м., туалет № 3 площадью 1,2 кв.м., жилая комната № 4 площадью 16,1 кв.м., жилая комната № 2 площадью 17,9 кв.м., кухня № 6 площадью 11,2 кв.м., жилая комната № 7 площадью 16,3 кв.м., расположенные на 2-м этаже прихожая № 1 площадью 21,9 кв.м., ванная № 2 площадью 1,6 кв.м., туалет № 3 площадью 1,4 кв.м., жилая комната № 4 площадью 22,4 кв.м., жилая комната № 5 площадью 13,7 кв.м., жилая комната № 6 площадью 17,8 кв.м., жилая комната № 7 площадью 11,9 кв.м.; лит. А2 площадью 14,0 кв.м.: жилая комната № 8 площадью 14,0 кв.м.; лит. А3 площадью 13,8 кв.м.: жилая комната № 9 площадью 13,8 кв.м.; лит. А4 площадью 6,5 кв.м.: прихожая № 10 площадью 6,5 кв.м.; лит. А5 площадью 23,1 кв.м.: кухня № 11 площадью 18,4 кв.м., санузел № 12 площадью 4,7 кв.м. (л.д. ...).

В фактическом пользовании ФИО1 находятся следующие помещения: литер А 1-ый этаж прихожая №1 площадью 17,8 кв. м., санузел № 2 площадью 6,9 кв. м, туалет № 3 площадью 1,2 кв. м., жилая комната № 4 площадью 16,1 кв. м., жилая комната № 5 площадью 17,9 кв. м., кухня № 6 площадью 11,2 кв. м., жилая комната № 7 площадью 16,3 кв. м. и литер А 2-ой этаж прихожая № 1 площадью 21,9 кв. м, ванная № 2 площадью 1,6 кв. м, туалет № 3 площадью 1,4 кв. м, жилая комната № 4 площадью 22,4 кв. м, жилая комната № 5 площадью 13,7 кв. м., жилая комната № 6 площадью 17,8 кв. м., жилая комната № 7 площадью 1,9 кв. м.

В фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие помещения: литер А 2 жилая комната № 8 площадью 14,0 кв. м, литер А3 жилая комната № 9 площадью 13,81 кв. м, литер А4 прихожая № 10 площадью 6,5 кв. м, литер А5 кухня № 11 площадью 18,4 кв. м., санузел № 12 площадью 4,7 кв. м.

Стороны обратились с требованиями о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и разделе жилого дома в натуре по фактически сложившемуся пользованию жилыми помещениями. Занимаемые сторонами части жилого дома обособлены друг от друга, имеют самостоятельные выходы.

В связи с возникновением в ходе рассмотрения дела вопросов о соответствии спорного жилого дома после произведенной в нем реконструкции действующим строительным, градостроительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям, а также об определении долей собственников жилого дома после произведенной реконструкции и возможности раздела жилого дома в натуре, судом по делу была назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Лаборатория судебных экспертиз», экспертным осмотром и сопоставлением представленных в распоряжение эксперта материалов - технических паспортов БТИ на домовладение 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (до реконструкции) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (после реконструкции) - установлено, что в результате реконструкции жилого дома:

- Вместо снесенного одноэтажного бревенчатого жилого дома «А», находящегося в состоянии близком к ветхому (износ 60%), и на месте одноэтажного кирпичного пристроя «А1» возведен в 2014 году двухэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом «А» с увеличением площади застройки в юго-восточном направлении;

- Вместо деревянных стен пристроя «А2», находящихся в неудовлетворительном состоянии (износ 50%), в ДД.ММ.ГГГГ выполнены кирпичные стены на кирпичном ленточном фундаменте, изменены оконные проемы;

- Разобрана перегородка, заделан оконный проем, выполнен оконный проем в другом месте в пристрое «A3» в ДД.ММ.ГГГГ;

- Выполнен дверной проем в пристрое «А4» в ДД.ММ.ГГГГ;

- Возведен одноэтажный кирпичный пристрой «А5» в ДД.ММ.ГГГГ.

По принятой классификации оценки состояния зданий по их общему физическому износу, определенному экспертом по признакам, доступным визуальному восприятию, а также согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состояние исследуемого жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, состоящему из построек под литерами «А», «А2», «A3», «А4», «А5», после произведенной реконструкции является хорошим и вполне удовлетворительным. При данном состоянии (износе) имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Конструктивные элементы жилого дома находятся в исправном состоянии и пригодны для эксплуатации.

Техническое состояние исследуемых построек жилого дома после реконструкции за эксплуатационный период (по сведениям представленной документации) с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает их соответствие строительным нормам и правилам в части обеспечения несущей способности и деформативности конструкций.

За эксплуатационный период разрушений или повреждений конструкций, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций вследствие деформаций или образования трещин, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации построек, не произошло.

Таким образом, можно утверждать, что основные несущие конструктивные элементы исследуемых построек жилого дома в целом находятся в пригодном для эксплуатации состоянии. Несущая способность конструкций обеспечивается. Опасность внезапного разрушения отсутствует.

Следовательно, исследуемые постройки жилого дома по своему техническому состоянию соответствуют строительным нормам и правилам в части безопасной эксплуатации.

Экспертным осмотром установлено, что на крыше индивидуального жилого дома (литера «А») снегозадерживающие устройства установлены. Пристрой под литерами «А2», «A3», «А4», «А5» находятся под единой крышей, на которой снегозадерживающие устройства отсутствуют.

Отсутствие снегозадерживающих устройств на двускатной крыше исследуемых построек под литерами «А2», «A3», «А4», «А5» не отвечает нормативным требованиям, в том числе в части безопасной эксплуатации, поскольку с крыши в периоды оттаивания может происходить падение (лавинообразный сход) льда и снега, существует риск получения травм жильцами при передвижении около дома.

Устранение отклонений от указанных нормативных требований технически возможно путем установки на крыше исследуемых построек «А2», «A3», «А4», «А5» снегозадерживающих устройств в соответствии с требованиями.

Экспертным осмотром установлено, что вход в санузел №12 пристроя «А5» осуществляется из кухни №11 пристроя «А5».

Согласно гигиеническим требованиям СанПиН к жилым помещениям не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Устранение данного отклонения от нормативных требований технически возможно путем устройства разделительной перегородки с дверным проемом в кухне №11 для образования коридора перед входом в санузел №12.

При проведении экспертного осмотра установлены следующие фактические расстояния от стен исследуемых построек до границ (забора) земельного участка:

- индивидуальный жилой дом «А» расположен на расстоянии 1,18 + 1,61 м от границы (забора) с земельным участком домовладения 

<

адрес>, на расстоянии 2,50:3,35 м от границы (забора) с земельным участком домовладения 

<

адрес> и на расстоянии местами до 2,60 м от фасадной границы (забора) земельного участка,

- пристрой «А4» расположен на расстоянии 1,49-1,82 м от границы (забора) с земельным участком домовладения 

<

адрес>

- пристрой «А5» расположен на расстоянии местами до 1,65 м от границы (забора) с земельным участком домовладения 

<

адрес>

Указанные выше фактические расстояния от индивидуального жилого дома «А», пристроя «А4» и пристроя «А5» до границы (забора) земельного участка менее минимально допустимого градостроительными нормами расстояния (3 м).

Фактическое расстояние от красных линий по 

<

адрес> до реконструированной части индивидуального жилого дома «А» по замерам эксперта составляет менее 5 метров (в диапазоне от 4-х до 5-ти метров), до неотраженного в техническом паспорте тамбура для входа в жилой дом «А» около 3-х метров.

Следовательно, месторасположение индивидуального жилого дома «А», пристроя «А4» и пристроя «А5» по 

<

адрес> не соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

Экспертным осмотром установлено, что расстояние от деревянного жилого дома 

<

адрес> до исследуемого индивидуального жилого дома «А» составляет 10,1:10,4 метров, до исследуемого пристроя «А4» - 10,7 м. Расстояние от деревянного жилого дома 

<

адрес> до исследуемого индивидуального жилого дома «А» составляет 5,1:5,5 метров. Допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать в соответствии с таблицей 1.

Представленные на экспертизу материалы не содержат сведений о степени огнестойкости исследуемых построек и классах их конструктивной пожарной опасности. Установление противопожарных свойств строительных материалов и конструкций, применённых при строительстве исследуемых построек, находится вне пределов компетенции эксперта-строителя.

В отсутствии сведений о противопожарных характеристиках исследуемых построек точные требуемые противопожарные расстояния между исследуемым жилым домом и домами на соседних земельных участках могут быть установлены службами пожарного надзора.

Учитывая, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома выполнены из каменных материалов, а жилых домов 

<

адрес> и №

<

адрес> выполнены из деревянных материалов, противопожарные расстояния между ними должны составлять от 6 до 12 метров, в зависимости от степени огнестойкости зданий и классе их конструктивной пожарной опасности.

Фактическое расстояние между реконструированным индивидуальным жилым домом «А» и жилым домом 

<

адрес> составляет 5,1-5,5 м, что не соответствует противопожарным требованиям.

Фактическое расстояние между жилым домом 

<

адрес> и исследуемым индивидуальным жилым домом «А», пристроем «А4» составляет более 10 метров (10,1:10,7 м). Следовательно, противопожарное расстояние между данными зданиями будет соблюдаться в зависимости от степени огнестойкости зданий и классе их конструктивной пожарной опасности, которые могут быть установлены службами пожарного надзора.

Экспертным осмотром и согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. [л.д....] на домовладение 

<

адрес> установлено, что после проведенной реконструкции жилого дома

- в пользовании ФИО1 находятся все помещения индивидуального жилого дома под литерой «А»: №1 - прихожая 17,8 м2, №2 - санузел 6,9 м2, №3 - туалет 1,2 м2, №4 - жилая комната 16,1 м2, №5 - жилая комната 17,9 м2, №6 - кухня 11,2 м2, №7 - жилая комната 16,3 м2 (на 1-м этаже) и №1 - прихожая 21,9 м2, №2 -ванная 1,6 м2, №3 - туалет 1,4 м2, №4 - жилая комната 22,4 м2, №5 - жилая комната 13,7 м2, №6 - жилая комната 17,8 м2, №7 - жилая комната 11,9 м2 (на 2-м этаже),

- в пользовании ФИО2 находятся помещения пристроев «А2», «A3», «А4», «А5»: №8 - жилая комната 14,0 м2, №9 - жилая комната 13,8 м2, №10 -прихожая 6,5 м2, №11 - кухня 18,4 м2, №12 - санузел 4,7 м2.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет 235,5 м2.

Общая площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО1, составляет 178,1 м2.

Общая площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО2, составляет 57,4 м2.

В долевом соотношении: доля помещений, находящихся в пользовании ФИО1, от общей площади жилого дома составляет 1781/2355, доля помещений, находящихся в пользовании ФИО2, от общей площади жилого дома составляет 574/2355.

С учётом технического состояния, определенного в исследовании по первому вопросу, основных конструктивных элементов частей жилого дома, степени их износа, который не превышает предельных величин, и требований раздел жилого дома в натуре возможен.

Общая площадь жилого дома после произведенной реконструкции составляет 235,5 м2.

С учетом произведенной реконструкции жилого дома доля помещений, находящихся в пользовании ФИО1, от общей площади жилого дома составляет 1781/2355, а доля помещений, находящихся в пользовании ФИО2, от общей площади жилого дома составляет 574/2355.

На идеальные доли сторон с учетом произведенной реконструкции жилого дома от общей площади дома 235,5 м2, подлежащей разделу, приходится: ФИО1 (1781/2355 доли) - 178,1 м2 (235,5x1781/2355), ФИО2 (574/2355 доли) - 57,4 м2 (235,5 х 574/2355).

ФИО1 предлагается выделить находящиеся в его пользовании все помещения индивидуального жилого дома под литерой «А»: №1 - прихожая 17,8 м2, №2 - санузел 6,9 м2, №3 - туалет 1,2 м2, №4 - жилая комната 16,1 м2, №5 - жилая комната 17,9 м2, №6 - кухня 11,2 м2, №7 - жилая комната 16,3 м2 (на 1-м этаже) и №1 - прихожая 21,9 м2, №2 - ванная 1,6 м2, №3 - туалет 1,4 м2, №4 - жилая комната 22,4 м2, №5 - жилая комната 13,7 м2, №6 - жилая комната 17,8 м2, №7 - жилая комната 11,9 м2 (на 2-м этаже). Всего 178,1 м2. Вход в образуемую часть предусмотрен существующий.

ФИО2 предлагается выделить находящиеся в его пользовании помещения пристроев «А2», «A3», «А4», «А5»: №8 - жилая комната 14,0 м2, №9 -жилая комната 13,8 м2, №10 - прихожая 6,5 м2, №11 - кухня 18,4 м2, №12 - санузел 4,7 м2. Всего 57,4 м2. Вход в образуемую часть предусмотрен существующий.

Раздел жилого дома предусматривает изолированное использование его частей и инженерных систем: отопление, водопровод, канализация, газоснабжение и электроосвещение.

Фактически жилой дом уже разделен на две части, не имеющих сообщений между собой, с разным уровнем крыш. Стороны имеют независимые отопительно-варочные устройства, самостоятельные выходы наружу.

Выполнение работ по перепланировке помещений при разделе в натуре не требуется.

Индивидуальный жилой дом под литерой «А» ФИО1 на дату осмотра изолирован от пристроев «А2», «A3», «А4», «А5» ФИО2 Внутренние сообщения между помещениями ФИО1 и ФИО2 отсутствуют. У каждого собственника имеется отдельный вход в дом.

Водяное трубное отопление индивидуального жилого дома под литерой «А» ФИО1 осуществляется от газового котла изолированно от отопительной системы пристроев «А2», «A3», «А4», «А5» ФИО2, где предусмотрен свой газовый котел. В каждой части имеется своя газовая плита.

Система канализации индивидуального жилого дома под литерой «А» ФИО1 изолирована от системы канализации пристроев «А2», «A3», «А4», «А5» ФИО2 В каждой части имеются отдельные выгребные ямы.

Предложенный вариант раздела жилого дома технически оптимален, исходит из сложившегося порядка пользования помещениями и выполнен в соответствии с идеальными долями сторон, определенными в исследовании по второму вопросу, с учетом произведенной реконструкции жилого дома.

С учетом расположения жилого дома ФИО1 (литера «А») на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 566 м2 и жилого дома ФИО2 (литеры «А2», «A3», «А4», «А5») на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 300 м2 другие варианты раздела жилого дома невозможны.

Для осуществления раздела жилого дома в натуре по предложенному варианту необходимо проведение следующих работ по переоборудованию:

1) разделить существующую систему газоснабжения жилого дома (газопровод в часть жилого дома ФИО2 проходит через жилой дом «А» ФИО1), подключив уже проложенные разделенные системы газоснабжения,

2) разделить существующую систему электроснабжения жилого дома (электропровод в часть жилого дома ФИО2 проходит из жилого дома «А» ФИО1) с установкой электросчетчика в часть жилого дома ФИО2,

3) разделить существующую систему водоснабжения жилого дома (трубопровод в часть жилого дома ФИО2 проходит из жилого дома «А» ФИО1) с установкой водосчетчика в часть жилого дома ФИО2

Работы по переустройству систем газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения требуют проектных решений и согласования с соответствующими органами.

На основании изложенного, эксперт пришел к следующим выводам:

1. Жилой 

<

адрес> г.Н.Новгорода по своему техническому состоянию после произведенной реконструкции соответствует строительным нормам и правилам в части безопасной эксплуатации. Основные несущие конструктивные элементы жилого дома находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается, опасность внезапного разрушения отсутствует.

Имеются следующие отклонения жилого дома после произведенной реконструкции от действующих строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-технических норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, в том числе от требований безопасной эксплуатации:

- Отсутствие снегозадерживающих устройств на крыше пристроев «А2», «A3», «А4», «А5» не отвечает требованиям безопасной эксплуатации. Устранение данного отклонения от указанных нормативных требований технически возможно путем установки на крыше пристроев «А2», «A3», «А4», «А5» снегозадерживающих устройств в соответствии с требованиями;

- Вход в санузел №12 пристроя «А5» осуществляется из кухни №11 пристроя «А5», что не отвечает гигиеническим требованиям СанПиН п.3.9. Устранение данного отклонения от нормативных требований технически возможно путем устройства разделительной перегородки с дверным проемом в кухне №11 пристроя «А5» для образования коридора перед входом в санузел №12 пристроя «А5»; 

- Месторасположение индивидуального жилого дома «А», пристроя «А4» и пристроя «А5» не соответствует требованиям градостроительных норм и правил (не соблюдено расстояние (3 м) от построек до границ земельного участка). Данное отклонение от норм не соблюдалось до произведенной реконструкции жилого дома у пристроя «А4» и пристроя «А1»;

- Часть реконструированного индивидуального жилого дома «А», расположенная на расстоянии менее 5 метров (в диапазоне от 4-х до 5-ти метров) от красных линий по 

<

адрес>, не соответствует требованиям градостроительных норм и правил п.5.3.2 (не соблюдено расстояние (5м) до красных линий);

- Противопожарное расстояние между реконструированным индивидуальным жилым домом «А» и жилым домом 

<

адрес> не соблюдается. Противопожарное расстояние между жилым домом 

<

адрес> и исследуемым индивидуальным жилым домом «А» и пристроем «А4» будет соблюдаться в зависимости от степени огнестойкости зданий и классе их конструктивной пожарной опасности, которые могут быть установлены службами пожарного надзора. Установление противопожарных свойств строительных материалов и конструкций находится не в компетенции эксперта-строителя.

2. После проведенной реконструкции жилого дома 

<

адрес> доля помещений, находящихся в пользовании ФИО1, от общей площади жилого дома составляет 1781/2355, а доля помещений, находящихся в пользовании ФИО2, от общей площади жилого дома составляет 574/2355.

3. Раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенной реконструкции технически возможен. С учетом расположения жилого дома ФИО1 (литера «А») на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 566 м2 и жилого дома ФИО2 (литеры «А2», «A3», «А4», «А5») на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 300 м2 возможен только один вариант раздела жилого дома, который разработан в соответствии с идеальными долями сторон, указанными в выводе по второму вопросу, с учетом произведенной реконструкции жилого дома (л.д. 209...).

Суд считает, что не имеется каких-либо оснований сомневаться в достоверности и объективности выводов экспертизы проведенной по определению суда. Данная экспертиза проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах гражданского дела. Экспертное заключение является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, последовательно, непротиворечиво, и согласуется с другими письменными доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения (л.д. ...). Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

После проведения судебной экспертизы ряд нарушений истцами был устранен, что подтверждается представленными в материалы дела следующими документами.

Согласно информационного письма ООО «Атлас», требования указанные в заключении эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ...., согласно раздела 8 СП[7], устранены путем установки на крыше исследуемых построек (литеров «А2», «АЗ», «А4», «А5», расположенных по адресу г

<

адрес>) снегозадерживающих устройств в соответствии с требованиями раздела 9 СП [9] (л.д. ...).

Согласно технического отчета ООО «БЕРН» по определению степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности зданий жилых домов № 2, 4, «А», «А4», 

<

адрес>, по результатам обследования объектов установлено следующее:

- степень огнестойкости здания жилых домов 

<

адрес>, соответствует 2-й степени огнестойкости:

- класс конструктивной пожарной опасности здания жилых домов 

<

адрес> соответствует С0.

- в связи с тем, что общая площадь застройки всех домов 

<

адрес>, не превышает 800 м.кв., то на основании СП 4.13130.2013 п. 4.13 "Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, расположенными вне территории садовых, дачных или приусадебных земельных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м.кв."

- в связи с тем, что территория застройки частными жилыми домами (Ф 1.4) обеспечена наружным противопожарным водопроводом (водопроводные линии АО «Нижегородский водоканал», с установленными пожарными гидрантами), и на территории застройки (г. Н. Новгород), имеется существующее пожарное депо пожарной части № 32 МЧС РФ, на основании СП 4.13130.2013 п. 5.3.4 Противопожарные расстояния между зданиями I-III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 допускается уменьшать на 50%.

Таким образом, предусмотренное противопожарными нормами расстояние до 

<

адрес> соблюдается.

Согласно экспертного заключения № ... от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам жилого дома по адресу: г. Н. Новгород, Приоксский район, ул. Рощинская, д. 4 после реконструкции, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», жилой дом расположен в соответствии с функциональным зонированием территории города на территории сложившейся застройки частного сектора в соответствии с требованиями п.2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

К дому обеспечен подъезд пожарных машин с твердым (грунт и асфальт) покрытием в соответствии с требованиями п.2.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Планировочные решения объекта соответствуют требованиям п.3.1., п.3.8., п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Дом разделен на две части, не имеющие сообщения между собой с разным уровнем крыш. Предусмотрено изолированное использование инженерных систем (отопление, электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение).

Электроснабжение предусмотрено от городских сетей. Имеются индивидуальные узлы учета электроэнергии, отдельные для каждой части дома.

Холодное водоснабжение предусмотрено от центральных городских сетей. В каждой из половин дома установлены счетчики на воду.

Система канализации - местная, две выгребные ямы предусмотрены для двух частей дома. Выгребы оборудованы в виде колодцев из железобетонных колец с герметичным дном и крышками. К одному из выгребов имеется свободный доступ специализированного транспорта, ко второму предусмотрена возможность доступа для откачивания содержимого через пристроенный к дому гараж. Расстояние от выгребов до соседних жилых строений составляет более 8м в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Отопление жилого дома водяное за счет двух АГВ. Газоснабжение централизованное от городских сетей.

Вентиляция естественная организованная. Приток воздуха предусмотрен через оконные и дверные проемы. Удаление воздуха осуществляется через вентиляционные каналы кухонь и санузлов, расположенные в стенах, в соответствии с требованиями п.4.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10. Дымоходы от котлов АГВ выведены через стены выше кровли на 1м.

Естественное освещение жилых комнат и кухонь боковое естественное через оконные проемы в наружных ограждающих конструкциях, что соответствует требованиям п.5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10, раздела II СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменением №1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10.

Сбор ТБО осуществляется по контейнерной схеме, принятой для данной территории по договору городской администрации со специализированной организацией, что соответствует требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно выводам, жилой дом по адресу: 

<

адрес> после реконструкции соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменением №1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». Вопросы соответствия объекта другим нормативным документам при проведении санитарно - эпидемиологической экспертизы не рассматривались (л.д. ...).

Кроме того, истцами в материалы дела представлены рабочая документация замены газового котла на 2-х контурный газовый котел в кухне в части индивидуального жилого дома 

<

адрес> по заказу ФИО2 (л.д. ...) и рабочий проект газоснабжения части индивидуального жилого дома 

<

адрес> по заказу ФИО1 (л.д. ...).

Таким образом, истцами установлены снегозадерживающие устройства на крыше пристроев «А2», «A3», «А4», «А5», устранено нарушение гигиенических требований СанПиН п.3.9 (устроена разделительная перегородка с дверным проемом в кухне №11 пристроя «А5» для образования коридора перед входом в санузел №12 пристроя «А5»), противопожарное расстояние между жилым домом №2 по ул.Рощинской г.Н.Новгорода и спорным жилым домом 

<

адрес> соблюдено.

Собственник жилого дома 

<

адрес> ФИО9 (л.д. ...) каких-либо претензий к истцам по вопросу произведенной реконструкции жилого дома и размещении пристроя на расстоянии менее 3 м. от границ принадлежащего ему земельного участка не имеет. Судом также принимается во внимание, что данное отклонение от норм не соблюдалось до произведенной реконструкции жилого дома у пристроя «А4» и пристроя «А1».

Незначительные отступления от требований градостроительных норм и правил в части расположения строения на расстоянии менее 5 м от красной линии (фактически расположен на расстоянии в диапазоне от 4 до 5 м) само по себе не может являться существенным нарушением санитарных, градостроительных норм и правил, поскольку это не нарушает прав и охраняемых законом интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому не может быть основанием для отказа в иске.

Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (после устранения нарушения гигиенических требований СанПиН п.3.9), спорный жилой дом после произведенной реконструкции имеет общую площадь 235,2 кв.м. и состоит из следующих помещений: лит. А площадью 178,1 кв.м.: расположенных на 1-м этаже прихожей № 1 площадью 17,8 кв.м., санузла № 2 площадью 6,9 кв.м., туалета № 3 площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17,9 кв.м., кухни № 6 площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 16,3 кв.м., расположенных на 2-м этаже прихожей № 1 площадью 21,9 кв.м., ванной № 2 площадью 1,6 кв.м., туалета № 3 площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 22,4 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 11,9 кв.м.; лит. А2 площадью 14,0 кв.м.: расположенной на 1-м этаже жилой комнаты № 8 площадью 14,0 кв.м.; лит. А3 площадью 13,8 кв.м.: расположенной на 1-м этаже жилой комнаты № 9 площадью 13,8 кв.м.; лит. А4 площадью 6,5 кв.м.: расположенной на 1-м этаже прихожей № 10 площадью 6,5 кв.м.; лит. А5 площадью 22,8 кв.м.: расположенных на 1-м этаже коридора № 10а площадью 2,9 кв.м., кухни № 11 площадью 15,2 кв.м., санузла № 12 площадью 4,7 кв.м. (л.д. ...).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого дома 

<

адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., поскольку земельные участки, на которых расположен жилой дом, находятся в собственности истцов, жилой дом в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, истцы предпринимали меры к легализации реконструированного объекта недвижимости, поскольку они обращались в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.

При этом суд полагает необходимым обязать истцов выполнить указанные судебным экспертом работы по переустройству систем электро-, водо- и газоснабжения, а именно: разделить существующую систему газоснабжения жилого дома, подключив уже проложенные разделенные системы газоснабжения (газопровод в часть жилого дома ФИО2 не должен проходить через жилой дом «А» ФИО1); разделить существующую систему электроснабжения жилого дома с установкой электросчетчика в часть жилого дома ФИО2 (электропровод в часть жилого дома ФИО2 не должен проходить из жилого дома «А» ФИО1); разделить существующую систему водоснабжения жилого дома с установкой водосчетчика в часть жилого дома ФИО2 (трубопровод в часть жилого дома ФИО2 не должен проходить из жилого дома «А» ФИО1), путем проектных решений и согласования с соответствующими органами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. 

В п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10.06.1980г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отдельные коммуникации, самостоятельный выход.

Ст. 245 ч.1,2 ГК РФ предусмотрено, что

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 246 ч.1 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ч.1,2 ГК РФ 1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

При указанных обстоятельствах, основываясь на заключении эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном ООО «Лаборатория судебных экспертиз», а также с учетом представленного после устранения недостатков технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу об определении долей собственников в жилом доме 

<

адрес> следующим образом.

В фактическом пользовании ФИО1 находятся следующие помещения общей площадью 178,1 кв.м.: литер А 1-ый этаж прихожая №1 площадью 17,8 кв. м., санузел № 2 площадью 6,9 кв. м, туалет № 3 площадью 1,2 кв. м., жилая комната № 4 площадью 16,1 кв. м., жилая комната № 5 площадью 17,9 кв. м., кухня № 6 площадью 11,2 кв. м., жилая комната № 7 площадью 16,3 кв. м. и литер А 2-ой этаж прихожая № 1 площадью 21,9 кв. м, ванная № 2 площадью 1,6 кв. м, туалет № 3 площадью 1,4 кв. м, жилая комната № 4 площадью 22,4 кв. м, жилая комната № 5 площадью 13,7 кв. м., жилая комната № 6 площадью 17,8 кв. м., жилая комната № 7 площадью 1,9 кв. м.

В фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие помещения общей площадью 57,1 кв.м.: литер А2 жилая комната № 8 площадью 14,0 кв. м, литер А3 жилая комната № 9 площадью 13,8 кв. м, литер А4 прихожая № 10 площадью 6,5 кв. м, литер А5 коридор № 10а площадью 2,9 кв.м., кухня № 11 площадью 15,2 кв. м., санузел № 12 площадью 4,7 кв. м.

Общая площадь жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 235,2 кв.м. (л.д. ...).

Таким образом, доля ФИО1 составляет 1781/2352 доли, и соответствует 178,1 кв.м., доля ФИО2 - 571/2352 доли, и соответствует 57,1 кв.м.

В соответствии с вышеуказанными долями, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома, передав в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящего из помещений общей площадью 178,1 кв.м., которые он фактически занимает: : литер А № 1-прихожая 17,8 кв. м, № 2 - санузел 6,9 кв.м, № 3 - туалет 1,2 кв. м, № 4 - жилая комната 16,1 кв. м, № 5 - жилая комната 17,9 кв. м, № 6 - кухня 11,2 кв. м, № 7 - жилая комната 16,3 кв. м и литер А этаж 2 состоящей из помещений № 1 - прихожая 21,9 кв. м, № 2 -ванная 1,6 кв. м, № 3 -туалет 1,4 кв. м, № 4 - жилая комната 22,4 кв. м, № 5 - жилая комната 13,7 кв. м, № 6 -жилая комната 17,8 кв. м, № 7 - жилая комната 11,9 кв.м.; 

передав в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящего из помещений общей площадью 57,1 кв.м., которые он фактически занимает: литер А 2 жилая комната 14,0 кв. м, литер A3 жилая комната 13,8 кв. м, литер А4 прихожая 6,5 кв. м, литер А5 коридор № 10а площадью 2,9 кв.м., кухня № 11 площадью 15,2 кв. м., санузел № 12 площадью 4,7 кв. м., что соответствует его доле в праве общей долевой собственности.

Каждая выделяемая часть жилого дома составляет изолированную часть с отдельным входом.

С разделом жилого дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.

Суд считает, что указанный вариант раздела жилого дома не нарушает права и законные интересы собственников, соответствует их идеальным долям в праве собственности на жилой дом, является наиболее целесообразным с точки зрения использования собственниками жилого дома. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, указанный раздел дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 235,2 кв.м., в реконструированном состоянии: лит. А площадью 178,1 кв.м., состоящий из: расположенных на 1-м этаже прихожей № 1 площадью 17,8 кв.м., санузла № 2 площадью 6,9 кв.м., туалета № 3 площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17,9 кв.м., кухни № 6 площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 16,3 кв.м., расположенных на 2-м этаже прихожей № 1 площадью 21,9 кв.м., ванной № 2 площадью 1,6 кв.м., туалета № 3 площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 22,4 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 11,9 кв.м.; лит. А2 площадью 14,0 кв.м., состоящий из: расположенной на 1-м этаже жилой комнаты № 8 площадью 14,0 кв.м.; лит. А3 площадью 13,8 кв.м., состоящий из: расположенной на 1-м этаже жилой комнаты № 9 площадью 13,8 кв.м.; лит. А4 площадью 6,5 кв.м., состоящий из: расположенной на 1-м этаже прихожей № 10 площадью 6,5 кв.м.; лит. А5 площадью 22,8 кв.м., состоящий из: расположенных на 1-м этаже коридора № 10а площадью 2,9 кв.м., кухни № 11 площадью 15,2 кв.м., санузла № 12 площадью 4,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом указанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 178,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: литер А № 1-прихожая 17,8 кв. м, № 2 - санузел 6,9кв.м, № 3 - туалет 1,2 кв. м, № 4 - жилая комната 16,1 кв. м, № 5 - жилая комната 17,9 кв. м, № 6 - кухня 11,2 кв. м, № 7 - жилая комната 16,3 кв. м и литер А этаж 2 состоящей из помещений № 1 - прихожая 21,9 кв. м, № 2 -ванная 1,6 кв. м, № 3 -туалет 1,4 кв. м, № 4 - жилая комната 22,4 кв. м, № 5 - жилая комната 13,7 кв. м, № 6 -жилая комната 17,8 кв. м, № 7 - жилая комната 11,9 кв.м., в виде 1781/2352 долей.

Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 57,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: литер А 2 жилая комната 14,0 кв. м, литер A3 жилая комната 13,81 кв. м, литер А4 прихожая 6,5 кв. м, литер коридор № 10а площадью 2,9 кв.м., кухня № 11 площадью 15,2 кв.м., санузел № 12 площадью 4,7 кв.м., в виде 571/2352 долей.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 235,2 кв.м, расположенного по адресу : 

<

адрес>

Передать в собственность ФИО1 следующие помещения общей площадью 178,1 кв.м.: литер А № 1-прихожая 17,8 кв. м, № 2 - санузел 6,9кв.м, № 3 - туалет 1,2 кв. м, № 4 - жилая комната 16,1 кв. м, № 5 - жилая комната 17,9 кв. м, № 6 - кухня 11,2 кв. м, № 7 - жилая комната 16,3 кв. м и литер А этаж 2 состоящей из помещений № 1 - прихожая 21,9 кв. м, № 2 -ванная 1,6 кв. м, № 3 -туалет 1,4 кв. м, № 4 - жилая комната 22,4 кв. м, № 5 - жилая комната 13,7 кв. м, № 6 -жилая комната 17,8 кв. м, № 7 - жилая комната 11,9 кв.м.

Передать в собственность ФИО2 следующие помещения общей площадью 57,1 кв.м.: литер А 2 жилая комната 14,0 кв. м, литер A3 жилая комната 13,81 кв. м, литер А4 прихожая 6,5 кв. м, литер А5 коридор № 10а площадью 2,9 кв.м., кухня № 11 площадью 15,2 кв. м., санузел № 12 площадью 4,7 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 и ФИО2 выполнить работы по переустройству систем электро-, водо- и газоснабжения, а именно: разделить существующую систему газоснабжения жилого дома, подключив уже проложенные разделенные системы газоснабжения (газопровод в часть жилого дома ФИО2 не должен проходить через жилой дом «А» ФИО1); разделить существующую систему электроснабжения жилого дома с установкой электросчетчика в часть жилого дома ФИО2 (электропровод в часть жилого дома ФИО2 не должен проходить из жилого дома «А» ФИО1); разделить существующую систему водоснабжения жилого дома с установкой водосчетчика в часть жилого дома ФИО2 (трубопровод в часть жилого дома ФИО2 не должен проходить из жилого дома «А» ФИО1), путем проектных решений и согласования с соответствующими органами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина