Дело № 2-45/2024

УИД 13RS0011-01-2023-002087-26 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 12 февраля 2024г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шавелькиной С.В., 

при секретаре судебного заседания Долговой Е.А., 

с участием в деле:

истцов – ФИО1, ФИО2, 

ответчика – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.11.2021г. между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

Адрес>. Согласно условиям договора общая стоимость составила 340 000 рублей. При заключении договора ответчиком была уплачена сумма в размере 5902 руб. 72 коп., остальная часть денежных средств в размере 334097 руб. 28 коп., в соответствии с условиями договора должна была быть выплачена покупателем в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности была произведена 23.11.2021г., следовательно, последним днем исполнения обязательства было 07.12.2021г. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору, не выплатив сумму в размере 334097 руб. 28 коп. Также истцом на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации рассчитаны проценты за период с 08.12.2021г. по 07.12.2023г. в сумме 67034 руб. 56 коп. На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 17.11.2021г. в размере 334097 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021г. по 07.12.2023г. в размере 67034 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7211 рублей. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что при заключении договора купли-продажи она пользовалась услугами риелтора, которой и перевела денежные средства, в надежде на то, что риелтор расплатится с продавцами, чего не произошло. До настоящего времени денежные средства продавцам не выплатила, поскольку ей нечем платить. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Положениями пункта 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.11.2021г. между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавцы продали, а Покупатель купил недвижимое имущество, а именно: жилой дом, состоящий из одного этажа, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 4200 кв. м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно пункту 1.2 договора его сторонами согласовано условие о цене отчуждаемого имущества, размер которой определен в 340000 рублей.

Сумма в размере 5902 руб. 72 коп. в счет оплаты земельного участка выплачивается покупателем продавцам за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора (пункт 3.1.1 договора).

Сумма в размере 334097 руб. 28 коп. в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателем продавцам в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом на имя покупателя. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцов о получении соответствующей суммы (пункт 3.1.2 договора).

Договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. Право собственности на имущество переходит к покупателю с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 5.1 договора).

Из передаточного акта к договору следует, что продавцы передали покупателю имущество в соответствии с условиями договора. Претензий у сторон к передаваемому имуществу не имеется. Передаточный акт составлен 17.11.2021г. и подписан сторонами.

Договор купли-продажи от 17.11.2021г. с передаточным актом, содержащий подписи сторон и отметки о государственной регистрации права представлен в материалы дела.

Истцы надлежащим образом исполнили условия договора, передав земельный участок и жилой дом ответчику, 23.11.2021г. произведена государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО3 на земельный участок, номер регистрационной записи № и жилой дом, номер регистрационной записи №.

Однако, ответчик нарушила условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, не оплатив обусловленную договором сумму, поскольку ей оплачено только 5902 руб. 72 коп. и до настоящего момента задолженность в размере 334097 руб. 28 коп. (340000 руб. – 5902,72 руб.) не погашена. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома не оплачена, последняя уклоняется от выполнения обязательств, при указанных обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в размере 334097 руб. 28 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условиями договора купли-продажи от 17.11.2021г. между сторонами по делу не предусмотрено начисление процентов, равно как и иных санкций обусловленных просрочкой в исполнении обязательств.

Принимая во внимание, что ответчик неправомерно пользуется чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцами расчету за период с 08.12.2021г. по 07.12.2023г. размер процентов за пользование денежными средствами составил 67034 руб. 56 коп.

Суд принимает во внимание, представленный истцами расчет процентов за пользование денежными средствами, поскольку он проверен судом и является арифметически правильным, а также не оспорен ответчиком. 

При этом, отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ) (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). 

С учетом изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021г. по 07.12.2023г. в размере 67034 руб. 56 коп.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 7211 рублей, что соответствует подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 __.__.____ года рождения, паспорт №., в пользу ФИО1, __.__.____ года рождения, паспорт №., ФИО2, __.__.____ года рождения, паспорт №., задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.11.2021г., в размере 334097 (триста тридцать четыре тысячи девяносто семь) рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021г. по 07.12.2023г. в размере 67034 (шестьдесят семь тысяч тридцать четыре) рубля 56 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины 7211 (семь тысяч двести одиннадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия С.В. Шавелькина

Решение в окончательной форме составлено 16 февраля 2024г.

Судья С.В. Шавелькина