Дело № 2-262/2021 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при секретаре судебного заседания Ласкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (далее – ООО «Теплоозерская тепловая компания») обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что после смерти ФИО ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Оплату коммунальных услуг в полном объеме не производят, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 22 490,81 рублей. Пеня за просрочку оплаты задолженности составляет 921,71 рублей. Учитывая, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и пени подлежит разделению с учетом доли каждого собственника – по 1/3 доли от основного долга, что составляет 7 496,93 рублей, пени – 307,23 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Теплоозерского судебного участка Облученского судебного района ЕАО отказано в принятии заявления ООО «Теплоозерская тепловая компания» о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 7 496,93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню за просрочку оплаты задолженности в размере 307,23 рублей; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 7 496,93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню за просрочку оплаты задолженности в размере 307,23 рублей; взыскать с ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 7 496,93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню за просрочку оплаты задолженности в размере 307,23 рублей; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 902,38 рублей пропорционально присужденным судом суммам.

В судебное заседание представитель истца ООО «Теплоозерская тепловая компания», ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В соответствии с ходатайством, имеющимся в материалах гражданского дела, представитель истца просит о проведении судебного заседания без его участия.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги: за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес> (свидетельство о смерти серии №, выданное администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО).

Из наследственного дела ФИО, открытого нотариусом Облученского нотариального округа ФИО, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из денежных вкладов, хранящихся в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями. Доли наследников определены по 1/3 доли наследственного имущества.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, составляет 420 332,74 рублей. Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости наследственного имущества, не представлено, ходатайств о проведении оценочной экспертизы сторонами не заявлялось.

При таких обстоятельствах стоимость перешедшего к ФИО2, ФИО1, ФИО3 имущества превышает сумму заявленной ко взысканию задолженности. 

Согласно уставу ООО «Теплоозерская тепловая компания», предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общедомового имущества, входящего в состав многоквартирного дома. 

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по адресу: ЕАО, 

<

адрес> принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Теплоозерская тепловая компания» с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки о начислении квартирной платы по адресу: 

<

адрес> расчетного листа по начислению квартирной платы и коммунальных услуг жилого помещения следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 22 490,81 рублей.

Принимая во внимание, что после смерти ФИО ответчики одновременно с принятием наследства в виде квартиры и денежных вкладов приняли и имущественные обязанности умершего, а также то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО3 считаются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что ответчики являются лицами, обязанными вносить плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено начисление пени лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив расчет пени за просрочку оплаты а жилое помещение и коммунальные услуги, представленный ООО «Теплоозерская тепловая компания», суд не может с ним согласиться.

Согласно разъяснениям Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021.

Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 – 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Принимая во внимание указанные выше разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что расчет пени должен быть произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу ООО «Теплоозерская тепловая компания» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 490,81 рублей (по 7 496,93 рублей), пени за просрочку оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 159,11 рублей (по 53,04 рублей).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статьей 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежным поручениям №№, №, №, № при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 902,38 рублей.

Учитывая правила пропорционального распределения судебных расходов, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 872,96 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ЕАО, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 496,93 рублей, пени за просрочку оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 53,04 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> ЕАО, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 496,93 рублей, пени за просрочку оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 53,04 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ЕАО, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 496,93 рублей, пени за просрочку оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 53,04 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 872,96 рублей, по 290,99 рублей с каждого ответчика.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021.

Судья Н.М. Шлеверда