Дело № 2-310/258-2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 06 мая 2019 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Матковской В.А.,

с участием представителя истца – Межрайонной ИФНС России №5 по Курской области – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №; 

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрайонной ИФНС России №5 по Курской области к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Межрайонная ИФНС России №5 по Курской области обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что 30 мая 2018 года Межрайонная ИФНС России №5 по Курской области обратилась в суд с административным иском к ФИО4 о взыскании с последнего задолженности по земельному налогу за 2015, 2016 годы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату вышеуказанного налога в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>. Решением Курского районного суда Курской области от 13.07.2018 года административные исковые требования налогового органа были удовлетворены в полном объеме. Вышеуказанное решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу 19.08.2018 года. Исполнительный лист получен ОСП по Курскому району ФССП России по Курской области 27.09.2018 года. Ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период передачи исполнительного листа в ОСП по Курскому району, произведено отчуждение в пользу ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ФИО4 намеренно заключил договор купли-продажи земельного участка с целью избежать ареста на вышеуказанный участок, при этом совершая действия по выводу имущества. Указывает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО2 и ФИО3 с нарушением принципа добросовестности, при наличии злоупотребления правом в нарушение положений ст. 10 ГК РФ. В результате совершения данной сделки была утрачена возможность обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавший ФИО4 Отмечает, что согласно анализу выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, спорный земельный участок, переданный ФИО4 в собственность ФИО5 неоднократно передавался ответчиками друг другу, в связи с чем можно сделать вывод об отсутствии расчетов между сторонами сделки, что также является признаком ее мнимости. На момент обращения в суд сведениями об уплате ФИО4 задолженности по земельному налогу за 2015-2016 годы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату земельного налога в сумме 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>, налоговый орган не располагает. Просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5 недействительным и применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок и восстановить право собственности ФИО4 на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Межрайонной ИФНС России №5 по Курской области - ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, указав, что в 1996 году он получил право на приобретение в собственность 5,56 га сельскохозяйственных угодий, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Его мать ФИО5 также получила право общей долевой собственности на 5,56 га сельскохозяйственных угодий. После подписания и регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, он зарегистрировал право собственности на объединенный участок площадью 111200 кв. м, с кадастровым номером №. Целью объединения участков являлся перевод земельного участка из одной категории в другую. В дальнейшем он запланировал строительство складских помещений, однако этому помешала экономическая ситуация. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, а также подписан акт приема-передачи земельного участка и расписка о получении денежных средств за земельный участок. Считает, что доводы истца о заключении договора купли-продажи земельного участка с целью предотвращения возможного обращения взыскания на его земельный участок, являются несостоятельными. В период рассмотрения административного искового заявления о взыскании обязательных платежей и санкций истец не ходатайствовал о принятии обеспечительных мер в виде ареста или запрета на проведение регистрационных действий. 

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что решением Курского районного суда Курской области от 13 июля 2018 года административные исковые требования Межрайонной ИФНС России №5 по Курской области к ФИО4 о взыскании денежных сумм, в счет уплаты установленных законом обязательных платежей и санкций удовлетворены, с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: Курская область, Курский район, п. м. ФИО7, квартал 6, д. 4, взыскана в пользу Межрайонной ИФНС России №5 по Курской области задолженность в общей сумме 

<

данные изъяты>, в том числе: по земельному налогу за 2014-2016 годы в размере 

<

данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату по земельному налогу в размере 

<

данные изъяты>, а также с ФИО4 была взыскана государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Курск» в размере 

<

данные изъяты>.

Данное решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу 14 августа 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Курскому району на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО4 продал ФИО5 земельный участок площадью 111200 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – для размещения промышленных объектов. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи, ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 111200 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу п. 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушение участниками гражданского оборота при заключении договора статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, выразившееся в злоупотреблении правом, отнесено законом к числу самостоятельных оснований для признания сделки недействительной.

Суд находит, что материалы гражданского дела подтверждают довод истца о том, что вышеуказанный договор купли-продажи заключен с целью уклонения ФИО4 от взыскания денежных средств и сокрытия имущества, путем его вывода из состава имущества, на которое могло быть обращено взыскание и уход, таким образом, от исполнения обязательств перед истцом, поскольку, будучи добросовестным должником, ФИО4 должен был в добровольном порядке оплатить имеющуюся у него задолженность, а вместо этого последний, узнав о том, что истец имеет намерение взыскать с него определенную решением суда денежную сумму, уклонился от оплаты задолженности и реализовал принадлежащее ему недвижимое имущество по договору купли-продажи своему близкому родственнику – матери, тем самым не оставив за собой имущества, на которое в дальнейшем могло быть обращено взыскание. 

Так постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Курскому району от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заработную плату и иные доходы ФИО2 в размере 50% доходов должника.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями ответчика ФИО4 в судебном заседании в той части, что решение Курского районного суда Курской области 13.07.2018 года не исполнено.

Также судом установлено, что вышеуказанный договор имел место в период, когда ответчик ФИО4 имел задолженность перед истцом и знал о возможности обращения взыскания на указанное имущество.

Кроме того, суд принимает во внимание, что договор купли-продажи земельного участка был заключен в период передачи исполнительного листа из суда в службу судебных приставов.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что сделка совершена в интересах ФИО4 и его матери ФИО5, а не для причинения вреда взыскателю МИФНС России №5 по Курской области путем воспрепятствования обращению взыскания на имущество по долгам, суду не представлено.

Напротив, как усматривается из определения судьи Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ вынесенном по заявлению ФИО4 об отсрочке исполнения решения суда, последний в судебном заседании пояснил, что имущество его матери в настоящее время выставлено на продажу, а вырученные от реализации этого имущества денежные средства будут направлены на погашение суммы, взысканной с него по решению суда. 

Такие обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны ФИО4 который, будучи уведомленным о наличии у него задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей совершил сделку по отчуждению своего имущества. В то же время после заключения вышеуказанной сделки ответчик имеет намерение произвести расчет с МИФНС из средств, которые будут получены ФИО6 в связи с отчуждением ранее принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрайонной ИФНС России №5 по Курской области к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, недействительным.

Применить последствия недействительности указанной сделки:

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права №). 

Восстановить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Курского районного суда

<

адрес> /подпись/ М.Ю. Стекачева

Справка:

Решение Курского районного суда Курской области от 06.05.2019г. не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-310/258-2019г. с УИД 46RS0011-01-2019-000177-17.

Дело находится в Курском районном суде Курской области.

Судья: М.Ю. Стекачева

Помощник судьи: А.А. Петрищева