Дело № 2-1719/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Пушкаревой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 июня 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска о включении имущества в наследственную массу, о признании права на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, уточнив требования указала, что на основании распоряжения мера г. Омска №-р от 23.07.2002, 15.03.2004 между Департаментом недвижимости г. Омска и ФИО2 был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 20.12.2014 ФИО2 умер. В установленном законом порядке ей было принято наследство, открывшееся после смерти ФИО2, о чем свидетельствует решение Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отказываются предоставлять истцу право аренды на вышеуказанный земельный участок, поскольку до настоящего времени арендатором значится умерший ФИО2 Просила, уточнив исковые требования, включить в наследственную массу после смерти ФИО2 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать за истцом право аренды на указанный земельный участок. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о смерти № II-КН № от 23.06.2015 года ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от 22.12.2014.

Истец является дочерью ФИО2, вступила в наследственные права, что подтверждается вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 21.12.2015, с учетом апелляционного определения Омского областного суда от 16.03.2016, в том числе за ней признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору аренды № № от 15.02.2004 департамент недвижимости Администрации г. Омска заключил со ФИО2 договор аренды на 3 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора арендатор имеет право заключить по истечении срока действия договора новый договор на согласованных сторонами условиях, в случае добросовестного исполнения арендатором обязательств по настоящему договору и при наличии утвержденной градостроительной документации, предусматривающее использование участка по соответствующему назначению.

В период аренды ФИО2 пользовался земельным участком по назначению, осуществил государственную регистрацию аренды участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что при жизни ФИО2 пользовался земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании заключенного с департаментом недвижимости Администрации г. Омска договора аренды, по окончанию которого он был возобновлен на неопределенный срок. Факт добросовестного пользования землей подтверждается материалами дела, и не оспаривается стороной ответчика.

Договор аренды земельного участка не содержит запрета на переход прав и обязанностей по нему от арендатора к наследникам. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды недвижимого имущества на оставшийся срок действия. 

Так как на момент смерти арендатора срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор не расторгнут сторонами, то перемена лиц в обязательстве возможна путем заключения договора аренды с наследниками.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, часть 2 статьи 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В абзаце первом пункта 1 статьи 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 2, 3 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 1, 2 статьи 609 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции закона на момент возникновения спорных правоотношений, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, договор аренды был заключен сроком на три года, государственная регистрация аренды осуществлена арендатором в установленные законом сроки, ФИО2 до сих пор значится арендатором спорного земельного участка.

В силу статьи 309 ГК РФ, в редакции закона на момент возникновения спорных правоотношений, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку на момент открытия наследства у наследодателя имелись права и обязанности по договору аренды № № от 15.02.2004, то в состав наследственной массы подлежит включению право аренды земельного участка и, как следствие, в силу закона, у администрации возникает обязанности по заключению с наследниками первой очереди по закону договора аренды земельного участка.

В связи с тем, что истец является наследником первой очереди, иные наследники отсутствуют, то требования ФИО1 о признании за ней право аренды на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Переход прав на строение во всяком случае означает переход прав на земельный участок под ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым лишив себя возможности представить свои возражения в обоснование заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к департаменту имущественных отношений администрации г. Омска удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, оставшееся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 08.08.2017.

Судья:

Секретарь: