Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 02 апреля 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Жапова Т.С.,

при секретаре Богатенко Ю.С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд, с вышеназванным иском мотивируя следующим.

Квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, она приобрела у П.З.Д.., договор купли-продажи квартиры не был оформлен в письменном виде. В настоящее время местонахождение П.З.Д. ей не известно. Указанное имущество перешло во владение истца с 13.01.2004, с указанной даты она проживает по данному адресу, что подтверждается домовой книгой, регистрацией по указанному адресу, также данный факт могут подтвердить свидетели. Квартира была приобретена ею до заключения брака. Открыто, добросовестно владеет указанным имуществом, как собственным в течении 21 года, свои права ни от кого не скрывает, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения не выбывало, несет бремя содержания квартиры, поддерживает в исправном состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В течении всего срока владения указанным имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось. 

Просит признать за ФИО1, право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик – администрация Тунгокоченского муниципального округа не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, своего представителя не направил, причину неявки не сообщил.

Свидетели С.А.В., З.Г.Б. в судебном заседании пояснили, что истец пользуется и владеет указанной квартирой с 2004 года, открыто, добросовестно, как собственной, содержит квартиру в исправном состоянии, производит ремонты. Спорных отношений по данной квартире не имеется. В настоящее время данная квартира каких-либо прав и интересов других лиц не нарушает. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно домовой поквартирной книге для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, ФИО2 имеет регистрацию с 13.04.2004 (л.д.12-16).

Согласно Техническому паспорту жилого помещения на 

<

адрес>, указанная квартира зарегистрирована за П.З.Д. в Тунгокоченском бюро технической инвентаризации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 17-20). 

Согласно Договору на передачу квартир в собственность граждан от 08.08.1998, П.З.Д. приобрела спорную квартиру в собственность у муниципального унитарного жилищно-коммунального предприятия 

<

адрес> (л.д.22).

На основании договоров оказания коммунальных услуг от 30.01.2023, 17.10.2024 ФИО1 является потребителем тепловой энергии в горячей воде для нужд отопления и горячего водоснабжения, приема сточных вод, а также получателем воды для личных, домашних и иных нужд в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-36).

В соответствии со справкой от 06.03.2025 ТСУ, ФИО1 задолженности за электроэнергию перед АО «Читаэнергосбыт» по состоянию на 06.03.2025 не имеет (л.д. 37).

В справке ООО «СПК Нерчинск» указано, что у ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.03.2025 задолженность отсутствует (л.д. 38).

В соответствии со справкой от 27.02.2025 №495 жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, не стоит на балансе МКУ «Вершино-Дарасунской» городской администрации (л.д.39).

Согласно справке от 27.02.2025 №496 земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании на праве аренды. Отношения официально не оформлены (л.д.40).

В соответствии со справкой от 27.02.2025 №497 жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.41). 

Согласно сообщению об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края, выданному Управлением по имуществу и градостроительству администрации Тунгокоченского муниципального округа, в реестре Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края отсутствуют записи о следующем объекте: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.42).

Из справки Тунгокоченского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, под арестом и запретом не состоит (л.д.43).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2025 жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. ).

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях. Местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности её владения, однако, подобных требований не предъявлялось. Также установлено, что истец более восемнадцати лет владеет спорным жилым помещением, как собственник добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением, поэтому ее требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Тунгокоченского муниципального округа (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации возникшего права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд.

Председательствующий Т.С. Жапов

Мотивированное решение составлено: 04.04.2025