УИД 39RS0004-01-2025-001783-12

дело № 2-5979/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи

Мануковской М.В.

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УКБР 4» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКБР 4» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании лицензии и договора управления, заключенного с собственниками помещений указанного жилого дома.

ФИО3 являлся собственником квартиры 

<

адрес>. После его смерти 09.07.2012 нотариусом Калининградского нотариального округа Ремесло Ж.Ф. открыто наследственное дело на основании заявления наследника ФИО2

В наследственную массу вошла квартира 

<

адрес>.

Наследник ФИО2 принявший наследство путем подачи заявления нотариусу в установленный законом шестимесячный срок, право собственности на квартиру на свое имя не переоформил.

ООО «УКБР 4», полагая права нарушенными, обратилось в суд с иском о взыскании за счет наследственного имущества задолженности за содержание и обслуживание жилья за период с 01.12.2014 по 31.05.2025 в размере 49 489, 61 руб., пени в размере 107 255,55 руб., взносы на капитальный ремонт за период с 01.05.2016 по 31.05.2025 в размере 16 700,33 руб., пени в размере 17 000,87 руб., расходы по оплате гос.пошлины в размере 6 713,00 руб.

ООО «УКБР 4» в судебное заседание представителя не направило, уведомлено надлежаще о рассмотрении дела, просит о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 34, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" N 9 от 29 мая 2012 года, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Согласно регистрационного удостоверения на объект недвижимого имущества квартира 

<

адрес>, собственником квартиры является ФИО3

ФИО3 умер 09.07.2012, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>.

Согласно материалам наследственного дела, единственным наследником к имуществу ФИО3 обратившимся к нотариусу, является наследник по закону ФИО2 

Учитывая вышеприведенные нормы материального права, разъяснения вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует учитывать, что поскольку наследодатель ФИО3 умер 09.07.2012, поэтому только до этой даты образовавшаяся задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам может быть взыскана с ответчика, как с наследника в пределах стоимости принятого наследственного имущества. Образовавшаяся задолженность после даты открытия наследства, то есть после 09.07.2012, должна быть взыскана за счет имущества самого наследника, ставшего собственником указанной квартиры. При этом ответчик считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Таким образом, собственником квартиры 

<

адрес>, является ответчик, принявший наследство в установленный срок, являющийся наследником по закону. Соответственно, расходы за содержание и обслуживание квартиры по указанному выше адресу должен нести ответчик.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

ООО «УКБР 4» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании лицензии и договора управления, заключенного с собственниками помещений указанного жилого дома.

Согласно справке о задолженности с расчетом пени задолженность за период с 01.12.2014 по 31.01.2025 за обслуживание теплосчетчика, по электроэнергии на содержание общего имущества, по обслуживанию внутридомового газового оборудования, за уборку подъездов, за холодную воду и горячую воду на содержание общего имущества, за обслуживание жилья, водоотведение на содержание общего имущества составляет 49 489,61 руб., пени по в размере 107 255,55 руб.

Представленные истцом расчеты задолженности за содержание и обслуживание жилья и пени, судом проверены и признаны правомерными, ответчиком не опровергнуты.

Ответчиком не представлено суду доказательств, касающихся произведенной оплаты по коммунальным платежам за спорный период времени, и несогласия с расчетом истца, в связи с чем судом сделаны выводы на основании представленных истцом документов.

Таким образом, учитывая, что обязательства по оплате за содержание и обслуживание жилья не исполнены ответчиком, доказательств обратного суду не представлено, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 49 489,61 руб.

Расчет неустойки проверен судом, соответствует требованиям ст. 155 ЖК РФ и составляет 107 255,55 руб.

Вместе с тем, учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, существенных последствий, кроме как несвоевременное получение истцом денежных средств не наступило. В связи с чем, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму пени до 30 000 руб.

Разрешая заявленные требования о взыскании денежных средств по формированию средств капитального ремонта, суд исходит из следующего.

Частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта. На основании пункта 1 части 3 указанной статьи кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ формирования фонда капитального ремонта как перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. При этом в случае выбора в качестве способа формирования фонда – формирование его на специальном счете, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть, в том числе, определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и владелец специального счета (п. 1,4 ч.4 ст. 170 ЖК РФ). 

Согласно справке о задолженности по взносам на капитальный ремонт с расчетом пени задолженность за период с 01.05.2016 по 31.01.2025 составляет 16 700,33 руб., пени в размере 17 000,87 руб.

Представленные истцом расчеты задолженности за содержание и обслуживание жилья и пени, судом проверены и признаны правомерными, ответчиком не опровергнуты.

Ответчиком не представлено суду доказательств, касающихся произведенной оплаты по коммунальным платежам за спорный период времени, и несогласия с расчетом истца, в связи с чем судом сделаны выводы на основании представленных истцом документов.

Таким образом, учитывая, что обязательства по оплате за содержание и обслуживание жилья не исполнены ответчиком, доказательств обратного суду не представлено, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 16 700,33 руб.

Расчет неустойки проверен судом, соответствует требованиям ст. 155 ЖК РФ и составляет 17 000,87 руб.

Вместе с тем, учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, существенных последствий, кроме как несвоевременное получение истцом денежных средств не наступило. В связи с чем, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму пени до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 713,00 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УКБР 4» (ИНН 

<

***>), - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «УКБР 4» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и обслуживание жилья за период с 01.12.2014 по 31.01.2025 в сумме 49 489,61 руб., пени в сумме 30 000 руб., взносы на капитальный ремонт за период с 01.05.2016 по 31.01.2025 в размере 16 700,33 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 713,00 руб., а всего взыскать: 112 902,94 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Мануковская 

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 г.