Дело № 2-360/2025

УИН 34RS0036-01-2025-000372-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Светлоярский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Потаповой О.В.,

при секретаре Кардаш Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7, ответчика ФИО8, ответчика ФИО9, представителя ответчика ФИО9 по доверенности ФИО10,

18 июня 2025 г. в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО9 о признании сделок недействительными.

Указав в обоснование иска, что с 19 июля 2008 года ФИО11 состоит в браке с ФИО13

В период брака супругами приобретены земельные участки:

1)на основании договора купли-продажи от 24 мая 2017 г. земельный участок с кадастровым номером 34:26:110101:8, площадью 3210763 кв.м расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в западной части квартала;

2) на основании договора купли-продажи от 24 мая 2017 года земельный участок с кадастровым номером 34:26:110101:10, площадью 5051666 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в западной части квартала;

3) на основании договора купли-продажи от 22 мая 2018 года земельный участок с кадастровым номером 34:26:110101:3, площадью 4574804 кв.м, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, расположен в административных границах Дубовоовражного сельсовета Светлоярского района Волгоградской области;

4) на основании договора купли-продажи от 22 мая 2018 года земельный участок с кадастровым номером 34:26:110101:2, площадью 1389000 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг. Участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес: Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг;

5) на основании договора купли-продажи от 22 мая 2018 года земельный участок с кадастровым номером 34:26:060501:10, площадью 147800 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Светлоярский район, с.Большие Чапурники. Участок находится примерно в 9,0 кв. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес: Волгоградская область, Светлоярский район;

6) на основании договора купли-продажи от 25 февраля 2019 г. земельный участок с кадастровым номером 34:26:000000:4138, площадью 661492 кв.м., находящиеся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, расположен в административных границах Дубовоовражного сельского поселения (бывшее ТОО «Дубовоовражное»).

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на супруга истца – ФИО12, при этом являлось имущество совместно нажитым.

В марте 2025 года от своего супруга ФИО12, истец узнала, что в производстве Светлоярского районного суда Волгоградской области находится гражданское дело №2-287/2025 по иску ФИО9 к ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества.

При этом вышеуказанные земельные участки, приобретенные сторонами в период брака, являются предметом спора о разделе имущества между родителями супруга, в подтверждение этого ФИО12 предъявил истцу исковое заявление от своего отца ФИО9 и договора купли-продажи указанных земельных участков.

Ответчик ФИО12 пояснил истцу, что он продал вышеуказанные земельные участки без ее согласия, как супруги, своей матери ФИО8, в связи с тем, что так было необходимо для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства. 

Кроме того, ответчик пояснил истцу, что в настоящее время вышеуказанные земельные участки вновь его матерью ФИО8 проданы его родному брату ФИО9 на основании договоров купли-продажи от 1 марта 2025 года.

Истец считает, что у ФИО12, как участника совместной собственности, отсутствовали полномочия на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности, в данном случае ФИО11, на совершение такой сделки.

ФИО11 не давала своего согласия на отчуждение спорных земельных участков ФИО8

Кроме того, поскольку ФИО8 является матерью ФИО12, то она была осведомлена о том, что данное имущество является имуществом обоих супругов и истец не давала согласие на его отчуждение.

Истец узнала от своей свекрови ФИО8, что последней было известно о том, что она (ФИО11) не давала согласие на отчуждение земельных участков. Кроме того, сделки по отчуждению земельных участков от ФИО8 ее сыну ФИО9 также нельзя признать законными, поскольку ФИО8 владела вышеуказанными земельными участками без законных на то оснований.

Считает, что все сделки носили фиктивный характер, поскольку земельные участки фактически не выбыли из пользования ответчика ФИО12

До настоящего времени ФИО12 продолжает обрабатывать указанные участки, осуществляет на них фермерскую деятельность, ежегодно платит за них налоги из совместного семейного бюджета с ФИО11

Указанные обстоятельства свидетельствуют о мнимости сделок по отчуждению земельных участков.

Сделки между ФИО12 и ФИО8, а также между ФИО8 и ФИО9 по отчуждению земельных участков не преследовали цели, связанной с наступлением соответствующих последствий, предусмотренных договорами.

Второй стороной сделки (по двум сделкам) не проявлена соответствующая степень заботливости и осмотрительности для установления полномочий продавца ФИО12 на продажу спорного имущества, что свидетельствует о том, что ФИО8 и ФИО9 не могут быть признаны лицами, которые не могли знать, что ФИО11 не выражала согласия на распоряжение ФИО12 названным имуществом посредством заключения договоров купли-продажи, а следовательно, об отсутствии у него права на отчуждение спорного имущества.

Следовательно, являются мнимыми, ничтожными сделками :

Заключенный между ФИО12 и ФИО8 договор купли продажи от 26 февраля 2021 года:

– земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:2, площадью 1389000 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. 

<

адрес>. Участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес: Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг,

–земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:3, площадью 4574804 кв.м, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, расположен в административных границах Дубовоовражного сельсовета Светлоярского района Волгоградской области,

-земельного участка с кадастровым номером 34:26:060501:10, площадью 147800 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники. Участок находится примерно в 9.0 км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес: Волгоградская область, Светлоярский район,

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:000000:4138 площадью 661492 кв.м, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, расположен в административных границах Дубовоовражного сельского поселения(бывшее ТОО «Дубовоовражное»),

-земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:8, площадью 3210763 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в западной части квартала,

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:10, площадью 5051666 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в западной части квартала.

2) заключенный между ФИО8 и ФИО9 договор купли-продажи от 1 марта 2025 года :

-земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:3, находящийся по адресу : Волгоградская область, Светлоярский район, расположен в административных границах Дубовоовражного сельсовета Светлоярского района Волгоградской области,

-земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:10, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район в западной части квартала.

3) заключенный между ФИО8 и ФИО9 договор купли-продажи от 1 марта 2025 года, в части отчуждения:

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:060501:10, площадью 147800 кв.м, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район,

-земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:244 (до разделения имел кадастровый номер 34:26:110101:8), находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг,

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:2, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг, в 5 км на запад от с.Дубовый Овраг,

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:245 (до разделения имел кадастровый номер 34:26:110101:8), находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг, в западной части квартала,

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:000000:4138, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, расположен в административных границах Дубовоовражного сельского поселения (бывшее ТОО «Дубовоовражное»).

В силу ч.3 ст.10 ГК РФ ФИО8 и ФИО9 зная, что отсутствует согласие ФИО11 на отчуждение совместно нажитого имущества, и, заключая договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков, должны были действовать разумно и добросовестно, однако не проявили должной осторожности и осмотрительности, не удостоверились в отсутствии прав и претензий истца ФИО11 на указанное имущество.

Следовательно, действия ответчиков ФИО12, ФИО8, ФИО9 взаимно согласованы, носили последовательный характер и были направлены исключительно на причинение вреда истцу ФИО11, что является недопустимым с точки зрения пределов осуществления гражданских прав, установленных ст.10 ГК РФ.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В связи, с чем истец просит суд признать недействительными:

заключенный между ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи от 26 февраля 2021 года:

– земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:2, площадью 1389000 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг. Участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес: Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг,

– земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:3, площадью 4574804 кв.м, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, расположен в административных границах Дубовоовражного сельсовета Светлоярского района Волгоградской области,

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:060501:10, площадью 147800 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники. Участок находится примерно в 9.0 км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес: Волгоградская область, Светлоярский район,

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:000000:4138 площадью 661492 кв.м, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, расположен в административных границах Дубовоовражного сельского поселения( бывшее ТОО « Дубовоовражное»),

-земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:8, площадью 3210763 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в западной части квартала,

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:10, площадью 5051666 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в западной части квартала.

2) заключенный между ФИО8 и ФИО9 договор купли-продажи от 1 марта 2025 года:

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:3, находящийся по адресу : Волгоградская область, Светлоярский район, расположен в административных границах Дубовоовражного сельсовета Светлоярского района Волгоградской области,

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:10, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район в западной части квартала.

3) заключенный между ФИО8 и ФИО9 договор купли-продажи от 1 марта 2025 года, в части отчуждения:

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:060501:10, площадью 147800 кв.м, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район,

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:244 (до разделения имел кадастровый номер 34:26:110101:8), находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг,

-земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:2, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг, в 5 км на запад от с.Дубовый Овраг,

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:245 (до разделения имел кадастровый номер 34:26:110101:8), находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг, в западной части квартала,

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:000000:4138, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район,, расположен в административных границах Дубовоовражного сельского поселения (бывшее ТОО «Дубовоовражное»).

Признать недействительным решение ФИО8 от 3 марта 2023 года о разделе земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:8, площадью 3210763 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в западной части квартала.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направив суд своего представителя.

Представителя истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточнила требования и просила также применить последствия недействительности сделок, вернув стороны в первоначальное положение. Исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований. 

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО9 и его представитель по доверенности ФИО10 с исковыми требованиями в части признания недействительными заключенные между ФИО8 и ФИО9 договоры купли-продажи земельных участков от 1 марта 2025 года согласились.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 26 февраля 2021 года просили отказать, в связи с истечением срока исковой давности, а также в виду недоказанности обстоятельств в соответствии с требованиями ст.173.1 ГК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно положениям ч. 2 ст. 34 адрес кодекса РФ, общим имуществом супругов является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно ч.2 ст. 35 СК РФ, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ч.3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем вторым пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи) предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

На основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО11 и ответчик ФИО12 состоят в зарегистрированном браке с 19 июля 2008 года.

В период брака супругами были приобретены:

1) на основании договора купли-продажи от 24 мая 2017 г. земельный участок с кадастровым номером 34:26:110101:8, площадью 3210763 кв.м расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в западной части квартала;

2) на основании договора купли-продажи от 24 мая 2017 года земельный участок с кадастровым номером 34:26:110101:3, площадью 4574804 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в западной части квартала;

3) на основании договора купли-продажи от 22 мая 2018 года земельный участок с кадастровым номером 34:26:110101:3, площадью 4574804 кв.м, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, расположен в административных границах Дубовоовражного сельсовета Светлоярского района Волгоградской области;

4) на основании договора купли-продажи от 22 мая 2018 года земельный участок с кадастровым номером 34:26:110101:2, площадью 1389000 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг. Участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес: Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг;

5) на основании договора купли-продажи от 22 мая 2018 года земельный участок с кадастровым номером 34:26:060501:10, площадью 147800 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Светлоярский район, с.Большие Чапурники. Участок находится примерно в9,0 кв.м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес: Волгоградская область, Светлоярский район;

6) на основании договора купли-продажи от 25 февраля 2019 г. земельный участок с кадастровым номером 34:26:000000:4138, площадью 661492 кв.м., находящиеся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, расположен в административных границах Дубовоовражного сельского поселения ( бывшее ТОО « Дубовоовражное»).

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано в ЕГРН на имя ФИО12

Брачный договор и соглашение о разделе имущества между супругами ФИО11 и ФИО12 не заключались, режим совместной собственности супругов не изменялся.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, копией свидетельства о заключении брака (л.д.10,копиями договоров купли продажи (л.д.11-18) и не оспорены ответчиками и представителем ответчика ФИО9

По утверждению истца, в марте 2025 года от своего супруга ФИО12, истец узнала, что в производстве Светлоярского районного суда Волгоградской области находится гражданское дело №2-287/2025 по иску ФИО9 к ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества.

При этом вышеуказанные земельные участки, приобретенные сторонами в период брака, являются предметом спора о разделе имущества между родителями супруга, в подтверждение этого ФИО12 предъявил истцу исковое заявление от своего отца ФИО9 и договора купли-продажи указанных земельных участков.

Ответчик ФИО12 пояснил истцу, что он продал вышеуказанные земельные участки без ее согласия, как супруги, своей матери ФИО8, в связи с тем, что так было необходимо для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства. 

Кроме того, ответчик пояснил истцу, что в настоящее время вышеуказанные земельные участки вновь его матерью ФИО8 проданы его родному брату ФИО9 на основании договоров купли-продажи от 1 марта 2025 года.

В связи с чем, истец ФИО11, обратившись в суд с настоящим иском, указала на то, что о состоявшейся сделке она не знала, согласия на ее совершение в соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ супругу ФИО12 не давала.

Судом установлено, что договору от 26 февраля 2021 года ФИО12 продал своей матери ФИО8 объекты недвижимости, являющие совместной собственностью супругов, а именно: 

– земельный участок с кадастровым номером 34:26:110101:2, площадью 1389000 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг.Участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес: Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг,

–земельный участок с кадастровым номером 34:26:110101:3, площадью 4574804 кв.м, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, расположен в административных границах Дубовоовражного сельсовета Светлоярского района Волгоградской области,

-земельный участок с кадастровым номером 34:26:060501:10, площадью 147800 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники. Участок находится примерно в 9.0 км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес: Волгоградская область, Светлоярский район,

- земельный участок с кадастровым номером 34:26:000000:4138 площадью 661492 кв.м, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, расположен в административных границах Дубовоовражного сельского поселения( бывшее ТОО « Дубовоовражное»),

-земельный участок с кадастровым номером 34:26:110101:8, площадью 3210763 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в западной части квартала,

- земельный участок с кадастровым номером 34:26:110101:10, площадью 5051666 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в западной части квартала.

По условиям договора стоимость объектов недвижимости определена в размере в размере 780000 руб., указанные денежные средства переданы продавцу.

9 марта 2021 г. Управлением Росреестра по Волгоградской области зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества по названной сделке на ФИО8

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца по доверенности ФИО7, материалами правоустанавливающих документов представленных Управлением Росреестра по Волгоградской области (л.д.85-138).

При этом как следует из вышеуказанных правоустанавливающих документов на совершение сделки между ФИО12 и ФИО8, письменное согласие супруга на совершение сделки другим супругом не представлено (л.д.125).

Таким образом, суд приходит к выводу, что осуществление государственной регистрации сделки было произведено без необходимого в силу статьи 35 СК РФ согласия ФИО11

Каких либо доказательств опровергающие доводы истца, ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Более того, как установлено в судебном заседании спорные земельные участки фактически не выбывали из владения ответчика ФИО12

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, ответчиком ФИО8 и не оспорено ответчиками.

Ответчик ФИО9 и его представитель по доверенности ФИО10 возражая против заявленных требований ФИО11 заявили ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности оспаривания договора купли-продажи от 26 февраля 2021 года.

Указали, что истец ФИО11 знала о совершенной сделке гораздо раньше, непосредственно перед ее заключением, когда данный вопрос обсуждался на семейном совете, поскольку купли-продажа земельных участков была необходима для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства. Все вопросы, касающиеся перехода прав на земельные участки, всегда решались в семье К-вых совместно, для достижения общих хозяйственных целей.

С учетом того, что истцу ФИО11 было известно о сделках еще в феврале 2021 года, а также с учетом положений п.3 ст.35 СК РФ, предусматривающих годичный срок исковой давности о признании сделок недействительными, считают, что истцом пропущен указанный срок исковой давности.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ, течение годичного срока исковой давности по требованию об оспаривании договоров начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать об этой сделке.

Вместе с тем, право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения оспоримой сделки и имеет своей целью их устранение. Именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока.

В силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела истец обратился в суд с требованиями о признании сделок недействительными 20 марта 2025 года, сделка совершенная между ее супругом ФИО12 и ФИО8 совершена 26 февраля 2021 года.

При этом как следует из доводов истца, о вышеуказанной совершенной сделки ФИО11 узнала от своего супруга ФИО12 в марте 2025 года, поскольку в производстве Светлоярского районного суда Волгоградской области находится гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества. При этом земельные участка приобретенные ею с супругом являются предметом спора о разделе имущества между родителями супруга.

Каких либо доказательств свидетельствующих, о том что ФИО11 ранее знала о совершенных сделках от 26 февраля 2021 года, ответчиком ФИО9 и его представителем в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, как следует из показаний представителя истца и ответчика ФИО8 спорные земельные участки фактически не выбывали из владения ответчика ФИО12, поскольку он продолжает обрабатывать указанные участки, ежегодно платит за них налоги. 

Доказательств, опровергающие указанные обстоятельства ответчиком ФИО9 и его представителем по доверенности ФИО10 в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлены.

Таким образом, доводы ответчика ФИО9 и его представителя по доверенности ФИО10 о том, что ФИО11 знала о совершении сделки и пропустила установленный срок для признания сделок недействительными, суд считает неубедительными и подлежат отклонению.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что о своем нарушенном праве истец узнала в марте 2025 года, в связи с чем срок исковой давности при подачи иска ФИО11 не пропущен.

Таким образом, проведя анализ представленных доказательств, суд пришел к выводу, что сделка по отчуждению ФИО12 приобретенных в период брака с ФИО11 земельных участков была совершена им в отсутствие согласия супруги, покупатель спорных объектов недвижимости ФИО8, являясь матерью ФИО12 и свекровью ФИО11, не могла не знать о том, что брак его сына не расторгнут, и на совершение сделки по отчуждению приобретенного ими в браке имущества требуется нотариальное согласие супруги, которое получено не было, стороны сделок (договора купли-продажи) действовали недобросовестно, доказательств получения ФИО8 денежных средств по сделкам не представлено.

Кроме того, ответчик ФИО8 в судебном заседании подтвердила тот факт, что денежные средства по сделке ею не передавались.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли продажи объектов недвижимости заключенного 26 февраля 2021 года между ФИО12 и ФИО8 недействительными. 

Кроме того в судебном заседании установлено 3 марта 2023 года, ответчик ФИО8, являясь собственником спорного земельного участка, приняла решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101, находящегося по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, в западной части квартала. 

В результате с принятым решением вышеуказанный земельный участок был разделен и были образованы два земельных участка:

1.:8:ЗУ1 Местоположение: Волгоградская область, Светлоярский район, в западной части квартала. Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 3190761 кв.м. 

2. : 8:ЗУ1 Местоположение: Волгоградская область, Светлоярский район, в западной части квартала. Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 20002 кв.м. (л.д.25)

В судебном заседании установлено, что 1 марта 2025 года между ФИО8 и ФИО9( сыном ответчика) были заключен договор купли продажи от 1 марта 2025 года в отношении :

-земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:3, находящийся по адресу : Волгоградская область, Светлоярский район, расположен в административных границах Дубовоовражного сельсовета Светлоярского района Волгоградской области,

-земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:10, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район в западной части квартала.

3 Так же 1 марта 2025 года между ФИО8 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи от 1 марта 2025 года, в части отчуждения:

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:060501:10, площадью 147800 кв.м, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район,

-земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:244( до разделения имел кадастровый номер 34:26:110101:8), находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг,

-земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг, в 5 км на запад от с.Дубовый Овраг,

-земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:245( до разделения имел кадастровый номер 34:26:110101:8), находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с.Дубовый Овраг, в западной части квартала,

-земельного участка с кадастровым номером 34:26:000000:4138, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район,, расположен в административных границах Дубовоовражного сельского поселения( бывшее ТОО « Дубовоовражное»).

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, копиями договором купли продажи от 1 марта 2025 года (л.д.36-43). также материалами правоустанавливающих документов Управления Росреестра (л.д.107-124) и не оспаривалось ответчиками и представителем ответчика ФИО9 по доверенности ФИО10

При этом судом установлено, что согласие супруга ФИО8, ответчика по делу ФИО9) на отчуждение спорных земельных участок также не имеется. 

Указанные обстоятельства ответчиком ФИО8 в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что осуществление государственной регистрации сделки было произведено без необходимого в силу статьи 35 СК РФ согласия ФИО9.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку сделка по отчуждению земельных участок совершенных ФИО8 и К-вым Вик. Вик. произведена без согласия супруга ФИО8, в связи с чем также является недействительной

Ответчик ФИО9 с исковыми требования в части признания договоров купли-продажи от 1 марта 2025 года, заключенных между его супругой ФИО8 и сыном ФИО9 согласился.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым, признать договора купли продажи объектов недвижимости от 1 марта 2025 года заключенные между ФИО8 и ФИО9 недействительности.

Принимая во внимание, что судом признан недействительным договор купли продажи земельных участков от 26 февраля 2021 года, заключенный между ФИО12 и ФИО8, то соответственно решение ФИО8 о разделе земельных участков от 3 марта 2023 года и договора купли продажи земельных участков от 1 марта 2025 года совершенных между ФИО8 и ФИО9 в силу закона, также являются недействительными.

В связи с чем, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделок, вернув стороны в первоначальное положение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании сделок недействительными – удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

...> выдан ФИО2 России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:2, площадью 1389000 кв.м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

адрес>. Участок находится примерно в 5 км. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:3, площадью 4574804 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположен в административных границах Дубоовражного сельсовета 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:060501:10, площадью 147800 кв.м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. 

<

адрес>. Участок находится примерно в 9,0 км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:000000:4138, площадью 661492 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположен в административных границах Дубоовражного сельского поселения (бывшее ТОО «Дубовоовражное»);

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:8, площадью 3210763 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в западной части квартала;

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:10, площадью 5051666 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в западной части квартала.

Признать недействительным заключенный между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

данные изъяты> УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт 

<

...> выдан ФИО2 по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:3, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположен в административных границах Дубоовражного сельсовета 

<

адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:10, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в западной части квартала.

Признать недействительным заключенный между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты> УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

данные изъяты> УФМС Росс по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части отчуждения:

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:060501:10, площадью 147800 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:244 (до разделения имевшего кадастровый №), находящегося адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:2, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Дубовый Овраг, в 5 км на запад от 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:245 (до разделения имевшего кадастровый №), находящегося по адресу: 

<

адрес>, в| запанной части квартала;

- земельного участка с кадастровым номером 34:26:000000:4138, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположен в административных границах Дубоовражного сельского поселения (бывшее ТОО «Дубовоовражное»).

Признать недействительным решение ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты> УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка с кадастровым номером 34:26:110101:8, площадью 3210763 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в западной части квартала.

Применить последствия недействительности сделок, вернув стороны в первоначальное положение.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ О.В. Потапова

Мотивированное решение составлено 1 июля 2025 года.

Председательствующий: /подпись/ О.В. Потапова