Дело № (52RS0№-61) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Борский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при ведение протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии, внесении изменений в ЕГРН, признании права на обращение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, указав, что решением Борского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Останкинского с/с. 

<

адрес> была сохранена в перепланированном состоянии. За ФИО1 было признано право собственности на квартиру, общей площадью 21,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Останкинский с/с, 

<

адрес> Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен Технический план помещения для дальнейшего предоставления необходимых документов для осуществления действий по государственному кадастровому учету квартиры.

Однако, вышеуказанное действие было приостановлено в связи с необходимостью внесения изменений в здание с кадастровым №, в котором расположена вышеуказанная квартира.

Квартира №. принадлежащая истцу, является частью жилого дома с кадастровым №. Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым № имеет назначение многоквартирный жилой дом. Следовательно, чтобы внести изменения в здание необходимо одновременно всем собственникам помещений предоставить заявления и документы о внесении изменений в объект недвижимости с кадастровым №.

Данные заявления предоставить не возможно в связи с отсутствием договоренности между собственниками жилых помещений.

На основании изложенного просит установить, что общая площадь здания с кадастровым номером № составляет 131,3 кв.м. Внести изменения в данные ЕГРН в отношении площади и границ здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанным в техническом плане задания от ДД.ММ.ГГГГ.:

Номера Координаты, м

характерных X У

точек контура

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

Признать право на обращение в орган регистрационного кадастрового учета с заявлением по государственному кадастровому учету изменений в отношении здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером № без личного присутствия иных правообладателей других жилых помещений.

В процессе рассмотрения спора в суде истец обратился с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ об увеличении размера исковых требований, просит сохранить здание (жилой дом) с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, установить, что общая площадь здания с кадастровым номером № составляет 131,3 кв.м. Внести изменения в данные ЕГРН в отношении площади и границ здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанным в техническом плане задания от ДД.ММ.ГГГГ., признать право на обращение в орган регистрационного кадастрового учета с заявлением по государственному кадастровому учету изменений в отношении здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером № без личного присутствия иных правообладателей других жилых помещений.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 

<

данные изъяты>).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный жилой 

<

адрес>, общей площадью 71,8 по 

<

адрес> состоит из 3-х квартир (л.д. 

<

данные изъяты>).

Квартира 1, кадастровый номер, № принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 

<

данные изъяты>). Квартира 2 принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.

<

данные изъяты>). Квартира 3 принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.

<

данные изъяты>).

Решением Борского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., квартира, общей площадью 21,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, Останкинский с/с, 

<

адрес> сохранена в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО1 признано право собственности на квартиру, общей площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Останкинский с/с, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 

<

данные изъяты>).

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план помещения для осуществления действий по государственному регистрационному учету квартиры. По заключению кадастрового инженера общая площадь дома изменилась с 71,8 кв.м. на 131,3 кв.м. в результате строительства пристроя (л.д. 

<

данные изъяты>), а именно: в результате возведения холодного коридора (литера а 1), что повлекло за собой изменение конфигурации здания и его границ (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что необходимо внести изменения в здание с кадастровым номером №, представив необходимые для кадастрового учета документы в соответствии с требованиями действующего законодательства; осуществить учет изменений помещения с кадастровым номером №, выполнив технический план в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно заключению специалиста ООО Нижегородский Экспертный Центр «Эксперт Помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ. по определению соответствия строительным нормам и требованиям дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Останкинский с/с), 

<

адрес>, исследуемый дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям. 

Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как исправное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств дома в целом, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Исследуемый дом пригоден для проживания в нем и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан (л.д. 

<

данные изъяты>).

По сообщению ПО Дзержинские электрические сети филиала «Нижновэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» электроснабжение дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Останкинский с/с), 

<

адрес> осуществляется по ВЛ-0,4кВ от ТП-315 группа №, находящейся в собственности ПАО «МРСК Центра и Приволжья». 

ВЛ-0,4 кВ от ТП-315 группа № проходит на расстоянии около 15 метров от 

<

адрес> рп. Рустай. Поступление электроэнергии в дом осуществляется через провод перекидку от опоры № ВЛ – 0,4 кВ от ТП-315 группа № в строну ВРУ заявителей, что соответствует требованиям электробезопасности (л.д. 

<

данные изъяты>).

По сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу 

<

адрес>, при осмотре строений дома по адресу: 

<

адрес> (Останкинский с/с), 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, возражений против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации не имеется (л.д. 

<

данные изъяты>).

Таким образом, сохранение спорного дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, требования истца о сохранении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № в реконструированном состоянии, площадью 131,3 кв.м., внесении изменений в данные ЕГРН в отношении площади и границ здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанным в техническом плане задания от 18.05.2020г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Также суд полагает возможным указать в решении суда на то, что указанное решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по заявлению ФИО1 без личного присутствия правообладателей других жилых помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Останкинский с/с), 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 131,3 кв.м. 

Внести изменения в данные ЕГРН в отношении площади и границ многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, указав площадь дома – 131,3 кв.м., координаты характерных точек, в соответствии с техническим планом задания от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО4:

Номера Координаты, м

характерных X У

точек контура

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по заявлению ФИО1 без личного присутствия правообладателей других жилых помещений в доме (ФИО2 и ФИО3).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) М.Н. Баринова 

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>