УИД № 92RS0002-01-2025-003460-67

Дело № 2-3674/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Тимошиной О.Н.

при секретаре судебного заседания - Рябоконь Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Садоводческий кооператив «Теремок» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате обязательным платежам,

у с т а н о в и л:

Истец 

<

адрес> в лице председателя ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать солидарно ФИО2, ФИО3 задолженность за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в размере 45 270 рублей; задолженность за вывоз мусора и наружное освещение за 2022 год в сумме 2 400 руб., задолженность за вывоз мусора и наружное освещение за 2023 год в сумме 2 400 руб., задолженность за вывоз мусора и наружное освещение за 2024 год в сумме 3 000 руб., пени за нарушение срока платы в размере 24 260 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование иска указывает, что ответчики являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 503-/+8 кв.м, расположенного в границах ТСН, по ? доли каждый в праве общей долевой собственности, которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования, в том числе дороги общего пользования, линейные объекты на основании Устава и решений общих собраний. Решениями общего собрания установлены размеры членских и целевых взносов, а также платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. У ответчиков имеется задолженность перед 

<

адрес> по оплате за содержание имущества общего пользования и управления товариществом, за вывоз мусора и наружное освещение за период 2022-2024 г.г. в общем размере 77 330,61рублей.

Учитывая, что образовавшиеся задолженность в настоящее время не погашена, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указано, что исковые требования в уточненной редакции поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства судом надлежаще. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства судом надлежащем обарзом.

Дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из положений пункта 1 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частями 1 и 2 статьи 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственникам по ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 508+/-8 кв.м. Ответчики членами Товарищества не является.

ТСН «СК «Теремок» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ регистратором Управлением Федеральной налоговой службы по г. Севастополю, является правопреемником СТ «Теремок». Организации присвоены ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Основным видом деятельности является Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно п.2.1. Устава ТСН «СК «Теремок», утвержденного решением Общего собрания членов ТСН «СК «Теремок» от 27.01.2019, Товарищество создано гражданами для совместного создания, приобретения, владения, пользования членами Товарищества имущества общего пользования, находящегося в из общей долевой собственности или в общем пользовании установленных Федеральным законом №217-ФЗ от 29.07.2019, а также для следующих целей:

создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории товарищества, обеспечение пожарной безопасности территории товарищества, и иные условия);

содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Размер членских и целевых взносов, размер и срок внесения платы индивидуальными садоводами устанавливается Общим собранием членов ТСН «СК «Теремок» в соответствии с Уставом ТСН «СК «Теремок».

Общим собранием членов ТСН «СК «Теремок» от 27.01.2019 (протокол №) установлен размер членского взноса в размере 9 рублей за кв.м; целевой внос – 6 руб. за кв.м.

Протоколом № отчетно-перевыборного собрания членов СТ «Теремок» от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ были утверждены следующие размеры взносов: целевой взнос – 6 руб. за 1 кв.м; членский взнос – 9 рублей за 1 кв.м.

Такой же размер взносов утвержден в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.

Из ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Исходя из положений статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, не являющимися членами товарищества. Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества; обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Наличие либо отсутствие договора не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества.

По смыслу приведенных выше норм закона, имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением. Не заключение соответствующего договора, не исключает обязанности гражданина, ведущего садоводство, огородничество или данное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по внесению платы за содержание и пользование объектами инфраструктуры.

Согласно действующему законодательству имущественные права и обязанности равны для всех правообладателей земельных участков на территории товарищества.

Из ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. Указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета. Плата, предусмотренная статьей 5 настоящего Федерального закона, рассчитывается в порядке, установленном уставом товарищества для определения размера взносов. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Размеры платы по членским, обязательным взносам в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества, утверждены решениями общих собраний. Решения общих собраний членов Товарищества в суде не оспорены, не отменены и действуют для всех собственников земельных участков.

Оснований для освобождения ответчиков, как индивидуальных садоводов, от содержания имущества общего пользования товарищества в данном случае не установлено.

Таким образом, ответчики, являясь индивидуальными садоводами, обязаны исполнять принятые на себя в Товариществе обязательства.

Истцом представлены расчеты:

- задолженности задолженность по за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом за период с 2019года по 2025 год в общем размере 45270 руб., из расчета взноса в размере 7545 руб. за год;

- пени за период с 2019 года по 2024 года в общем размере 22 335,37 руб., из которых: за 2019 год - 5521,81 руб., за 2020 год - 5056,79 руб., за 2021 год - 4529,40 руб., за 2022 год - 3554,71руб., за 2023 год - 2641,76 руб., за 2024 год - 1030,90 руб.;

- задолженность за вывоз ТБО, наружное освещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 800 руб., из которых: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2400 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2400 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 руб.;

- процентов на задолженность по оплате вывоза ТБО и наружного освещения в размере 1 925,24 руб., из которых: за 2022 год сумма в размере 923,78 руб., за 2023 год - 680,09 руб., за 2024 год – 321,37 руб.

Проверив данный расчет, суд находит его арифметически верным, ответчики возражений против представленного строй истца расчет не представили, ответчик ФИО2, указал, что против требований не возражает, просил применить к требованиям срок исковой давности.

В части доводов ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 вышеназванного Постановления, к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 21 этого же Постановления перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того в силу пункта 18 вышеуказанного Постановления по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Установлено, что истец ТСН «СТН Теремок» обратился с настоящим иском в Гагаринский районный суд 25 июл2025 года.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, задолженность, с каждого из ответчиков подлежащая взысканию задолженность за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом за период с 2022 года по 2025 год в размере 22 635 рублей; пени за период 2022-2025 года в размере 7 227,37 руб. задолженность за вывоз мусора и наружное освещение за 2022 год в сумме 2 400 руб., задолженность за вывоз мусора и наружное освещение за 2023 год в сумме 2 400 руб., задолженность за вывоз мусора и наружное освещение за 2024 год в сумме 3 000 руб., проценты задолженности по оплате вывоза за ТКО и наружние освещение за период с 2022 по 2024 года в размере 1 925,24 руб., соразмерно его доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 2 040 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Садоводческий кооператив «Теремок» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате обязательным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Садоводческий кооператив «Теремок» ( ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в размере 11 317 руб. 50 коп., задолженность за вывоз мусора и наружное освещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 900 руб., пени за нарушение срока платы в размере 4 576 руб. 30 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 020 руб.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Садоводческий кооператив «Теремок» ( ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в размере 11 317 руб. 50 коп., задолженность за вывоз мусора и наружное освещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 900 руб., пени за нарушение срока платы в размере 4 576 руб. 30 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 020 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 24.12.2025.

Судья: