Решение

 изготовлено в полном объеме 17.11.2017 года

Дело № 2-4417/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» ноября 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МП «ЖКХ Чеховского района» об определении размера и порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчикам, ФИО2, МП «ЖКХ Чеховского района», об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли от начисляемой суммы оплаты; обязании заключить с ним отдельное соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг и выдавать отдельный платежный документ, мотивируя свои требования тем, что он (ФИО1) является собственником ? доли в праве на спорное жилое помещение, сособственником является ответчик, которая длительный период времени не оплачивала жилье и коммунальные услуги по данной квартире. Достигнуть соглашения о порядке оплаты жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг стороны не могут, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец, ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что является сособственником ? доли спорного жилого помещения. Не возражает против определения ее доли по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ?.

Ответчик, представитель МП «ЖКХ Чеховского района», в судебное заседание не явился, извещен, возражений не направил.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14-15).

Сособственником ? доли указанного жилого помещения является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между МП «ЖКХ Чеховского района» и ФИО1, ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом в отношении жилое помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-10)

Договором № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» и ООО «МосОблЕИРЦ», последнее обязуется совершать действия в части организации ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги, осуществлять в том числе начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, формировать ЕПД.

Из представленной суду справки о начислениях и оплате по лицевому счету квартиры по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что в жилом помещении проживающих – 2, долга по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется (л.д.11-13). 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Исходя из п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (внесение в установленном порядке платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве спорного жилого помещения.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района». 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 27 Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом установленных судом обстоятельств и норм закона, принимая во внимание, что соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, они желают производить отдельную оплату за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд также принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит требованиям ст.ст. 39, 173 ГПК РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, МП «ЖКХ Чеховского района» об определении размера и порядка оплаты жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как 1/2 долю от начисляемой суммы оплаты; ФИО2 – 1/2 долю от начисляемой суммы оплаты.

Настоящее решение является основанием для МП «ЖКХ Чеховского района» для заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов по оплате за жилье и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило