Дело № 2-1997/2020

УИД№ 01RS0006-01-2020-002318-44

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 26.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО7 к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что она являлась собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 26 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> квартиры была небольшая, а семья истца состояла из трех человек, истец обратилась с заявлением в адрес главы администрации МО «Энемское городское поселение» о выдаче разрешения на строительство пристройки к своей квартире жилого помещения площадью 9.10x6.60м., тамбур Змх2.4м. со стороны главного фасада. Постановлением главы администрации МО «Энемекое городское поселение» от «О разрешении строительства пристройки гр.ФИО4, проживающей в 

<

адрес>» истцу было разрешено строительство пристройки к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником которой она являлась, жилого помещения размером 9.10x6.60м., тамбур Змх2.4м. со стороны главного фасада. При этом начальником отдела по делам строительства и архитектуры 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение па право производства строительных работ по индивидуальной застройке и генплан застройки. Все собственники жилья в указанном многоквартирном жилом доме дали на это свое согласие. После получения всех необходимых разрешительных документов истец произвела строительство пристройки к квартире, собственником которой является. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением на имя главы администрации МО «Энемекое городское поселение» о принятии в эксплуатацию возведенной пристройки. При этом истцом к заявлению были приложены вес необходимые документы, 

предусмотренные Градостроительным Кодексом РФ. Однако в принятии в эксплуатацию возведенной пристройки к квартире истцу было отказано. Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея о ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на пристройку лит.А1 общей площадью 62.4 кв.м., состоящую из комнат: №, 3 кв.м.-коридор, №-жилая площадью 30,3 кв.м., №-жилая, площадью 13.5 кв.м., №-жилая -площадью 14.3 кв.м., к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанным решением также за истцом было признано право собственности на квартиру, общей площадью 98,5 кв.м., жилой площадью 71.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном виде. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Квартира вместе с пристройкой расположена на земельном участке общей площадью 238 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, осуществить кадастровый учет земельного участка, на котором расположена квартира вместе с пристройкой, истец не смогла. Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 238 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 26 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

<

адрес> квартиры была небольшая, а семья истца состояла из трех человек, истец обратилась с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристройки к своей квартире в адрес главы администрации МО «Энемское городское поселение». 

Постановлением главы администрации МО «Энемекое городское поселение» от «О разрешении строительства пристройки гр.ФИО4, проживающей в 

<

адрес>» истцу было разрешено строительство пристройки к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником которой она являлась, а именно - жилого помещения размером 9.10 м. x 6.60 м., тамбур З м. х 2.4 м. со стороны главного фасада. П

Начальником отдела по делам строительства и архитектуры 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение па право производства строительных работ по индивидуальной застройке и генплан застройки. Все собственники жилья в указанном многоквартирном жилом доме дали на это свое согласие. 

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея о ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на пристройку лит.А1 общей площадью 62.4 кв.м., состоящую из комнат: №, 3 кв.м.-коридор, №-жилая площадью 30,3 кв.м., № - жилая, площадью 13.5 кв.м., № - жилая,площадью 14.3 кв.м., к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Указанным решением также за ФИО1 также было признано право собственности на квартиру, общей площадью 98,5 кв.м., жилой площадью 71.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном виде. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира вместе с пристройкой расположена на земельном участке общей площадью 238 кв.м. 

В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, осуществить кадастровый учет земельного участка, на котором расположена квартира вместе с пристройкой, ФИО1 не смогла. 

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В целях реализации данного принципа в статью 35 ЗК РФ были включены специальные правовые нормы, регулирующие переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

Так, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 ист.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ФИО1 с 1997 года возвела пристройку, на которую решением суда за ней признано право собственности, указанная пристройка расположена на земельном участке площадью 238 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика по делу, суд считает требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО8 к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за ФИО6 ФИО9 право собственности на земельный участок, общей площадью 238 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 238 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>, и для государственной регистрации права собственности на него за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова