16RS0037-01-2020-003636-86

Дело № 2-1326/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года город Бугульма 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными сделок купли-продажи жилого помещения и применении последствий их недействительности, 

установил:

ФИО2 обратилась к ФИО3, ФИО4, ФИО6 с иском о признании недействительными сделок купли-продажи жилого помещения и применении последствий их недействительности. 

В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором дарения от 12 декабря 2008 года являлась собственником однокомнатной квартиры по 

<

адрес>

В июле 2017 года ее знакомая ФИО., работавщая риэлтором и представлявшая на основании доверенности интересы ФИО3, предложила ей за вознаграждение в размере 40 000 рублей оформить с ФИО3 договор купли-продажи квартиры с целью «обналичивания» средств материнского капитала с условием, что после проведения данной сделки ФИО3 вернет ей квартиру путем заключения договора купли-продажи. 

Она доверяла ФИО., поскольку давно была с ней знакома и согласилась на указанную сделку.

3 августа 2017 года при содействии ФИО. между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств № 47-1759, однако после оформления квартиры в свою собственность ФИО3 отказалась переоформлять право собственности на квартиру, при этом денежные средства за квартиру не передала.

По договору от 22 ноября 2019 года ФИО3 продала данную квартиру ФИО4, который в свою очередь, на основании договора купли-продажи № ГБ-09/38254 от 13 декабря 2019 года продал ее ФИО6

Она неоднократно обращалась к ФИО3 и ее супругу с требованиями о возврате квартиры, которые остались без удовлетворения.

23 января 2020 года она обратилась за защитой своих нарушенных прав с заявлением в Бугульминскую городскую прокуратуру, которая направила ее заявление для рассмотрения в ОМВД России по Бугульминскому району.

Согласно ответам начальника ОМВД России по Бугульминскому району от 12 февраля 2020 года ей рекомендовано за защитой своих прав обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО2 просила признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес> с использованием кредитных денежных средств № 47-1759 от 3 августа 2017 года, заключенный между ней и ФИО3, а также последующие договоры купли-продажи квартиры, заключенные 22 ноября 2019 года между ФИО3 и ФИО4 и 13 декабря 2019 года между ФИО4 и ФИО6, применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде восстановления положения сторон, существовавшего до заключения сделок.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков иск не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ГУ – УПФР в Бугульминском районе и г. Бугульме оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель Бугульминского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого; имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое, имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из материалов дела, 3 августа 2017 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор № 47-1759 купли-продажи квартиры, по 

<

адрес>, с использованием кредитных денежных средств. Цена квартиры составила 700 000 рублей. Передача (перечисление) указанной денежной суммы осуществляется в два этапа: сумма в размере 271974 рублей выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания договора, расчет в размере 428026 рублей производится не позднее 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы (пункт 3.1.2-3.1.4 договора). 

В соответствии с передаточным актом ФИО2 передала спорную квартиру, а ФИО3 принял квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент подписания договора. 

Переход права собственности на квартиру к покупателю зарегистрирован в установленном порядке 10 августа 2017 года.

Впоследствии, по договору от 22 ноября 2019 года ФИО3 продала данную квартиру ФИО4

На основании договора купли-продажи № ГБ-09/38254 от 13 декабря 2019 года ФИО4 продал квартиру ФИО6

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом совершенная сделка оспаривается по основанию мнимости, между тем допустимых доказательств в обоснование своих доводов стороной истца в материалы дела не представлено.

Доводы истца об отсутствии у нее намерения продавать квартиру опровергаются имеющимися в деле документами.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания сделки купли-продажи спорной квартиры.

Суд считает данное заявление заслуживающим внимания, поскольку о заключении сделки, то есть о нарушении своего права быть собственником спорного имущества, истцу стало известно с момента исполнения договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи недействительным по основанию, предусмотренному статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными сделок купли-продажи жилого помещения и применении последствий их недействительности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись 

Копия верна:

Судья: Кутнаева Р.Р.

Решение вступило в законную силу «____»______________2020 года.

Судья: Кутнаева Р.Р.

Дата изготовления мотивированного решения – 25 сентября 2020 года.