Дело № 2-194/2025

УИД 69RS0037-02-2024-003449-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при помощнике ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвоката Сычева В.П.,

представителя ответчиков ФИО5, ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО8 к ООО «Агропромышленный комплекс «Березино», ФИО6, ФИО5, ФИО3 Г.чу, ФИО9, ФИО4 о признании ничтожной сделкой выдел земельного участка, признании недействительными проекта межевания, межевого плана, признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, признании договора дарения доли земельного участка ничтожной сделкой, признании отсутствующим право собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ООО «Агропромышленный комплекс «Березино», ФИО6, ФИО5 о признании недействительными содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, уточнении координат границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 67 000 кв.м, местоположение которого установлено по адресу: 

<

адрес> категория земель; земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, площадью 67000 кв.м.

Данный земельный участок был образован путем выдела в счет земельной доли ФИО10 в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий СПК «Березино» (кадастровый №), что подтверждается землеустроительным делом от 2004 года (копия прилагается).

По сведениям ЕГРЮЛ деятельность СПК «Березино» прекращена 08.06.2005 года путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником которого является ООО АПК «Березино».

27.06.2005 года право собственности на спорный земельный участок перешло от ФИО10 к истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2005 г. и передаточного акта от 28.04.2005 г.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заданию истца кадастровым инженером ФИО11 выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 07.06.2023г. В ходе кадастровых работ было установлено наложение спорного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № и частично на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Данный участок образован путем выдела в счет 4,3 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям публичной кадастровой карты ФГБУ ФКП Росреестра, находится в пользовании ГКУ «Тверское лесничество Тверской области».

По факту наложения земельных участков кадастровым инженером ФИО11 в Управление Росреестра по Тверской области 04.04.2023г. было направлено обращение № ОГ-764/23 по вопросу оснований установления границ земельного участка с кадастровым номером №, а также о возможности приведения в соответствие координатного описания границ характерных точек спорного земельного участка.

Из письма ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской области следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 21.02.2020 путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (СПК «Березино» для сельскохозяйственного производства). Основанием постановки на государственный кадастровый учет и внесение координатного описания границ характерных точек земельного участка 69:10:0000030:1897 послужило заявление физического лица и межевой план от 19.02.2020, подготовленный на основании проекта межевания земельных участков от 18.11.2019 кадастровым инженером ФИО12.

26.04.2024 года истцом в адрес ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской области направлен запрос о предоставлении материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства земельного участка с кадастровым номером №.

Письмом от 27.04.2024 года№ ГФДЗ-20240427-17660026494-4 из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области истец был уведомлен об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства ввиду отсутствия запрашиваемых документов государственного фонда данных.

В порядке разъяснения причин отказа в предоставлении услуги «Роскадастр» по Тверской области указал на отсутствие документов в государственном фонде данных по указанному местоположению объекта и по указанному виду землеустроительной документации.

Также данным письмом «Роскадастр» по Тверской области проинформировал об отсутствии в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, основания постановки на государственный кадастровый учет и внесение координатного описания границ характерных точек земельного участка 69:10:0000030:1897 остались не подтвержденными.

25.11.2023 с целью уточнения границ спорного земельного участка в Управление Росреестра по Тверской области истцом было подано заявление.

Согласно уведомлению регистрационные работы были приостановлены. В качестве причин, препятствующих внесению сведений в ЕГРН в части описания местоположения и площади спорного земельного участка, указывается на:

- обнаружение пересечения границ уточняемого земельного участка № с земельным участком №. Площадь пересечения 61136.29 кв. м;

- обнаружение точек №] смежного земельного участка №, расположенных в границах проверяемого земельного участка;

- обнаружение точек [№] смежного земельного участка №, расположенных в границах проверяемого земельного участка;

- обнаружение пересечения с земельным участком №. Площадь пересечения 3390.25 кв. м.

Между тем, согласно имеющемуся землеустроительному делу, границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, выделенного в счет земельной доли ФИО10, были установлены и закреплены на местности в 2004 году. По результатам межевых работ, выполненных в 2004 г. ООО «КОМПАРИ», был составлен Акт согласования границ со смежными землепользователями СПК «Березино», ГУ «Тверской лесхоз», находящийся в материалах землеустроительного дела спорного участка. При этом, возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № правообладателями смежных земельных участков не заявлено.

Одновременно были установлены и закреплены на местности границы земельных участков, имеющих кадастровые номера: №, площадью 67 000 кв. м, выделенного в счет земельной доли ФИО13; №, площадью 67 000 кв. м, выделенного в счет земельной доли ФИО14; №, площадью 67 000 кв. м, выделенного в счет земельной доли ФИО15; №, состоящего из участков: №1 с КН №, площадью 67 000 кв. м, и №2 с КН №, площадью 24 000 кв. м, выделенного в счет земельной доли ФИО16, что подтверждается землеустроительными делами. Общая площадь выделенных участков составила 359 000 кв. м, что составляет 33,5 га (расчет: 67 000 х 5 = 335 000/10000=33,5).

Таким образом, земли в районе 

<

адрес> в 2004 году выбыли из состава земель, принадлежащих ООО АПК «Березино» путем их выдела в счет земельных долей граждан: ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16

Данный вывод подтверждается материалами землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № (ООО АПК «Березино») от 17.07.2007 года, из содержания которых следует, что на указанную дату земельные участки в районе 

<

адрес> не входили в состав земель, принадлежащих ООО АПК «Березино» (копия землеустроительного дела прилагается).

Из вышесказанного следует, что кадастровые работы при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № проведены без учета данных межевания земельного участка с кадастровым номером №, проведенного в рамках формирования землеустроительного дела по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ спорного земельного участка, хранящегося в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, что повлекло нарушение прав истца, выразившееся в лишении его возможности осуществления прав собственника в отношении спорного земельного участка в связи с выявленными причинами, препятствующими внесению сведений в ЕГРН в части описания местоположения и площади спорного земельного участка, в том числе ввиду выявленного пересечения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Поскольку устранить допущенные нарушения права истца без судебного разбирательства невозможно, истец вынужден обратиться в суд за судебной защитой нарушенного права.

На основании изложенного просит признать недействительными содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане от 07.06.2023г.; уточнить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № в смежных точках границ с земельным участком с кадастровым номером № в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

В последующем истец уточнил заявленные требования, просит признать ничтожной сделкой выдел земельного участка, признать недействительными проект межевания, межевой план, признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, признать договор дарения доли земельного участка ничтожной сделкой, признать отсутствующим право собственности, установить границы земельного участка. Указав, что земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела в счет земельной доли ФИО10 в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий СПК «Березино» (кадастровый номер №), что подтверждается землеустроительным делом от 2004 года. Указав, что 27.06.2005 года право собственности на спорный земельный участок перешло от ФИО10 к истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2005 г. и передаточного акта от 28.04.2005 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июня 2005 года сделана запись регистрации № 69- 610/14/2005-242, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Тверской области 27.06.2005 г.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заданию истца кадастровым инженером ФИО11 выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 07.06.2023г. В ходе кадастровых работ было установлено наложение спорного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № и частично на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2023г. № КУВИ-001/2023-27241686 земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Данный участок образован путем выдела ФИО5 в счет 4,3 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По договору дарения от 27 февраля 2020 г. право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка ФИО5 было передано ФИО6.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 - по 1/2 доле каждому.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям Публичной кадастровой карты ФГБУ ФКП Росреестра, находится в пользовании ГКУ «Тверское лесничество Тверской области».

По факту наложения земельных участков кадастровым инженером ФИО11 в Управление Росреестра по Тверской области 04.04.2023г. было направлено обращение № ОГ- 764/23 по вопросу оснований установления границ земельного участка с кадастровым номером №, а также о возможности приведения в соответствие координатного описания границ характерных точек спорного земельного участка.

Из письма ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской области от 25.04.2023 №07-11572/23 следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 21.02.2020 путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (СПК «Березино» для сельскохозяйственного производства). Основанием постановки на государственный кадастровый учет и внесение координатного описания границ характерных точек земельного участка № послужило заявление физического лица и межевой план от 19.02.2020, подготовленный на основании проекта межевания земельных участков от 18.11.2019 кадастровым инженером ФИО12, в то время как земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 19.01.2005 как ранее учтенный объект недвижимости, площадью 67000 кв. м, без координатного описания границ характерных точек.

Однако, согласно землеустроительному делу на земельный участок с кадастровым номером № (ООО АПК «Березино») от 17.07.2007 года, на указанную дату земельные участки в районе 

<

адрес> не входили в состав земель, принадлежащих ООО АПК «Березино».

Данные обстоятельства указывают на то, что земли в районе 

<

адрес> в 2004 году выбыли из состава земель, принадлежащих ООО СПК «Березино» путем их выдела в счет земельных долей граждан: ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16

По сведениям ЕГРЮЛ деятельность СПК «Березино» прекращена путем реорганизации в форме преобразования (ГРН и дата внесения записи в ЕГРЮЛ: 2056900082556 от 08.06.2005), правопреемником которого является ООО АПК «Березино» (ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения: 1056900082546 от 08.06.2005.

Ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № также, как и спорный земельный участок, образован путем выдела из земель ООО АПК «Березино» в счет долей в праве общей долевой собственности, то указанное свидетельствует о том, что ООО АПК «Березино» дважды предоставило один и тот же земельный участок в счёт выдела земельных долей разным людям.

В соответствии с положениями статьи 11.5 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 02.08.2019 г. N 283-ФЗ, действовавшей на момент образования земельного участка с кадастровым номером №), выдел земельного участка мог быть осуществлен в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (часть 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2).

Таким образом, с момента выдела из земель СПК «Березино» в 2004 году земельных участков с кадастровыми номерами № другие участники долевой собственности сохранили право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Следовательно, выдел земельного участка с кадастровым номером № в счёт 4,3 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, был осуществлен с нарушением статьи 11.5 Земельного кодекса РФ, поскольку земельный массив, на котором располагается данный земельный участок, не входил в состав земель АПК «Березино» и не находился в общей долевой собственности членов АПК «Березино».

Кроме нарушения вышеуказанных законоположений выдел данного земельного участка повлек существенное нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц - истца, приобретшего земельный участок с кадастровым номером № и зарегистрировавшего право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № 69-610/14/2005-242 от 27 июня 2005 года) и собственников земельных участков с кадастровыми номерами: №, чьи права собственности на указанные земельные участки надлежащим образом зарегистрированы в ЕГРН и на момент выдела земельного участка ФИО5 и дарения им 1/2 доли ФИО6, оспорены не были.

Как указано в п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Выдел земельного участка в натуре в счет своей доли в праве общей долевой собственности является сделкой и может быть признан недействительным.

Поскольку выдел в натуре земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен с нарушением норм Земельного кодекса РФ, а также повлек существенное нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, такой выдел земельного участка является ничтожной сделкой на основании части 2 статьи 168 ГКРФ.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая изложенное, договор дарения доли земельного участка без объектов недвижимости от 27.02.2020 г., по которому ФИО5 подарил ФИО6 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, следует квалифицировать как ничтожную сделку в силу п.2 ст.168 ГК РФ, поскольку ФИО5 на момент заключения договора дарения доли не приобрел право собственности на земельный участок и не обладал правомочиями по его отчуждению. Таким образом, указанная сделка дарения противоречит закону (ст. 209 ГК) и посягает на права собственников земельных участков с кадастровыми номерами: №

В соответствии с определением от 23.01.2025 г. судом по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО Группа Компаний «Эксперт» ФИО17, которым на основании полученных данных из землеустроительного дела 2004 года по дирекционным углам составлена «Схема расположения земельного участка КН № на основании землеустроительной документации» (Приложение № 1 к Заключению эксперта №1027/25 от 08.04.2025).

Также эксперт указал, что земельный участок с кадастровым номером № образован путём выдела в счет 4,3 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный 

<

адрес>. Данный участок был сформирован по проекту межевания от 21.12.2019 г.

При этом эксперт отметил, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, из которого и был выделен земельный участок с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (без координат границ).

Кроме того, согласно выводам эксперта, земельный участок с кадастровым номером №, не мог быть сформирован в границах данного поля, так как этот массив уже был выделен из земель СПК «Березино» в 2004 году под земельные участки с кадастровыми номерами №.

По результатам обследования экспертом было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, а также смежных землепользователей с кадастровыми номерами № на земельный участок с кадастровым номером № и предложены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в целях устранения пересечения без нарушения прав и законных интересов других смежных землевладельцев.

Наиболее приемлемым истцу представляется установление границ по «Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №. Вариант 1» (Приложение № 2 к Заключению эксперта №1027/25 от 08.04.2025), согласно которому предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером №, конфигурация которого соответствует землеустроительной документации 2004 года.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № определение координат характерных точек местоположения границ в целях устранения пересечения без нарушения прав и законных интересов других смежных землевладельцев не предоставляется возможным, так как данный массив в виде поля уже был выделен в 2004 году под земельные участки с кадастровыми номерами №.

Способом устранения для данного наложения является снятие с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО8 извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчики ООО АПК «Березино», ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО4 извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обеспечили явку представителей.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвокат Сычев В.П. в судебном заседании признал заявленные требования истца.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании признала заявленные требования истца. 

Третьи лица ООО «Тверская лесохозяйственная компания», ГКУ Тверской области «Тверское лесничество Тверской области», Управление Росреестра по Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. 

В материалах дела имеется заявление от ответчиков ФИО6 и ФИО5, в лице представителя ФИО7; ФИО3 и ФИО4, в лице представителя Сычева В.П.; ФИО9 о признании иска ответчиками.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (п.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (п.1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (п.2).

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2.1).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67 000 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.01.2005. 

Право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 28.04.2005 года, заключенного с ФИО10 (продавец).

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет земельной доли, принадлежащей на праве собственности ФИО10, из земель СПК «Березино».

Данные обстоятельства установлены на основании выписки из ЕГРН и копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №.

Работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № (ранее №) выполнены в 2004 году, что подтверждается землеустроительным делом по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка, земельная доля № ФИО10 в районе 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 402264,03 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве 1/2) и ФИО6 (доля в праве 1/2). Местоположение: 

<

адрес> Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.02.2020. 

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет земельной доли, принадлежащей на праве собственности ФИО5, из земель СПК «Березино», что следует из проекта межевания земельных участков от 18.11.2019 (утвержден 21.12.2019), поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от 19.02.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО12.

1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 подарил ФИО6, что подтверждается договором дарения доли земельного участка без объектов недвижимости от 27 февраля 2020г. 

Данные обстоятельства установлены на основании выписки из ЕГРН и копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план 07 июня 2023г., из которого следует, что в результате уточнения границ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № и частично на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда Тверского лесничества Тверской области, с разрешенным использованием: для ведения лесного хозяйства, передан в аренду ООО «Тверская лесохозяйственная компания».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 670003 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2) и ФИО9 (ранее Салыч) Е.Г. (доля в праве 1/2). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.01.2005. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 91000 кв.м. зарегистрировано за ФИО4, дата государственной регистрации права 27.05.2005.

С целью разрешения спора по существу, определением Калининского районного суда Тверской области от 23 января 2025 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО Группа Компаний «Эксперт» ФИО17 

Как следует из заключения эксперта №1027/25 от 07 апреля 2025г., полевые работы проводились 20 марта 2025г. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Объект исследования представляет собой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведений ЕГРН границы данного земельного участка на момент проведения экспертизы не установлены в МСК-69 (без координат).

На основании полученных данных из землеустроительного дела 2004 года по дирекционным углам составлена «Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на основании землеустроительной документации». 

Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земель СПК «Березино» в счет земельной доли. Данный участок расположен в границах поля, которое с восточной стороны обозначено грунтовой дорогой, с западной землями лесного фонда. Учитывая фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № в границах поля экспертом не выявлено пересечение с землями лесного фонда, в том числе и с земельным участком №.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путём выдела в счет 4,3 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный участок сформирован по проекту межевания от 21.12.2019г. 

Эксперт полагает, что земельный участок с кадастровым номером № не мог быть сформирован в границах данного поля, так как этот массив уже был выделен из земель СПК «Березино» в 2004 году. 

Оба участка (кадастровые номера №) были образованы путём выдела из земель СПК «Березино». В ходе кадастровых работ из-за отсутствия сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, по проекту межевания из земельного участка с кадастровым номером № (сведения о границах которого также отсутствуют в сведениях ЕГРН), был выделен и поставлен на кадастровый учёт в 2020 году земельный участок с кадастровым номером №.

В результате выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, а также смежных землепользователей на земельный участок с кадастровым номером №.

По результатам обследования и на основании полученных данных из землеустроительного дела 2004 года составлена «Схема расположения земельного участка с кадастровым номером №. Вариант 1» (Приложение №2). 

На данной схеме отображены координаты наложения земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения 67 000 кв.м. 

По результатам обследования эксперт предлагает два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

В варианте №1 предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № конфигурация которого соответствует землеустроительной документации 2004 года. 

В варианте №2 предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № таким образом, чтобы исключить изломанность границ данного участка.

В обоих вариантах площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 67000 кв.м и не нарушает права смежных землепользователей.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, который был образован путём выдела в счет 4,3 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, установить его границы не представляется возможным, так как данный массив в виде поля уже был выделен в 2004 году. 

Эксперт допускает, что одной из причин данного наложения является тот факт, что на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН отсутствовали сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, из которого был выделен земельный участок №. Вторая причина – в сведениях ЕГРН на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № также отсутствовали сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и смежных участках.

Способом устранения для данного наложения является снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Заключение эксперта отвечает признакам допустимости и относимости, оснований сомневаться в его достоверности нет, выводы эксперта согласуются с иными доказательствами по делу, экспертиза выполнена экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, сведений о его заинтересованности в исходе дела нет.

Установленных законом оснований для сомнения в его правильности, а также в беспристрастности и объективности эксперта не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности руководствоваться заключением судебной экспертизы. 

Экспертное заключение суд признает доказательствами по делу, соответствующими требованиям относимости и допустимости. Выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа фактических обстоятельств, обоснованных сомнений в их достоверности не вызывают.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы судебной землеустроительной экспертизы, участниками процесса в материалы дела не представлено.

В ходе судебного разбирательства, стороны не оспаривали выводы эксперта.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Выдел земельного участка в счет доли в праве на земли сельскохозяйственного назначения по своей правовой природе является гражданско-правовой сделкой, которая одновременно прекращает право долевой собственности выделяющегося участника на ранее существующий и находившийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и создает у подобного участника право собственности на выделенный земельный участок.

Исходя из положений статьи 13 Закона № 101-ФЗ и статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выдел земельного участка одним или несколькими собственниками долей может быть осуществлен исключительно из участка, находящегося в общей долевой собственности таких лиц.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (часть 3,4 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, экспертным путем в рамках рассматриваемого спора установлено, что оба земельных участка (кадастровые номера №) были образованы путём выдела земельных долей из земель СПК «Березино», при этом кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № проводились ранее кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, выдел которого был осуществлен без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, выдел земельного участка с кадастровым номером № нельзя признать законным, является недействительным, проект межевания, межевой план, на основании которых был образован данный земельный участок, а также сама постановка на кадастровый учет земельного участка на основании недействительного выдела, являются незаконными.

Учитывая изложенное, а также что способом устранения данного наложения является снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что выдел земельного участка с кадастровым номером № нельзя признать законным, а также, проект межевания и межевой план, на основании которых был образован данный земельный участок, и, как следствие, постановку на кадастровый учет данного земельного участка.

Принимая во внимание, что выдел земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен с нарушением, а также повлек нарушение прав и охраняемых законом интересы третьих лиц, такой выдел является ничтожной сделкой на основании п.2 ст.168 ГК РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая изложенное, договор дарения доли земельного участка без объектов недвижимости от 27 февраля 2020г. также является ничтожной сделкой, а право собственности ФИО5 и ФИО6 на земельный участок следует признать отсутствующим с погашением в ЕГРН записей о регистрации права собственности на 1/2 долю за каждым.

Экспертом представлены два варианта установления границ земельного участка.

Определяясь с вариантом, суд принимает, в том числе, позицию сторон, которые не возражали против установления границ земельного участка по варианту №1, который в большей мере соответствует местоположению 2004 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать ничтожной сделкой выдел земельного участка с кадастровым номером № в счёт 4,3 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительными проект межевания от 18.11.2019, межевой план от 19.02.2020, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №.

Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор дарения доли земельного участка без объектов недвижимости от 27.02.2020 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО5 и ФИО6.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 и ФИО6 на ? долю за каждым на земельный участок с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>), площадью 67000 кв.м, кадастровый номер №, согласно заключению эксперта ФИО17 (вариант №1, приложение №2), в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты,м 

X 

Y 

1 

2 

3 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием:

- для аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № о местоположении, границ, площади указанного земельного участка, со снятием его с кадастрового учета;

- для погашения записей о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ФИО5 и ФИО6, по 1/2 доле за каждым) 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий М.А.Лазарева 

Мотивированное решение изготовлно 20 августа 2025 года.