Дело №2-1300/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г.Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мамаевой Л.М.

при секретаре Горюновой О.Л.,

с участием представителя истцов адвоката Осейкова Е.Е., представителя ответчика ПГСК «Энергия» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации города Великие Луки, потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Энергия» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации города Великие Луки, потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Энергия» о признании права собственности на гаражи № обезличен соответственно, расположенные в ПГСК «Энергия» по адресу: 

<

адрес обезличен>. В обоснование иска указывают на то, что в 1984 году был создан ГСК «Реактор», в дальнейшем, а в 1990 году кооператив был реорганизован в ГСК «Энергия» (ныне - ПГСК «Энергия»). Они являются членами этого кооператива, пользуются спорными гаражами, паевые взносы ими выплачены в полном объеме. Предоставление земельного участка и строительство на нем спорных гаражных боксов выполнялись в соответствии с требованиями, действовавшими на тот момент времени на основании актов Исполнительного комитета Великолукского городского Совета народных депутатов: решения от 17 мая 1984 года №177, распоряжений от 24 июля 1986 года №314-р, от 06 ноября 1986 года №479-р, от 29 января 1988 года №35-р и др. Каких-либо иных разрешительных документов, подтверждающих исполнение порядка строительства гаражей, в кооперативе не сохранилось. Данное обстоятельство препятствует истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на спорные гаражи. Вместе с тем, гаражи возведены ими в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также с требованиями пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормами.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 направили в адрес суда заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя – адвоката Осейкова Е.Е.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Осейков Е.Е. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.Великие Луки просил рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения иска не возражал. 

Представитель ответчика - ПГСК «Энергия» ФИО1 против удовлетворения иска также не возражал. Пояснил, что ранее ПГСК «Энергия» именовался ГСК «Реактор», ГСК «Энергия», документы для оформления прав собственности членов кооператива на возведенные им гаражи оформлялись прежним председателем ПГСК, но после его смерти многие документы были утрачены. 

Выслушав объяснение представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п.1,2 ст.222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Вместе с тем, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются членами ПГСК «Энергия», расположенного на ул.Сотово в г.Великие Луки и пользуются гаражами данного ПГСК № обезличен соответственно.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон в судебном заседании, справками ПГСК «Энергия» за №№4,5,11,12,13 от 20 июля 2017 года, списком членов ПГСК «Энергия».

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Великолукского городского Совета народных депутатов Псковской области от 17 мая 1984 года за № 177 был организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев Великолукского района электрических сетей – ГСК «Реактор» на 20 кирпичных гаражей.

Этим же решением кооперативу был выделен земельный участок для строительства гаражей в районе золоотвала в г.Великие Луки. 

Из материалов дела видно, что для строительства гаражных боксов была разработана проектно-сметная документация.

Дальнейшее строительство гаражей в кооперативе осуществлялось на основании распоряжений Исполнительного комитета Великолукского городского Совета народных депутатов Псковской области от 24 июля 1986 года за №314-р, от 06 ноября 1986 года за №479-р, распоряжением Администрации г.Великие Луки от 29 января 1988 года за №35-р в соответствии с проектно-сметной документацией. 

Решением Исполнительного комитета Великолукского городского Совета народных депутатов Псковской области от 06 сентября 1990 года за №343 образован ГСК «Энергия».

В своем исковом заявлении истцы ссылаются на то, что ПГСК «Энергия», членами которого они являются, образован в результате реорганизации ранее существовавшего ГСК «Реактор». 

Распорядительных документов, свидетельствующих о реорганизации (смене наименования) ГСК «Реактор» в ПГСК «Энергия» в материалах дела не имеется. 

Вместе с тем, распоряжением Администрации г.Великие Луки от 05 июля 1996 года за № 590-р кооперативу «Энергия» дано разрешение на строительство дополнительных гаражей.

Таким образом, ПГСК «Энергия» было дано разрешение на продолжение строительства гаражей, ранее осуществлявшееся ГСК «Реактор».

Из имеющейся в материалах дела проектно-сметной документации видно, что боксы ПГСК «Энергия» фактически располагаются на территории, ранее предоставленной ГСК «Реактор» Исполнительным комитетом Великолукского городского Совета народных депутатов. 

Спорные гаражи входят в число 113 крытых гаражных боксов, на часть из которых уже признано право собственности на основании решений Великолукского городского суда от 28 июля 2017 года по делу №2-835/2017, от 13 ноября 2017 года по делу №2-1184/2017. 

Кроме того, то обстоятельство, что ПГСК «Энергия», расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, ранее именовалось ГСК «Реактор», а позднее ГСК «Энергия» установлено решением Великолукского городского суда по делу №2-1184/2017 от 13 ноября 2017 года, вступившим в законную силу 14 декабря 2017 года. 

Поэтому, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ данное обстоятельство является обязательным для суда.

Соответствие спорных гаражей техническим, санитарным и противопожарным требованиям подтверждаются имеющимися в деле Техническими отчетами обследования текущего состояния гаражей за № обезличен, Актом обследования ГУ МЧС РФ по Псковской области от 30 ноября 2016 года, экспертным заключением № 1175 ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Псковской области от 11 ноября 2016 года и ответчиком – Администрацией г.Великие Луки не оспаривается.

Правопритязаний на спорные гаражи со стороны третьих лиц не установлено. 

Следовательно, спорные гаражи построены на отведённом для этих целей участке земли, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то есть соответствуют требованиям, предъявляемым ст.222 ГК РФ к самовольным постройкам, право собственности на которые может быть признано за гражданами. 

Из материалов дела видно, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выплатили свои паевые взносы в полном объеме. 

Это подтверждается объяснениями представителя ПГСК «Энергия», данными в судебном заседании, справками ПГСК «Энергия» за №4,5,11,12,13 от 20 июля 2017 года.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что 13 февраля 2017 года представитель ПГСК «Энергия», членами которого являются истцы, обращался в Администрацию г.Великие Луки с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположены спорные гаражи.

27 сентября 2017 года представитель ПГСК «Энергия» обращался в Администрацию г.Великие Луки с заявлением о выдаче разрешения на строительство спорных гаражных боксов и разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию. 

Письмами Администрации г.Великие Луки от 13 марта 2017 года за №1248, от 28 сентября 2017 года за №1311 кооперативу отказано в согласовании предоставления земельного участка и в выдаче разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Это является основанием для признания за истцами права собственности на спорное имущество в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию не является основанием для отказа в признании за истцами права собственности на гаражи. 

Поэтому, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № обезличен с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, площадью 24,4 кв.м в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Энергия», расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № обезличен с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, площадью 24,5 кв.м в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Энергия», расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж № обезличен с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, площадью 24,5 кв.м в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Энергия», расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж № обезличен с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, площадью 19,4 кв.м в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Энергия», расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж № обезличен с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, площадью 19,9 кв.м в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Энергия», расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.М.Мамаева

Мотивированное решение составлено 09 января 2018 года.

Федеральный судья Л.М.Мамаева