РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 года город Кузнецк Пензенская область

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Сабитовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0017-01-2026-000171-14 по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указывая на обстоятельства того, что 26.11.2024 между ним и ФИО13, был заключен договор аренды нежилого помещения (здания, сооружения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1028,3 кв.м., с кадастровым номером №, для производства мебели. По договору он (истец) выступает арендодателем, ответчик – арендатором. Данный договор был заключен сроком на 11 месяцев со дня передачи имущества арендатору с 26.11.2024 по 26.10.2025, размер арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц, срок оплаты - не позднее 25-го числа каждого месяца.

21.10.2025 ФИО13 прекратил свою деятельность в качестве ИП, за 11 месяцев пользования данным помещением арендную плату не вносил, задолженность составляет 605 000 рублей.

17.11.2025 он направил ФИО13 претензию с требованием о добровольной выплате суммы арендной платы в размере 605 000 рублей в течение 10 дней, однако, до настоящего времени ответа не поступило.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства и положения ст. ст. 309, 330, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО12 первоначально просил суд взыскать с ФИО13 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 26.11.2024 в размере 605 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 100 рублей.

В судебное заседание истец ФИО12 не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО14, который исковое заявление скорректировал, в связи с неверным подсчетом, размер задолженности по договору аренды составляет 550 000 рублей, которую просит суд взыскать с ответчика. Дополнительно суду пояснил, что ответчик ФИО13 является зятем (мужем дочери) истца ФИО12 На момент заключения договора ФИО13 был оформлен в качестве ИП, занимался производством мебели, осуществлял прием и увольнение сотрудников. До заключения договора аренды, т.е. до 24.11.2025, в спорном помещении производством мебели занимался сам истец и его сын. Акт приема-передачи объекта аренды между сторонами не составлялся, после ухудшения личных отношений между истцом и ответчиком, был заявлен данный иск.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен, ранее при явке в предварительное судебное заседание 4.03.2026 пояснил, что исковые требования не признает, является супругом дочери ФИО12, который попросил его оформиться в качестве ИП, на что он согласился, в последующем оформив на ФИО12 и его представителя доверенность для ведения дел. ФИО12 занимается производством мебели, обещал, что в дальнейшем будет обучать его и передаст ему свое дело. Он (ответчик) трудоустроен с 19.04.2022 по настоящее время в 

<

данные изъяты> в должности дробильщика, поэтому оформление в качестве ИП было сделано лишь по просьбе и для нужд ФИО12, также как и заключение и подписание договора аренды, который он подписывал ранее не в дату 24.11.2025. Он приезжал вечером после работы в данное помещение и подписывал различные бумаги (договора, приказы и т.д.). После того, как у ФИО12 и его дочери испортились отношения, он прекратил свою деятельность в качестве ИП. Пояснил, что фактически данным помещением никогда не пользовался, ему оно не передавалось, фактически предпринимательскую деятельность не осуществлял.

Представитель ответчика по доверенности ФИО15 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО12, который является отцом супруги ответчика. ФИО12 попросил ФИО13 оформиться в качестве ИП, но фактически деятельностью по производству мебели занимался сам ФИО12 После того, как отношения отца и дочери испортились, ФИО13 прекратил деятельность в качестве ИП. Фактически нежилое помещение по договору аренды не передавалось ФИО13

Изучив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО12 с 14.11.2024 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2024 №

ФИО12 представлен договор аренды от 26.11.2024, сторонами по которому выступают: истец ФИО12 (Арендодатель) и ответчик ФИО13 (Арендатор). Предметом данного договора аренды является нежилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1028,3 кв.м. (п. 1.2 Договора).

Согласно условиям данного договора аренды, арендодатель обязан предоставить арендатору объект в состоянии, соответствующем санитарно-техническим требованиям, позволяющим использовать его по назначению (п.3). Договора арендодатель обязан передать арендатору объект аренды в течение 3-х календарных дней с момента подписания сторонами договора. (п. 2.1.1) Размер арендной платы составляет 50 000 рублей в месяц, в стоимость аренды не входят расходы по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергия), которые оплачиваются арендодателем самостоятельно и за свой счет (п.3.1). Договор заключен сроком на 11 месяцев с 26.11.2024. Если ни одна из сторон в срок за 30 календарных дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении расторгнуть его, договор автоматически продлевается на неопределенный срок на прежних условиях (п.4.1, 4.2).

Обращаясь в суд за судебной защитой, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит суд взыскать арендную плату за период 26.11.2024 – 25.10.2025 в размере 550 000 рублей.

Возражая против заявленных требований, сторона ответчика ссылается на обстоятельства того, что объект аренды ему не был передан, в связи с чем у него не возникло обязанностей по внесению арендных платежей.

Разрешая настоящий гражданско-правовой спор, суд исходит из толкования положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно данным нормам права, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования договора аренды, а также факта передачи предмета договора арендатору.

При этом по условиям договора п. 2.1.1 на арендодателя возложена обязанность передать арендатору объект аренды в течение 3х календарных дней с момента подписания сторонами договора аренды.

Кроме того, обязанность истца предоставить ответчику объект аренды в состоянии, соответствующим санитарно-техническим требованиям, позволяющим использовать его по назначению прописана в п.1.3 договора аренды.

Договор аренды между сторонами не предусматривает передачу имущества на основании договора, без составления соответствующего акта. Не содержится указанного условия и в самом договоре.

Таким образом, единственным доказательством передачи имущества Арендатору является акт, который в дело истцом не представлен.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчик получил имущество по акту приема-передачи или фактически использовал имущество, в суд истец не представил.

Ссылка представителя истца ФИО14 на договоры поставок (от 11.12.2024, № от 09.02.2025, № от 07.04.2025, № от 07.04.2025, № от 17.04.2025, № от 09.06.2025, № от 10.06.2025), протокол № от 17.07.2025 заседания комиссии по проверке знаний требований охраны труда под председательством ФИО13, накладную № от 31.07.2025 на получение ФИО13 металлических изделий, а также приказы о прекращении трудового договора с работниками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, являются несостоятельными, поскольку из данных письменных доказательств не усматривается, что местом исполнения указанных договоров является адрес расположения нежилого помещения, переданного по договору аренды. Ответчик ФИО13 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, данное обстоятельство подтверждается как выпиской из ЕГРИП, так и признавалось стороной ответчика. В качестве индивидуального предпринимателя ФИО13 был вправе заключать трудовые договору с работниками, а также растрогать данные договоры, заключать иные сделки.

Однако, суду не представлены доказательства осуществления предпринимательской деятельности ФИО13 именно в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения заявленных ФИО12 требований не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска, следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 31.03.2026.

Судья подпись Н.А. Себряева

Копия верна.