Дело 2-1346/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольный дом. В обоснование иска указывает, что он в ДД.ММ.ГГГГ по частному договору купил жилой дом литер А2А3А4, расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>. Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, записан за истцом без разрешающих документов. Постройка осуществлена на земельным участке, право пользования которым возникло на основании решения исполкома Чкаловского Горсовета депутатов трудящихся от 12.12.1953 года № 629. На основании ст. 222 ГК РФ просит признать за собой право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он по частному договору купил жилой дом по 

<

адрес> За время проживания в доме перекрыл крышу, провел газ. В настоящее время желает узаконить дом, администрация города ему не возражает. Просит удовлетворить иск.

Его представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что вопрос узаконения самовольного жилого дома по 

<

адрес> г. Оренбурга, общей площадью 52,5 кв.м. был рассмотрен на заседании Комиссии 27.04.2016 года, где было принято решение о возможности признания права собственности на возведенный объект недвижимости в совокупности с другими доказательствами при наличии прав на земельный участок, положительных заключений о соответствии санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам. Просил принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из справки ГУП «ОЦИОН» от 29.03.2018 года следует, что жилой дом литер А2А3А4 записан за ФИО1 без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности. Жилой дом литер А2А3А4 – одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью – 52,5 кв.м., жилой – 34,2 кв.м. Документы на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию на предприятие не поступали.

Суду представлен договор, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> продал дом с пристройкой по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, ФИО1

Согласно Решению № 629 от 12.12.1953 года Исполком Чкаловского Горсовета решил закрепить под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода, ограниченную промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода № 2-3 и склоном к пойме реки Сакмары.

Таким образом, суд считает, что земельный участок под застройку жилого дома по 

<

адрес> г. Оренбурга был предоставлен в установленном законом порядке. 

Суду представлен Технический план здания, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, из которого следует, жилой дом одноэтажный, 1972 года постройки.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома с кадастровым № по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Из заключения по визуальному обследованию жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, проведенному ООО 

<

данные изъяты> следует, что на основании результатов проведенного обследования строительных конструкций жилого дома, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО 

<

данные изъяты> жилой дом ФИО1 по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истец представил суду заключение ООО 

<

данные изъяты> из которого усматривается, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности, индивидуального одноэтажного жилого дома литер А2А3А4, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., выполняются.

Истец представил суду выписку из домовой книги по 

<

адрес> г. Оренбурга, где значится, что ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что земельный участок по 

<

адрес> г. Оренбурга выделялся под строительство индивидуального жилого дома, а самовольная постройка существенных нарушений строительных санитарных и противопожарных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным признать за ФИО1. право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом литер А2А3А4, расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2018 года.